上海加码整饬楼市乱象:八房企被查七中介受罚

继深圳之后，上海方面亦加码整饬房地产市场违法违规行为。包括华润置地旗下上海地产项目公司在内的多家房企近日已被立案调查，另外还有多家中介因涉嫌虚签合同而被处罚。值得注意的是，被立案调查的多家公司其股权已被大股东质押出去。

上海市住建委、市规土局有关负责人10月18日表示，上海市各相关部门正在按照住建部及上海市相关文件要求，依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。截至目前，已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

据介绍，自今年3月25日上海市出台“沪九条”新政以来，上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。但今年8月起，受土地市场活跃及谣言影响，房地产市场再次出现非理性情绪，捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。

上证报记者获悉，此次因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格有8家房地产开发企业（项目），包括上海胜通房地产开发有限公司（恒盛豪庭项目）、正荣御园（上海）置业发展有限公司（正荣美兰观庭项目）、上海湖山房地产开发有限公司（香颂丽景园项目）、上海禾启房地产开发有限公司（崧泽华城泰禾苑项目）、正荣御天（上海）置业发展有限公司（正荣景苑项目）、上海坤辉置业有限公司（坤辉尚景苑项目）、华润超智房地产开发有限公司（华润置地九里园项目）、上海三花颐景置业有限公司（惠南颐景园项目）。

而存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为，被行政处罚的7家房地产中介企业分别是上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。

一家被查的房地产企业品牌负责人向上证报记者表示，其刚刚知道公司因涉嫌擅自提价销售被立案调查，“我们正在自查”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉上证报记者，此次监管的特点一是执法的节奏比较快，而且在短期内迅速查处各类违规的做法；二是查处的涉及面比较广，包括房企、中介等市场主体的业务，同时对项目定价、销售、广告、宣传等细分内容都有较多的查处。

除加大执法力度外，上海市规土局、上海市金融办和金融监管机构等部门还成立了商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，进一步加强审核与监管。“沪六条”出台后，上海市土地交易市场进一步明确，竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》；交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作，由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地交易市场委托专业机构进行。凡资金来源不符合相关规定的，将不得参加地块挂牌和现场竞价。

严跃进表示，此次纳入到执法监管队伍的涉及国土部门、住建部门和金融部门，对于楼市监管的方位比较全，而且也有类似黑名单的制度，显然有较强的震慑力。

值得注意的是，在此次被立案调查的公司名单中，多家公司股权已经被质押给金融机构。

上证报记者通过查询获悉，上海胜通房地产开发有限公司成立于2001年，注册资本6.01亿元，该公司大股东上海意景于今年4月将上海胜通的股权悉数质押给中海恒信资产管理（上海）有限公司。

正荣御园（上海）的股权则被大股东正荣地产控股有限公司于2016年3月质押给中国华融上海市分公司。正荣御天（上海）置业发展有限公司股权于2016年1月被大股东质押给浙江稠州商业银行股份有限公司上海分行。

福建中维房地产开发有限公司旗下的上海禾启房地产开发有限公司成立于2014年2月，注册资本金仅1000万元。其大股东于2015年7月将上海禾启的股权质押给上海银行股份有限公司青浦支行。2016年3月，上海禾启房地产开发有限公司的法人代表由沈宇嵩变更为刘颖喆。