北京楼市新政后：住宅供应急剧下滑

【中国网·地产中国·原创报道】9月30日升级版的北京楼市调控政策突然降临，限购又限贷，步步紧逼，意图赶走投资客，顺带又提高了改善客群的门槛。如今政策出台已经半月，新政效应也逐步显现，被挡在购房门槛外的刚需族和骤然冷清下来的售楼处成了当下楼市的注脚。

购房者：买不买?

“刚刚卖了一套房，手里有个七八百万，不知道要不要接着在北京买房了，买吧，怕政策一变房价跌了，手里的房子不值钱了，不买吧，钱就这么搁手里，房价一天比一天贵，怕以后就买不来这么大面积的了。“这是余小姐最近的苦恼。其实像她这样手里有钱，处在观望状态的人不在少数。

在政策频频加码的背景下，部分购房者为了防范政策风险和锁定购房成本，主动出击，一狠心，买了。与此同时，限购则使很多投资客失去了买房资格，限贷又让部分刚需客群即便有资格买房，却又因为限贷而购买力不足迈不进购房的门槛，高涨的房价似乎已经把刚需客挤出了市场。

有人算了一笔账，如果要购买一套400万的普通住房，此次调控前的首付款为400万×30%=120万，调整之后，首付款为400×35%=140万，对于一些刚需购房者来说，这多出的20万便足以让其却步。

据北京市住房和城乡建设委员会网站的成交数据显示，10月1日至14日，北京新建商品住宅共网签957套，与去年同期相比减少40套左右;从成交价格来看，总体涨幅比较迅猛，今年"十一"期间新房成交均价在36000元/平米左右，相比去年同期涨幅已超过30%.

价格的上升势必会反作用于成交量，然而，从近期的成交量数据来看，反倒比较平静。亚豪机构市场总监郭毅分析道，目前来看，930新政对于市场成交量的影响还没有很快的在市场上显现，未来可能会有更明显的突出作用。她预计，第四季度北京纯商住宅价格走势将趋于稳定。

而根据易居研究院智库中心研究总监严跃进的分析，预计10月的下半场即10月16-31日，市场成交面积或有下滑可能。

中原地产首席分析师张大伟则表示，从目前掌握的数据来看，新政实施后，新房成交量大概跌了两三成，在对楼市整体价格的影响方面，价格调整起码两个月才能看出成果。

开发商：卖不卖?

由于首套和二套房首付比例的同时提高，这边厢购房人由恐慌着急买房转为观望，那边厢开发商们在对客户购买能力进行重新甄选。一些开发商表示，原本计划在近期开盘的项目会延后入市的时间，不少房企在推盘、营销、定价等方面也更加注重规范性。

“在这边没六七百万别想买房子，新政一出，首付一下子多出了好几十万，有的顾客的确得好好考虑考虑，再加上国庆假期，预约看房的人少了一些，就当休息了呗，但还是有一些‘有钱人’全款买房，但是像这种平时并不多。“北京顺义区某链家门店的金先生告诉记者。这一简短的谈话居然进行了将近半个小时，因为在电话的那一边，王先生还在用另一只手机极力跟客户推荐一套新的房源。“没办法，新房这边之前还是不错的，但是现在看房的人少了，成交量就少，影响我们收入啊!“金先生惨笑。

记者致电北京丰台区西四环某售楼处，一位销售人员告诉记者，新政对商住项目没有限购要求，因此商住项目并没有受到影响，但纯住宅项目则稍显冷清。“来售楼处看房的人都少了很多，以往周末会有很多人来看房，平均一天会接待10组客户，但今天刚刚送走一位客户，还没确定买不买，新政的确‘赶走’了一些客户，原本定下来说要看房的，结果这么一来，没戏了。“销售员商先生说。

进入10月份之后，截止到16日，北京住宅市场仅有1个别墅项目取得预售许可证，新增预售量65套，仅相当于上月同期的2%.郭毅分析认为，受到主动与被动两方面的影响，新政之后北京住宅市场供应急剧减小，预计10月入市量或将创造近期新低，而这一趋势也将延续至年底。

对于未来市场走势，严跃进表示，从北京房地产市场数据来看，出现了比较明显的降温，即市场成交量确实出现了明显的下滑，这和政策管制后潜在的购房需求减少等态势是有关系的。从实际情况看，部分购房者希望房价有所下调，也会采取一个观望的态度。而其他投资投机的资金，目前进入北京楼市的障碍会增多，也会采取不投资或延缓投资的做法。