南京土地拍卖大战即将上演 一口气推出27幅地块

8月11日，南京市国土局挂出18幅出让地块，8月19日，国土局再度挂出9幅地块的出让公告。至此，在9月19日即将上演的土拍大战上，南京国土局共计推出27幅地块，给下半年的市场带来一剂“强心针”。业内分析认为 ，南京土地市场可能会再次进入“高烧模式”，毕竟南京房价在不断攀升，加上南京金洽会的招商力度，也有着较为充裕土地储备，吸引了更多开发商进入南京。

限贷不影响开发商拿地热情

此次出让的27幅地块中，江宁区15宗，浦口区6宗，其他分布在城东、城中、河西、城南铁心桥、城北尧化门。专家表示，大规模“出货”是给开发商发红包。“预计接下来的土拍市场，开发商竞拍地块将会更加积极。”南京 房地产 开发建设促进会秘书长张辉对记者表示。

业内人士分析，“‘8.12限贷新政’的落地，是想抑制房价上涨，但效果有限。日光盘催生了 房地产 商拿地的热情，房企现金流趋于好转，也增强房地产商拿地的决心。”土拍中没有拿到地的一些房企，均表示对接下来的土拍会用尽全力。

城中、城东板块或遭遇“激战”

记者采访发现，一些开发商看中的还是偏向于城中、城东等板块。戴德梁行南京及杭州公司总经理汤耀光分析：“城中、城东等热点区域的售价更有空间，拥有成熟配套的新盘入市或将迎来补涨。”

江北此次共出让6宗地块。克而瑞南京机构首席分析师周颖分析：“江北部分楼盘房价过度透支，地价建立在房价透支的基础上，存在较大风险。”江北片区房价去年以来暴涨，由于配套不完善，已有人质疑。“最近发现政府有意在降温江北区域，因地块上涨过快也会导致后续板块升值潜力不足。”相关专家表示。

土拍溢价率很难再创新高

近期南京土地新政最重要一条，就是不仅规定实行土地网上交易，且当竞价达到最高限价90%时，须现房销售。“这会导致开发商谨慎拿地。”周颖分析。土地新政规定，达最高限价时，改为现场摇号产生竞得者，地块“限价而出”，可能抑制高地价产生，缓解市场上的“房荒”压力。

数据显示，2016年南京市上半年成交的32宗地块中，27宗地块溢价成交，其中，14宗地块溢价率在100%-200%，1宗地块溢价率超200%，由禹洲以7.1亿元拿下。汤耀光指出：“限价对于疯狂的价格涨幅会有平抑作用，对整体市场的稳定，健康更有利。”

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南京下周27幅地集中上市 有开发商交50亿元报名20幅土地拍卖

已经连续3个多月没有大规模供应的南京土地市场，将在下周迎来“开闸放水”。从9月19日到22日，南京的土地拍卖会将持续4天，来自江宁、江北、城东等区域的27幅土地集中上市。而如果拍卖出现达到最高限价的情况，则将在9月23日公开摇号决定归属。此次土地拍卖将拉开南京土拍史崭新一页：网上拍卖、限价封顶、摇号角逐、现房销售等都是首次出现的新规则。

下周土拍执行新规则

今年5月13日， 葛洲坝 在河西南部土地的争夺中，制造了震动南京的4.5万元高价地。南京的土地拍卖之后出台“熔断”规则。但开发商在狂热举牌中屡屡触发熔断，导致多幅土地被迫终止出让。

为了保持正常的土地供应，南京不得不修改熔断规则，从原先的达到最高限价就终止出让，改为达到最高限价后停止加价，继而摇号决定归属，最终成交价是最高限价的基础上加价一轮。此外，土地拍卖也从沿袭多年的现场竞价，改为网上竞价。

为了遏制开发商抢地，南京还规定，当网上竞价达到最高限价80%时，申领预售许可证应达到一定的施工进度。当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

27幅地分4天拍卖完

新政出台一个多月后，南京终于迎来了大规模的土地出让。至此，南京持续3个多月的大规模“供地荒”将正式缓解。

总共27幅土地，9月19日登场的有5幅土地，但G40—G43均为商业性质的土地，因此都没有执行最高限价的新政。仅有G44江宁正方新城的地块是住宅性质，将执行新规。很明显，第一天的拍卖有明显的试水意味。

9月20日上午将有7幅土地出让，全部是住宅用地，且相当热门。G45铁心桥地块和G46江宁岔路口地块，预计都将刷新区域地价新高。G47、G48、G49地块更是位于炙手可热的江浦，预计更加热门。江北高新区的G50和G51虽然都是住宅+零售商业用地，但预计也会引发哄抢。

9月21日将拍卖6幅地块。G52位于尧化门，势必拍出区域地价新高。G53—G56都位于江宁九龙湖以南，这个崭新的楼市区域都由相对较低密度的建筑组成，也是开发商眼中的“肥肉”。G57位于江宁方山，6.2万多平方米的面积，也会成为开发商必抢的土地。

9月22日最后一天将有9幅土地一起登场。其中仙林湖G58地块是重磅土地，地块位于在售的高科荣境西侧，是仙林湖区域内倒数第二个出让的土地。此外麒麟的G59、青龙地铁小镇的G60、方山的G61、正方新城的G62和江宁的G63也都是相对优质的土地。另外，当天还有3幅商业性质的土地出让。

有开发商交50亿“报名费”

面对即将到来的大规模供地潮，开发商们准备得如何了？现代快报记者粗略排摸调查，发现参加拍卖的开发商至少有30多家。城东的一家开发商表示，已报名参加2幅土地的争夺；有一家央企开发商表示，报名了大约10幅土地；一家全国排名靠前的大型房企相关人士表示，总共27幅土地有7幅是商业土地，其余20幅住宅土地全部执行限价，公司报名参加了所有20幅住宅土地的竞争。“20幅土地，光报名需要的竞买 保证金 就是50个亿，我们已经交了。”