焦虑中产海外房产投资样本： 错过国内楼市快车,寻找新标的

本报记者 叶麦穗 广州报道

7.5万亿！

国家统计局10月19日公布的数据显示，2016年1-9月份，全国房地产开发投资7.5万亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%）。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。

10月19日，在国新办就2016年前三季度国民经济运行情况举行的发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，三季度房地产市场销售形势不错。商品房销售量的增速继续保持高位，前三季度商品房销售面积同比增长26.9%。今年以来房地产对经济增长的作用明显，根据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。

除了对经济增长起到支撑作用之外，房地产也实现了财富再分配。不过几家欢乐几家愁。

“从来没有像今年这么焦虑过。”今年刚满40岁的广州市民蔡华芳对21世纪经济报道记者表示。让蔡华芳感到焦虑的原因，是这波突如其来的楼市暴涨。有着同样焦虑的人不在少数，由于没有及时搭上炒房的“快车”，担忧无处安放的资产出现快速贬值。不过，随着房价的一路狂飙，泡沫化形成共识，追涨有可能变成“接盘侠”，配置海外物业成为不少中产的现实选择。

根据世邦魏理仕数据显示，2016年上半年，亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元，中国资本为投资主力，投资总额达161亿美元，约占总额的60%，该数据较去年同期增长超过一倍。

悉尼公寓投资样本

蔡华芳的先生是一家国内知名互联网公司高管，年薪过百万。蔡华芳2008年后在家当全职太太，于是把注意力转移到投资上。

蔡华芳一直想重新购置一套房子用于投资，不过虽然从前几年开始就有这个心思，但她一直没有下手。在反反复复的犹豫中等了一年又一年，也错过了一个又一个机会。“我看的房子已不下百套，从大户型到小户型，从二手房到一手房，从复式到单层，基本上我都有涉及，但每次到了要付款的时候，就很难下决心。结果房价从1.7万涨到3万，现在已经涨到5万以上。”蔡华芳表示。

最终让蔡华芳下决心的是，今年三月份，她看中的一套137平米的房子，早上还叫价570万，下午就变成了600万，更让她不可思议的是，晚上中介告诉她已经有买家交了定金。

再不买就更买不起的念头一下子涌现在蔡华芳的脑海里，手头的现金变得越来越不值钱，资产配置已刻不容缓。虽然相比其他热点城市，广州的房价一直不温不火，但也一直处于慢牛走势。根据9月底国家统计局发布的70城房价报告，8月广州新建住房价格环比上涨2.4%，这是连续第17个月上涨。2016年8月一手住宅网签均价同比上升12.15%，创历史新高。

蔡华芳所住区域属于广州市中心区域，涨幅超过平均水平，房价从年初的3.5万左右，涨到了5万以上。蔡华芳认为国内房地产已经出现泡沫化，在和家人商量之后，他们最终决定在澳大利亚悉尼购买一套房。

蔡华芳所购买的这套房位于悉尼的新区，高科技企业较多，被认为是澳大利亚未来的“硅谷”，总房价在500万人民币左右，每平米的价格约4万元人民币。对于澳大利亚购房的原因，蔡华芳分析：一是家人在互联网行业工作，她认为高科技一定是未来最有潜力和活力的行业，因此该区域未来的升值潜力巨大；二是澳大利亚离国内较近，从广州飞过去6个小时，相比欧美其他国家有距离优势；第三是澳大利亚的付款制度，交完首付后，每个月的按揭可以只还利息不还本金，如果将来澳大利亚房产升值，可以直接卖掉；第四澳大利亚的环境优美，就算以后去养老也不错。

“澳大利亚的房价基本上和广州持平，有些地区甚至还比广州低。澳大利亚是移民国家，新增人口稳定，房价也一直缓慢攀升，泡沫的成分较少，我们认为性价较高。”蔡华芳说。

就在购房后不久，澳大利亚针对外国人的购房印花税上调，这次蔡华芳长舒了一口气，“买房还是要当机立断。”

国庆节期间，21个热点城市针对火热的楼市推出各项紧缩政策，个别城市的房价已应声而跌，蔡华芳更加确信自己海外置业这一步走对了。不过她也表示，如果国内房价出现较大幅度的调整，她有可能出手购置一套，“国内城镇化仍有空间，房地产的投资属性依然较强。”。

美国加州众筹买房

和蔡华芳同样有海外置业想法的人并不在少数，王爱丽是一家外资企业高管，今年暑假在美国度假时，在美国休斯顿购买了一套房产，30年楼龄，14万美元一次性付款。

王爱丽在国内投资屡受伤害，才最终选择海外置业。去年A股市场火爆，王爱丽产生了介入资本市场的念头，她的不少同学已是公募基金或者私募基金的负责人，于是她在同学的介绍下买了不少权益类产品，结果一场股灾下来损失了近50万。今年疯狂的楼市又让她想起了去年的股市，虽然她认为房地产行业进入冲顶阶段，但眼看货币购买力快速下降，和周边人的财富差距越拉越大，保值升值成为王爱丽考虑的第一要素。

“美元进入加息通道，未来升值的预期很明确，现在增加美元资产，即使不升值也有保值的作用；目前休斯顿的房屋租售比在5%左右，好过一般的理财产品；另外我女儿已经15岁了，考虑到以后出国留学有购房的必要。”王爱丽告诉21世纪经济报道记者。

下一阶段，王爱丽还考虑和亲戚在加州圣何塞众筹一套房产，“休斯顿的位置一般，房价便宜；加州的位置好，但是总价太高；圣何塞房产起步价都在百万美元以上，对于一般国内的投资者来说负担太重。找了家里的亲戚准备一起买一套，而且他们也有海外资产配置的要求。”

对于海外置业需要交纳物业税、管理不方便等缺点，王爱丽表示：“相比这些问题，看着自己资产快速缩水的心情更难受。少买一套房，白干10年。”

事实上，国内房企也发现了海外置业的商机，根据21世纪经济报道记者不完全统计，目前万科、万达、保利、绿地、中海、碧桂园、华夏幸福、复星、恒大、金地、世茂等房地产企业均在海外有所投资。海外开发商也看到了来自中国的市场需求，加大了在华推销的力度。据了解，包括来自美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国等热门国家的项目，已成为各大城市房展会上的主角。