北京抢房潮调查：市场库存骤减 有房子日涨30万

北京抢房潮调查：二手房焦灼背后的全国去库存困局

最近房价的又一轮疯涨，让近期想买房的人有一种备受煎熬的感觉。

9月19日，国家统计局公布8月份全国70个大中城市住宅销量数据。数据显示，房价出现全面上涨。其中，8月份北京新建商品住宅和二手房成交价格分别环比上涨3.8%和3.9%，上涨速度远高于7月份的1.7%和1.6%。

房价日涨30万

近日，记者在北京一不动产交易大厅，看到的到处是焦灼的面孔，人满为患的大厅内，人们为了排队交易而焦急地等待着。

而在东城区一链家门店，负责人告诉记者，最近业主诚心出售的房子都卖的差不多了，成交很快，成交量很高，房源越来越少越来越紧张，价格就蹭蹭地涨上去了。

而天通苑一麦田房产门店的房产中介则告诉记者，现在虽然买主很多，但是成交一套房子却很不容易，因为诚意卖房的业主少了，业主不断坐地起价，一套房隔天涨个30万的情况太多了。

最近一直计划购房的李女士告诉记者，其在中秋看房，看好了一套的，隔了一天就被人抢了，也不知道是中介故意的还是真的这么抢手。后来又看了一个，说好300万，一说去看房，就瞬间涨到330万了，弄的自己很郁闷都没去看。

“最近我还看了一个新盘，也不临近地铁，也不是学区房，也就两三周时间吧，当时看的时候31000元/平米，现在都36000元了。”李女士告诉记者，因为是在房山区域，自己一开始看房没有做很高预算， 觉得260万到280万之间还能接受，后来真是越看价越高，后来觉得300万也行，看到现在觉得400万也能接受了。

链家相关负责人告诉记者，买方的买涨不买跌、卖方的持房待涨，以及银行宽松的信贷政策，联合作用推高了北京的楼市，包括近日疯涨的二手房市场。

房天下二手房电商集团北京公司区域总监张云峰分析称，我国消费有个观点，买涨不买跌，许多客户都在追涨，现在他们确实担心买不到房子，甚至再等等手里的钱都不够首付了。

北京市场库存骤减

而在北京市场，成交量的飙升直接带来了库存的骤减。

北京市场8月的统计数据显示，北京新房价格环比上涨3.8%，二手房价格环比上涨3.9%。中原地产首席分析师张大伟表示，8月北京房价环比涨幅为5个月来新高。另外，北京8月二手房成交达到了25670套，环比、同比均出现了明显的上涨。张大伟称，今年前8月北京商品房住宅供应刷新历史最低，仅供应了18399套，同比减少37.2%，供应量与供应面积均刷新了历史最低纪录。同时成交量依然低于2015年，商品房住宅合计签约32964套，同比下降了10.7%，但成交面积达到了491万平米，是最近3年的最高点，大户型成交比例明显上涨。此外，成交均价达到了35424元/平米，这也创造了历史最高点。

此外，截至8月，北京楼市库存数据仅5.8万套，同比下降了23.7%。

而楼市进入9月，火气更旺。

9月21日，记者统计各市场机构二手房成交数据发现获悉，9月份截至9月20号，北京二手住宅共网签超1.67万套，比上月同期涨近两成。除去双休日，9月上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，其中9月19日和9月20日的日成交套数分别达到1371套和1312套。

另据伟业我爱我家集团市场研究院统计，9月上半月，北京市二手住宅共网签12517套，比8月上半月上涨16.5%。除去双休日，上半月工作日每日的网签量基本都在1000套以上，仅有9月1日、6日两天低于1000套。工作日日均网签量为1178套，比8月上半月上涨近三成。

青岛大学经济学院教授易宪容指出，根据国家统计局的数据综合分析，1-8月份的房地产市场数据，最显著的一个特点是住房价格无论是新房还是二手房都出现普遍上涨。房价在上涨，而相应的金融市场条件没有变化，即住房按揭贷款利率及首付比例仍然处于低位，这会不断地强化房价继续上涨的预期，吸引更多住房投资投机者涌入市场。目前在一些城市酝酿出台调控政策之际，资金加快涌入其房地产市场，这与房价上涨预期正在强化有关。

调控加码

不过，北京等一线城市和部分热点城市新房和二手房的虚火，也宣告了政府试图通过加杠杆来促进去库存计划的失败。

根据国家统计局公布的8月份商品房库存数据，从数字上去库存从库存最高峰的2016年2月份的7.39亿平米到8月份的7.08亿平米，只去了4%的库存。

张大伟认为，单独看数据花费了3.3万亿房贷刺激下去库存只完成了4%，更并非雨露均沾，实际只去了少数的一二线城市。仅仅13个热点城市，8月单月库存就减少了248万平米，也就是说全国其他所有城市库存只减少了264万平米。

张大伟称， 2016年是有史以来中国房地产政策环境最宽松的时期。从中央到地方，一系列重磅的楼市刺激政策轮番出台，全国范围内去库存已成为当务之急。楼市刺激政策主要涉及信贷、税收、购房补贴等各类实质性环节，甚至购房契税也史无前例作出调整放松，强劲地支撑了市场的全面复苏。

但目前看，加杠杆只导致楼市“虚火”上升，放大楼市“虹吸效应”，资金过度向一二线城市集中，既使热点城市房价高位跳涨，也增加了三四线城市去库存的难度。

张大伟认为，本轮政策最大的问题是去库存时没有一城一策，刺激政策一窝蜂，过多的指望银行在房地产领域加杠杆，而对于银行来说，选择性的支持了核心区域，这就导致在一线城市暴涨后，再蝗虫一样的进入二线城市，未来需要多大的资金量才能继续撬动三线、四线城市去库存？

“目前中央已经开始贯彻因城施策的大导向，各城市继续细分市场、进而出台差异化政策的做法也开始增加。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。杭州楼市重启限购政策，说明自2014年取消限购后，政策周期又出现了拐点。

严跃进预计，在杭州收紧政策之后，会倒逼市场需求进一步流入到周边的其他城市，类似嘉兴、嘉善、绍兴、柯桥、昆山、花桥、无锡、吴江、南通、海门等城市或区域，会面临一个成交量继续上升、房价继续上涨的可能。

张大伟认为，在杭州、厦门、武汉等城市纷纷出台限购、限贷政策之后，未来预计还有多个城市可能会继续升级调控政策。