买家弃数万元定金房东急售

◎每经实习记者黄博文

“金九银十”之际，热点城市暴风骤雨般地抛出调控新政。其中，10月4日晚间，深圳发布限购新政，在“3·25新政”的基础上再度收紧，还特别追加了“单身限购一套房”等严苛条款，被市场解读为史上最严限购。

10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。其窗口工作人员表示，此次评估价格调整只是例行更新，具体上调还是下调届时将依据市场价格决定。

但众多业内人士认为，届时上调评估价的可能性非常大，以增加二手房交易环节税费迟滞房产交易频率，进一步抑制投资需求。

买家毁约放弃定金

政策之下，楼市中买卖双方的强势地位出现变化。深圳去年“3�30新政”后，房东违约返价的事时有发生，但是在此次新政重拳之下，买家开始变得犹豫起来。

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣对《每日经济新闻》记者表示，他就遇到这样一个案例。敏锐的买家因近期楼市新政接连出台果断弃购，签了合同的南山房子已付的2万元定金都不要了。

“双方是9月25日签的合同，买家交了2万元定金，约定10天内补足定金到16万元。10月2日，合肥等地都出了政策。这个买家十分敏锐，他觉得大环境不好，全国房价可能要跌。他当时就表示不想买了，定金不要了。那时候深圳政策都还没出，后来10月4日深圳出政策了，对方是无论如何都不买了。”张茂荣说道。

预定交易那套二手房成交总价约515万元，“3�25新政”后房东一直没卖出去。房东这次降价是想赶紧卖掉套现，结果被突然落地的新政阻了道路，又被买家违约了。

张茂荣说，今年这种违约现象在“3�25新政”之后就频现，当时都是卖家毁约加价。现在风水轮流转，这次新政成为买家反转的“分水岭”。

“一般情况，定金不超过10万元的案子，双方都自愿私了。虽然进入诉讼的案子有限，但楼市骤然变化，的确让买家违约现象屡屡发生。”张荣茂表示。

记者近日走访深圳一些中介了解到，新政出台对来访量和成交量有显著影响，房产经纪人也不得不花费更多精力应对新政之下交易流产的情况。

“我们一般会在交易事前跟买卖双方讲清楚，因为政策突发造成的交易终止，双方应该有个免责条款，尽量避免走到诉讼的地步。”链家一位房产经纪人表示。

社保“卡掉”部分购房者

此次新政的另一严苛之处在于社保年限的延长，“3年改5年”直接卡住了一部分人的购房路，深圳有购房者在社保坎上栽了两次跟头。

记者在“家在深圳”业主交流群中找到袁先生。他是有一年社保的非深户籍，2015年3月30日前后买房遇到房价暴涨，看中的房子被业主毁约，双方走到司法程序。

一审期间又逢“3�25新政”，非深户社保“1改3”，他因只有20个月社保，被告知不具备购房资格，眼下二审还没开，竟然又遭遇这轮新政，他离买房的资格更远了。

记者从多位房产经纪人处了解到，类似袁先生的购房者不在少数。

一位中介向《每日经济新闻》记者表示，“10月1日、2日、3日一直都有人过来看房，但是4日政策出台后，很多购房者都开始观望了。本身已经谈好价格的客户准备签合同了，但在新政出台后临时变卦，不买了。”

投资客也因担心房价下跌资产缩水，不惜降价抛售。据大公网报道，新政出台后布吉一业主急忙降价70万元抛售房子。该业主原本将位于布吉翠枫豪园一套三室两厅的房产叫价370万元出售，而4日新政出台后，因担心房子不好卖，狠心砍价70万元抛售，降幅近两成。

宝中片区中介称，现在趁市场不是很好，他们也在打压业主放盘价，大户型房源放盘价较年初降几十万元也很正常。

记者登录房天下二手房交易页面，发现页面上挂出的房源大部分都添加了“业主急售”的字样。

深圳市房地产研究中心主任王锋表示，政策出台以后，很多人会放缓购房进度；房价向上冲的劲头会遏制住，不排除房价向下有一定幅度调整的可能，预计未来很长一段时间成交量在低位徘徊。