李嘉诚又跑了？200亿出售浦东世纪汇 中国人寿接盘

【观察者网综合】在内地撤资风波反复一周年之际，李嘉诚旗下长实地产与李嘉诚海外基金会，将以200亿元代价出售持有的一项上海陆家嘴商业物业权益。

长实卖出陆家嘴商业物业

10月26日晚间，长实实业地产发布公告称，作为卖方与买方就出售Mapleleaf Developments的全部已发行股本订立买卖协议。

公告显示，出售标的Mapleleaf Developments间接拥有和记黄埔有限公司地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场，该广场就是此番交易的标的。

长实公告

公告称，出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元），并扣除境内卖方融资本金额，以及就Mapleleaf Developments之流动资产/负债净值（按综合基准）作出调整后所厘定的人民币金额，代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。

据长实地产董事会预计，这次交易将给长实地产带来54.3亿元人民币（约合62.2亿港元）的收益，而出售所得款项净额拟作一般营运资金用途。

长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。

在公告中，长江实业并未透露买家的身份，仅表示买方的母公司是一家保险公司，小股东为两个由亚腾资产管理(ARA Asset Management)公司管理的封闭式基金。买方由ARA资产管理的子公司管理。而界面等多家媒体表示，“世纪汇”的实际买主为中国人寿。

中国人寿总部

买家是李嘉诚关联公司

公开资料显示，ARA与李嘉诚关系密切，在其成立之初，长江实业曾经持股ARA13.87%，占据第二大股东的位置。2013年10月，Straits Trading Co Ltd以2.38亿美元从ARA创始人林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%ARA的股权。交易完成后，林惠璋退居第二。

观察者网查询的ARA2015年的年报（数据截止2016年3月），长江实业目前间接持有ARA7.84%的股份，为ARA第四大股东。

ARA股份构成

据国际金融报等多家媒体报道，去年12月8日，ARA也是在上海达成了一桩成交价高达30亿元的写字楼收购案，收购标的是位于上海陆家嘴的东亚银行大厦，有意思的是当时这一行为却被解读为李嘉诚回来了的标志。

该项目已经赚的盆满钵满

世纪汇项目是长江实业在上海的旗舰项目，该项目位于浦东新区潍坊路179号，为2004年长和系在公开市场公开拍卖所得，地块所处位置是上海目前唯一四条地铁线交汇的商业据点，人流密集。

项目占地面积约5.1万平方米，总建筑面积36万平方米，其中商场14万平方米，两栋180米的32层办公楼约13万平方米，目前已经竣工，正在装修。

该项目效果图

就在去年，长江实业还表示，鉴于该项目优越的地理位置，将该项目作为自持。但话音落下不过一年，李嘉诚就卖了这栋被视为地理位置极佳的物业。

界面称，从写字楼和商场的面积来看，世纪汇的单位面积售价为75000元/平方米——2006年李嘉诚从陆家嘴股份手中接过该地块时，楼面价为12000元/平方米。而李嘉诚在内地的物业开发向来缓慢，世纪汇项目在2006年底拿地后，2008年才开始环评，2011年3月才正式开工。

据了解，在卖出世纪汇项目后，李嘉诚在上海持有的商业物业还剩位于南京西路的梅龙镇广场和位于普陀区真如的在建项目，而长江实业在内地的投资性物业已经不足20万平方米。

根据长江实业2016年的中期业绩报告，今年上半年其在内地的销售达75亿元，销售额同比增加30亿元，销售额来自誉天下、上海高尚领域和湖畔天下等三个项目，销售额分别为25亿元、35亿元和15亿元。当时其投资董事郭子威还表示有信心全年销售额达100亿元。

李嘉诚曾回应撤资论调

2014年至2015年，李嘉诚通过转让资产或其他方式套现近800亿元人民币，并且将旗下的公司注册地由香港迁往了开曼群岛和百慕大群岛等知名的离岸金融中心。

当时有媒体解读为李嘉诚将从内地撤资，时年9月12日，“瞭望智库”发布题为《别让李嘉诚跑了》的文章，批评长和系撤走中国资产，是“失守道义”的行为。该文对李嘉诚撤资的行为进行了严厉的批评。随后这篇文章受到了极大的关注。

李嘉诚

9月29日，李嘉诚发表对撤资论的书面回应，指文章文理扭曲，语调令人不寒而栗，深感遗憾。

今年3月，在长江实业2015年度业绩发布会上，李嘉诚公开表示“集团到今天为止从没在内地卖过一块空地”，出售的项目都是已建成的产品，并表示在很多城市，长江的物业都是在进行经营收租。

综合自界面等