险企“曲线进军”房地产

一二线城市房价持续上涨，险资在地产领域的大手笔投资也一直是市场热点，而负责运营房地产业务的这些险企子公司情况也值得关注。

据《证券日报》记者对中国保险行业信披平台及险企年报不完全统计，截至昨日，险企控股涉及房地产业务的子公司超过93家，占所有非保险子公司数量(205家)的近半数，地产子公司成为险企“最爱”。

非保险子公司近半涉地产

据《证券日报》记者对中国保险行业信息披露平台(下称“中保协平台”)信息不完全统计数据显示，截至目前，有19家险企共控股近205家非保险子公司，子公司主业覆盖地产、医疗健康、电子商务、高速公路、养老、墓葬、能源等众多领域。

在各类子公司中，与险企业务关联度大的健康医疗产业子公司以及近年来险企发力的养老产业子公司，都不是数量最多的，数量最多的子公司类型是地产公司。

本报记者根据已经披露的公开资料以及相关工商资料梳理发现，这205家非保险子公司中，有93家主营业务性质为“房地产”，或营业范围涵盖房地产，地产类子公司占所有非保险子公司的半壁江山。

根据《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。

险企不能直接经营房地产相关业务，但可以作为投资者，比如通过股权投资、举牌、购置物业、关联交易等方式，作为金融资本介入房地产领域。因此，险企不仅在二级市场频频举牌房企，还通过控股、参股、联营、合营的方式间接进入房地产开发。

以中国平安为例，其间接与直接控股的业务性质为“房地产投资、开发、经纪”的子公司有16家，包括深圳平安商用置业投资有限公司、深圳市平安置业投资有限公司、北京双融汇投资有限公司、成都平安置业投资有限公等，其还有部分子公司主要经营地在我国香港地区，包括有安邦汇理有限公司、青柠街有限公司、海逸有限公司等。这些地产子公司通过收购或直接设立方式取得，注册资本从亿元到数十亿元不等。

除了大型险企外，成立地产子公司的还包括一些中小保险公司。

比如前海人寿，其控股的业务性质为“房地产开发”或“房地产”的子公司超过20家，其去年年报提到的子公司业务为“房地产”的已有17家。根据中保协平台数据，前海人寿今年以来又成立多家子公司，记者查阅工商资料发现，新成立的子公司中，至少有3家为业务性质为“房地产”。

再如君康人寿，9月20日，中保协平台信息显示，君康人寿旗下有2家房地产子公司，分别为哈尔滨君康春夏秋冬置业有限公司、上海丰泰置业有限公司，注册资本分别为150000万元、5000万元。

子公司以项目公司为主

目前险企设立的地产公司中，以项目公司为主。

例如，西安前海置业为前海人寿100%持股的项目子公司，注册资本为3000万元。公司经营范围为：房地产开发经营，建筑工程管理、咨询，房地产信息咨询，会务服务，物业管理。

记者查阅资料发现，西安前海金融中心项目是前海人寿于2014年5月4日通过招拍挂取得，以物权的形式持有此地块，2014年7月14日前海人寿成立西安前海置业项目公司，2014年8月6日宗地号为CB1-3-196号的土地使用权转入项目公司名下，并由项目公司进行后续的土地开发建设。

险企重大关联交易信息同时显示，前海人寿于2016年5月18日通过公开出让竞买取得上海虹口HK172-13地块，总地价款为7.5亿元。前海人寿拍得该地块后，成立了全资子公司前瓂置业，负责该地块的开发建设及后期运营。

除一些险企控股的地产子公司之外，险企也与房企成立联营项目公司。

2016年1月，南京批复了“南京名万置业有限公司No.2015G23地块项目”规划设计方案，根据南京市规划局江宁分局公示，该地块规划总用地面积235.61亩，规划总建筑面积约51万平方米。

工商资料显示，南京名万置业成立于2015年8月，注册资本35亿元，两大股东为南京锦昱华置业有限公司和深圳联新投资管理有限公司。工商资料显示，锦昱华置业是龙湖地产旗下公司，而深圳联新则是中国平安旗下公司。也就是说，南京名万置业是中国平安与龙湖地产合作成立的项目公司，用来开发上述南京地块。

“输血”地产子公司

地产投资需要持续的后续资金投入，而记者查阅资料发现，今年以来多家公司通过增资、借款等方式“输血”旗下房地产子公司。

前海人寿今年7月14日披露的信息显示，根据《股权转让协议》相关规定，前海人寿应一次性为子公司新天地集团提供246,987.80万元借款;在股权工商变更登记完成之日起360日内完成剩余507,961.30万元增资。前海人寿根据协议要求，逐步完成了对子公司的借款246,987.80万元和增资304,776.78万元，追加投资均用于子公司新天地集团不动产项目的工程建设。

此外，根据中保协信披平台信息，前海人寿拟向子公司西安前海置业进行两次增资，第一部分增资16,000万元，第二部分增资35,600万元，两次增资合计4.16亿元。

今年9月份披露的数据显示，某中型寿险公司分别向旗下两家房地产子公司提供“5亿元财务资助”，合计资助10亿元。用于“项目开发建设和运营的资金需求，通过提供财务资助解决其资金需求，以支持项目的顺利推进。”