房地产大中城市九成在上涨 舆论热议如何挤泡沫

【环球时报报道 记者 倪浩 特约记者 卢戈】中国房地产市场在2016年持续“过热繁荣”，一二线城市房价涨幅居高不下，原本取消限购的部分大中城市被迫重新限购。中国房地产价格的疯狂上涨让外界关于“泡沫即将破裂”的担忧再次兴起。一些分析认为，今年将是中国房地产的“见顶之年”，但也有外媒表示，中国房地产市场立刻“发生雪崩”的可能性不大。26日接受《环球时报》采访的多名专家都表示，中国房价未来走势严重依赖国家政策导向，如果没有调控政策出台，房价继续上涨的可能性非常大。

今年房价或将掉头向下

美国《华尔街日报》26日报道称，火爆的房地产在2016年支撑了中国经济的增长，但未来中国房地产面临较大下行风险。根据中国国家统计局数据，今年8月全国70个大中城市中超过90%房价都在上涨，深圳、厦门、郑州等多个城市房价同比上涨40%以上。

房价疯涨导致政府不得不出手干预。南京市政府宣布，从26日起重新实施房地产限购政策，拥有1套住房的外地家庭禁止在当地买房，拥有2套房的当地家庭禁止再购房。2011年南京曾出台限购政策，但于2014年取消。

中国杭州市国土资源局周一表示，年内将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式，对土地竞价溢价率超过100%、120%和150%时分别规定限制条件，其中超150%不再接受更高报价。

《华尔街日报》称，中国房地产价格持续上涨被认为缺乏支撑，理由是房价已经与购房者购买能力拉开巨大差距。目前，北上广等一线城市的房价与居民收入比均超过30倍，深圳市更是达到约70倍，排名全球第一。因而越来越多专家认为，中国房地产将在近期“见顶”，今年或许就是掉头向下的房价拐点到来之时。路透社称，尽管难以断言2016年是否就是中国房地产“历史大顶”，但经济学家认为，中国房地产泡沫不可能长期维持，政府必须对此做出应对。

与美日房产泡沫崩溃前类似？

彭博社称，与上世纪90年代的日本和次贷危机前的美国相似，低利率和货币量持续增长推动中国房价上涨，占据国民经济主体并挤压实体经济。截至2016年9月，中国房地产总市值占GDP的比例达到411%，远高于全球260%的平均水平。土地出让金占各地政府财政收入的30%以上，不少城市甚至超过50%。这些情况与美日等国房产泡沫崩溃前情况类似，部分数值甚至超过美日当年状况。

但人民大学财政金融学院货币金融系主任张成思认为，目前来看，中国房价很难出现大幅下挫甚至突然崩盘的情况，而更现实的走势是房价在高位盘整，中长期继续走高。

路透社也援引专家观点评论称，考虑到中国政府依然保留政策调控手段和空间，中国房地产短期内硬着陆和崩盘的可能性不大，但在房地产控制杠杆化、挤压投机风险已经成为刻不容缓的任务。

如何治理泡沫

《华尔街日报》称，尽管有分析认为中国的城市化发展空间将支持房地产发展，但实际上在很多城市，已经大面积出现了并无居民居住的“鬼城”，证明房地产发展已经超出了城市化发展的现阶段需求。

如何治理房地产市场泡沫？中国社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海告诉《环球时报》记者，为了保持实体经济健康发展，应适时出台各种形式比较适合的房地产税制度，或者对货币政策进行适度的有针对性的收缩。高房价明显挤压了实体经济的发展，吸引了大量的社会资金流入房地产，或者把本应流向实体经济的资金导向了房地产，而且地方政府税收冲动，也助涨了这种“脱实向虚”的趋势。

但张成思持相对保守观点，他认为目前不宜也很难大幅度对楼市进行调控。他告诉《环球时报》记者，在中国经济下行周期，房地产税推出的可能性几乎没有。他给出的“药方”是资本市场，他认为资本市场改革可能是攻克房地产市场困境的“他山之石”。“如果能通过资本市场给技术创新型企业以极高的溢价率和回报率，可以有效引导金融资本分散投资，提高经济结构转型效率，”但张成思强调说，这种政策效果的实现，必须有完备的法律法规体系作为基础。 ▲