房价涨后 可否借房产信托赚钱？

记者通过在安居客、赶集网的搜索发现，8月全市共有近40个楼盘宣布涨价，单价涨幅从几百元至几千元不等。很多暂时没有实力跟风买房的人在望尘莫及的同时纷纷询问：能否通过购买房地产信托借道投资房地产实体?这样做有风险吗?对于民众普遍的疑惑，记者本期为您一探究竟。

毋庸置疑，不断走高的房价已成为2016年财经频道的头条之一。但从投资的角度来说，更贵的价格永远意味着更低、而不是更高的预期回报。目前，一线城市的房价，相对租金、平均工资等参数都已经太贵，我们很难期望它们将来能够带来太高的回报。另一方面，“永远只涨不跌的资产"其实是不存在的，如果我们真的找到了这样的资产，那么多半是因为我们正处在涨跌循环的前半段而已。

大禄资产副总经理、资深财经人士张维分析指出，在房地产市场的"白银时代”，特殊国情决定了房地产是国人公认的、少有的靠谱单项投资，但眼下投资的"技术含量"在不断增加，区域经济发展、地段、发展前景等都决定着未来的投资回报率高低。“目前，国内经济环境依旧处于结构调整期，三四线城市去库存压力依旧较大，房地产风险不容忽视，信托公司主动收缩发行该类产品，同时房企融资渠道拓宽，由于多次降准降息，整个社会融资成本下降，房地产信托收益亦呈现下滑。”

尽管房地产信托的发行规模、收益、数量等等都在持续下滑，但还是有少数一线城市与二线城市仍存在房地产投资机会，房地产信托依旧偏好一线城市。

张维认为，从短期来看，房地产信托还是会继续维持一定的比例。不过，今年到期的房地产信托项目，多是信托公司两三年前所发行的信托产品，因而兑付风险压力依然不小。而且，2015年以来房地产信托产品的个体风险暴露明显，对市场未来走势不明确等因素导致投资者对其投资的热情不高，进而影响了下半年以来房地产信托的发行。加上当前房地产市场因近几年扩张所带来的风险尚未消除，房地产行业仍然存在一定波动，预计将来或有地产信托延期。不过，因大部分地产信托都有抵押率低于50%的抵押物以及一些连带担保保障，项目最终违约的可能性不大。

张维说：“这样看来，虽然受到不动产周期性波动影响较强，但房地产投资信托基金仍然是中小投资者间接投资房地产的良好途径。相对而言，房地产投资信托基金具有门槛低、分红比例高、流动性强等优势，且与股票、债券市场的相关性较低，在投资组合中配置一部分不动产基金，可优化投资组合，有效分散单一投资证券市场的风险。”

此外，对于目前很多家庭为购房而选择"假离婚"的行为，张维认为，或许单从经济学角度看，“假离婚"购房确实很诱惑，毕竟能省下一笔钱。可问题是，若由此而导致"真离婚"这样本末倒置的结局又是否值得呢?又是否与节省下的钱等价呢?事实上，当曾经相爱的两个人在婚姻登记申请表上签字宣誓的时候，我们就应该理解婚姻的真谛，保持对婚姻的忠诚，更不能容忍亵渎。如果真的将婚姻与感情视为与生命一样重要的东西，就没有理由让其成为经济利益的砝码，更没有理由随意放弃自己的婚姻，哪怕是暂时的。

在此，需要提醒那些有此念头的夫妻，尽管"假离婚"只是为达成某种预期的权宜之计，但我们在做出决定前有必要考虑因此而衍生的一系列问题与麻烦，毕竟初衷很有可能因未来的莫测而发生扭曲，万一弄假成真，复婚不成，不但财产鉴定麻烦，更给双方的精神造成伤害。要知道，每个人都要为自己的行为负责，从"动念"的初始，你就应该设想到可能发生的结局自己是否可以坦然面对与接收，如果答案是否定的，那么就收回原先的这份念头吧，否则只剩得追悔莫及。