碧桂园：平均每天买一块地 争夺行业龙头的筹码大增

中房报记者曾冬梅香港报道

虽然不声不响，也没有制造知名地王，但低调的碧桂园其实是今年上半年土地市场的最大买家之一。8月18日，碧桂园总裁莫斌在业绩发布会上透露，公司在一二三四五线城市火力全开，上半年共斥资728亿元买了181宗土地，总建筑面积达4385万平方米，平均每天拿一块地。“下半年还计划投入400亿元的预算买地，全年平均起来，可能每天买入的土地不止一块。”

数量虽多，但碧桂园的土地成本并不高，上半年买入的土地中，单价在5000元/平方米以上的只有14宗。“对于一二线城市的土地拍卖，我们是重在参与。”莫斌强调，碧桂园绝不拿“面粉比面包贵”的地。

值得一提的是，在上半年恒大调用大笔资金举牌万科时，碧桂园默默地回购了自己公司3.1亿股的股票。有接近杨国强的业内人士透露，碧桂园并没有打算掺和进万科和恒大的乱局，而该公司做行业第一的愿景也并没有改变，未来行业的三强格局可能会有更多的变数发生。

每天买一块地

得益于去年底以来楼市的迅速升温，今年上半年大部分房企的销售业绩都取得明显增长，碧桂园也不例外。截至2016年6月30日止的6个月内，碧桂园连同联营公司及合营企业，共实现合同销售金额约1250.7亿元，合同销售面积约1564万平方米，同比分别显著增长129.6%和85.1%。销售楼款连同其他业务现金回笼首次于半年超过千亿，约为人民币1051.0亿元，同比增长111.9%。

在库存量不断被消耗的同时，碧桂园也在积极补充弹药。莫斌表示，继去年斥资500亿元购置土地后，今年碧桂园依然大量购进土地，上半年共买了181宗土地，分布于全国的一二三四五线城市。“基本上平均到每一天都有一块土地的成交。”他透露，下半年碧桂园还有400亿元的预算，预计全年获取的土地将超过365块。他指出，加大买地力度的目的在于看好中国的房地产市场，以及对公司产品竞争力和管理能力的信心。“从去年下半年到今年上半年我们拿地都是蛮多的，现在回过头再来看，从所有开盘的项目情况来看，所有的土地到今天为止没有一个项目是亏损的，而且盈利能力都是远远超出了我们原来核定的最低目标。这也是我们非常高兴的地方，也证明了我们拿地策略的正确性。”

“老板每次开高管会都说，拿地拿得太慢了。”碧桂园内部人士透露。

从4385万平方米的建筑面积来看，碧桂园是上半年买地买得最多的开发商，其中也有一些是二三四线城市的地王。但莫斌认为碧桂园对于高价土地的态度还是很谨慎的，“在一二线城市我们经常会参与一些项目的竞拍，其实我们是重在参与。”他指出，碧桂园一定不会拿‘面粉比面包贵’的土地，这是公司的基本原则和纪律。

据了解，今年上半年，碧桂园买入的土地中，单价在5000元/平方米以上的地块只有14宗，最高单价不超过1.5万元/平方米。

买万科不如买自己的股票

在克而瑞公布的上半年销售排行榜中，碧桂园的销售金额排在第三位，离老大万科尚有600多亿元的距离，销售面积方面却仅次于恒大排行第二，而且差额只有50万平方米左右。碧桂园不会满足也不会止步于目前的行业排位，该公司高管曾对中国房地产报记者表示，公司有机会做到行业最大。

今年8月份，销售金额排在第一和第二的两家房企发生了许多微妙的故事，在万科与宝能股权之争陷入胶着状态时，恒大突然插了一脚，连续购入股票并举牌万科，意图不明。受此影响，万科的销售已经开始出现下滑迹象。一位分析师认为，随着事态的发展，万科能否保住老大地位已经存在很大不确定性。处在战局外的碧桂园其实也不差钱，上半年可动用现金接近500亿元，还有1458亿元的银行授信额度，如果杨国强对万科动了心思，也加入进来“买买买”，那买下万科从此成为行业最大也是有可能的。

不过，一位接近杨国强的业内人士表示，自始至终，杨国强都没打算介入“万恒之争”，而是不断增持自己公司的股票。2016年初，碧桂园宣布计划回购不超过10%的已发行股份。碧桂园首席财务官吴建斌表示，今年上半年公司已经回购了3.1亿股，下半年如果价格合适还会继续回购。“我们的公司大股东特别是管理层对公司未来的发展还是充满信心的。”合伙人机制的超预期表现是他们的信心所在。截至2016年6月30日，碧桂园已有319个项目引入合伙人机制，其中151个开盘在售。这些项目的累计合同销售额超过1000亿元，而集团投资公司投入的本金却仅仅是2.65亿元。

“现在行业里最高薪酬的高管是1亿元左右的年薪，用不了多久，碧桂园不少区域总经理可能都会达到这个水平。”上述接近杨国强的业内人士认为，随着合伙人机制的成熟和生产力的不断释放，碧桂园争夺行业龙头的筹码已经越来越多，而且时间可能会比预期的提早不少。