15城市为何集中出台限购政策 房价能否“刹车”？

全国15个城市为何“十一”出台限购政策限购集中出台房价能否“刹车”?

新闻解读

昨天，国庆假期楼市限购城市的数量还在增加。自9月30日至今天，短短7天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、南宁、南京、厦门、珠海共15个城市先后发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。为何在“十一”集中出台限购政策?

中国社科院城市与竞争力研究中心主任、城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞分析认为：在本轮短周期回升阶段，由于资本助力投机投资在一二线核心城市间穿越，导致这些城市楼市过热加剧，考虑十一假期及之后是传统的购房热点黄金时间段，各地此时集中出台调控政策，不仅可以迅速消解市场情绪，也从实际上及时有效抑制过度的投机，从而稳定楼市，进而逐步实现过热市场的降温，让房价“刹车”。

倪鹏飞认为，限购政策最终效果还有待进一步观察，从最近几天一些最早出台政策城市的市场反应看，交易量出现下降。从此次过热原因分析以及过去调控的经验看，政策将会发挥积极作用。“观察这轮楼市调控具有政策陆续出台和逐渐加码的特点，如果预期目标不到位，调控政策还会升级，以达到稳定市场的目标。”

珠海今晨重启限购本地限购3套外地限购1套

今天凌晨，珠海市政府发文宣布重新恢复限购。珠海今年3月宣布取消限购。新政规定，自即日起，在全市范围内暂停向拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民等3类型居民家庭销售建筑面积144平方米及以下的普通住房。

对三类家庭实施限购

珠海市人民办公室今日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，根据意见，珠海将执行限购和差别化住房信贷政策。其中包括：自即日起，珠海市执行住房限购政策，对以下类型居民家庭，暂停在全市范围内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通住房：拥有3套及以上的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

暂停有两套房及以上居民发放贷款

新政称，居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。

居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

开发商报价过高将不予备案

意见表示，新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前，应到市价格主管部门进行价格备案，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，要在预售许可证核发的十天内一次性公开全部销售房源，并在售楼处将信息和预售许可证等证照予以公开;商品住房项目在销售中，要严格执行明码标价、一房一价的规定，实际销售价格不得高于申报价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格;下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。

报告显示，2016年9月，珠海房价位列全国第七，已经赶超广州(18742元/平方米)。同比去年9月，珠海房价涨幅达40.39%。

南京：二套房首付提至八成

昨天，南京楼市调控进一步升级。南京《市政府办公厅关于进一步加大我市房地产市场调控力度的通知》要求，进一步加大主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)房地产市场调控力度，对非南京户籍居民家庭申请购买首套住房时，应提供自购房之日起前两年内在南京累计缴纳一年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。南京户籍成年单身人士(含离异)在本市限购一套住房。

在信贷方面，通知要求居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%;对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%;居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。对于拥有二套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

厦门：限购180平方米以下住房

昨晚，厦门市政府网站也突然发布《厦门市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》，进一步升级了厦门的限购政策。

根据该意见，厦门限制向三类家庭出售建筑面积在180平方米及以下的商品住房。这三类家庭分别是：拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭;以及无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳两年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

南宁：实售价不得高于预售申报价

昨天，南宁也出台楼市调控新政。为避免开发商开盘时报价虚高，新政要求，新批准商品住宅项目预售许可时，房地产开发企业应将预售申报价格报房产管理部门备案后，全部进入南宁市商品房销售公示平台对外公示。房地产开发企业对外销售时，实际销售价格不得高于预售申报价格。

这个“金九银十”该不该买房?

除了游山玩水、访亲会友，很多人选择“十一”期间看房。有的更是全家齐上阵，在楼盘里感受城市的热度。国庆假日期间，广州市住建委房屋交易监管部门对预售楼盘进行巡查，规范房地产开发企业的销售行为，查处房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源、发布虚假消息、借机恶意炒作、哄抬房价以及无证售房、合同欺诈、公开售楼信息不规范、发布不规范房地产广告等行为。针对国庆楼市运行特点，广州市住建委对虚假“日光盘”炒作进行重点查处，防止人为营造恐慌、抢购氛围。

在河南郑州高新区恒大城楼盘，记者见到来自河南许昌的宁先生。大学毕业后在郑州工作，宁先生准备近两年结婚，家人也催促他赶紧买房。“郑州最近房价涨得太离谱了。”得知限购消息时宁先生很高兴，通过线上线下咨询，他又高兴不起来了。“以后的房价最多是涨得温和些，但是还会继续上涨。”在宁先生看来，调控政策如果能遏制住房价快速上涨的势头，还是有好处的。“肠子都悔青了。”宁先生说，翡翠华庭刚开盘来看的时候，当时房价是每平方米9000多元，现在都涨到1.5万元了。怕房价又大幅上涨，宁先生打算赶紧买，不敢观望了。

而在湖北武汉，10月3日起，武汉市对江岸、江汉、汉阳等中心城区实行住房限购限贷。在上述区域，本地户口居民购房的，首套房首付最低25%，第二套房首付最低50%，第三套房禁止贷款。位于武汉光谷地区关山大道的融科天域楼盘一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者：“最近一批放出来80套房，排号的就有近1000人，综合中签率并不高，有不少购房者数次前来却一无所获。”许多购房者表示，目前武汉市房地产市场整体的观望情绪较浓。随着限购政策的出台，无论是卖家还是买家，不确定性均在加大。