深圳楼市进入全新博弈季

作为深圳调控政策出台后的首个新楼盘，10月9日晚，位于南山蛇口赤湾片区“山语海”项目的入市引发了市场极大的关注，有网络媒体甚至对开盘现场进行了“直播”。

“最低4.4万元、南山房子卖出了龙岗价”，当晚，来自销售现场有关该楼盘降价销售的种种消息不断刷屏。在新房价格早已冲破10万元的南山区，该楼盘的“低价”入市，确实赚了不少市民的眼球，也因而被一些业内人士解读为深圳楼市开始降温的标志。

10月4日晚，深圳市政府出台共8条楼市调控措施，主要内容包括，非深户购房所需的纳税或社保证明年限由3年提升至5年，本市户籍居民家庭限购两套房。同时，深圳还调整了信贷政策：首套房首付比仍维持30%，二套房认房又认贷，有一套房的首付比不低于70%，无房但有商贷或公积金贷记录的首付比不低于50%。

为了堵住“通过离婚”来获取购房资格的政策漏洞，深圳此次还规定：本地单身人士限购一套房，这意味着通过假离婚的方式将无法获取购房资格。

这一轮号称史上最严的调控政策，让一直高烧不退的深圳楼市悄然降温。国庆长假过后，不管是开发商、买房者还是投资客，市场各方进入了全新的博弈季。

据记者了解，实际上，早在新政颁布前的9月21日，“山语海”项目已经拿到预售证，其备案价在每平方米4.8万元~9.8万元之间。开盘当日，该项目预售的500多套房源悉数推出，成交价最低4.4万元/平方米，最高价为9.1万元/平方米。从销售情况来看，该楼盘成交主要集中在每平方米6万元以下的低价区，6万元以上的户型并不理想。从最低价格来看，由最低的4.8万元降至4.4万元，降幅接近10%。

“降价销售很可能是开发商应对楼市调控新政出台后市场变化所作的一个调整，但总体来说，‘山语海’项目的定价依然与其周边环境、配套和规划相匹配，远远谈不上是‘南山盘卖出龙岗价’。”深圳一位知名地产观察者对记者分析说，该项目只是一个正好符合市民期待的特例，深圳楼市走向还需继续观望。

对于在深圳一家保险公司就职的郑田来说，无论是4日晚出台的调控新政，还是新盘降价销售的消息，都没有给他带来丝毫的喜悦。

两年前，郑田大学毕业后来到深圳进入这家保险公司工作。初到深圳，优美的城市环境，良好的配套设施，特别是平均每月六七千元的收入，着实让他高兴了一阵子。

自去年3月以来，深圳一路飞涨的房价让他越来越焦虑。“对我们这些年轻人来说，现在深圳的房价已经高不可攀了，就算是调控效果明显，降下来十几个百分点，我们还是买不起。”郑田说，他的焦虑传导给了远在内地老家的父母。这个长假，在家人的倾力支持下，郑田在临近深圳的东莞清溪镇认购了一套新房。“临深片区虽然偏远，配套设施完善也需要时间，但这可能是我们最后的上车机会了。”郑田说。

调控新政出台让住在南山后海某花园小区的大海(化名)措手不及。

4年前，大海以190万元的价格购得这套面积80多平方米的二手房，楼市几番上涨，上个月，他以690万元的价格将这套房子出手，同时，通过中介在附近片区看中了一套110多平方米、总价1300万元的房子。

“节前我刚交了5万元的定金，调控政策一出来，我判断至少要跌10%，损失超过100万元!”尽管知道如果违约，自己交的5万元定金很难拿得回来，大海还是决定毁约。

记者走访深圳多家房产中介后了解到，自10月4日出台楼市限购政策后，有少部分二手房的业主主动表示可以降价出手，但绝大部分购房者选择观望，所以交易量下滑明显。据深圳中原研究中心监测，调控新政前后样本楼盘的访客总量下降5成左右，二手房日访客量也呈逐渐下降态势。

对于调控政策出台后房价的走向，深圳市房地产发展研究中心主任王锋在接受媒体采访时认为，价格继续上涨的势头会得到有效的控制，市场形势将趋于平稳。

除了出台严厉的调控措施遏制房价短期内继续上涨，深圳也在着手建立长效的住房保障率计划，以纾解城市高房价对人才吸引力下降的困局。

10月9日，由市政府出资千亿元组建的深圳市人才安居住房集团有限公司挂牌成立，该公司定位于专门从事人才安居房投资建设和运营管理的政策性市属国有独资公司，重点打造人才安居房投融资、建设和收购平台。“十三五”期间，深圳计划新增筹集建设人才住房和保障性住房40万套，其中人才安居房30万套，总建筑面积2600万平方米，相当于特区建立以来政策性住房的总和。

深圳正尝试将人才住房从保障性住房体系分离出来，形成人才住房与保障性住房双轨并行的公共住房体系。与保障房体系中的经适房、安居型商品房不同，人才住房不能转为一般商品房上市流转，只能被政府回购或在平台体系内流转。(记者 武欣中)