老商场为何沦落到“无地而终”

据《南方都市报》报道，10月16日，东川名店城（简称“东川”）的灯一盏盏地熄灭，宣告它15年青春年华终将逝去。广州曾经辉煌的商场不少，而随年月消失的商场也不少。东川只是其中一个。二沙体育用品街、将军东、大笪地、东兴顺酒家……这些老广州熟悉的商场一个个地从我们的生活中离开，怀旧之余，人们总将商场的关闭，归咎于生意难做、电商冲击，其实，上述这些商场消失的共同原因是：被业主收回用地。

到东川去选名牌，去大笪地淘地摊，在二沙岛去买体育装备，曾经是老广东们周末最惬意的生活方式。随着老商场的逐一逝去，这一切将幻化成模糊的记忆，让人唏嘘不已。这些老商场并不是被电商打死的，而是缘于“安乐死”，由于业主收回用地，这些老商场被迫“无地而终”。

老商场何以被逼得无以立锥呢？当然是利益使然。随着移动互联网时代的到来，网上购物对线下商城的挤压日益明显，商城、购物综合体的利润日趋微薄，难以从容地面对租金上涨。而与之相对，土地却越来越金贵。据统计，2016年1月至8月广州房价涨幅达15%，面对老旧商业地产的颓势和住宅价格的飙升，业主自然会做改弦更张的盘算。

利益驱动下，令人流连的老商场逐一逝去，令人唏嘘。但这又何尝不是这些老商场的宿命呢？事实上，广东老商场的勃兴，也是一场地产盛宴。只不过，当时的主角是如今处于颓势的商业地产。广州当年修建地铁，征地后地下开挖路轨，而地上部分就成了广州地铁的产业。在当时，商业地产不仅是最盈利的项目，而且还能吸引客流，加快地铁的繁荣。因此，大笪地、誉隆电器城等大批商业地产项目在地铁沿线争相开业，而这些也构成了老广州异常繁荣的商业圈。

可见，老商场的兴，缘于商业地产的风起；老商场的逝，缘于住宅开发的风起云涌，而背后是利益驱动下的一场场地产盛宴。企业有追求利润最大化的天性，无论是当时开发商业地产，还是如今拼命发展住宅项目，都是商业行为，本无可指摘。但商业唱戏，更要规划搭台。利益驱使业主频频改弦更张，规划更要审时度势、保持定力。以东川名店城为例，原来是商业用途，如今计划改成医疗用途，有相关规划部门的介入吗？

进一步讲，由老商场构建的城市商圈，不仅记录着过去的峥嵘岁月，也承载着城市的历史与文化。对于城市老商圈，我们需要开始拯救性保护，让他们发扬光大，刚刚成型的新商圈也不能随便就被“雨打风吹去”。规划部门要严守把关责任，不能任由商业利益胡来。具体而言，一是要对每个更改土地用途的申请从严审批。二是要遵循整体规划，不让城市商圈百孔千疮、残缺不全。（薛家明）