普吉特湾西雅图地区公平发展倡议 - 彭博社

一个靠近西雅图市中心的可负担发展项目。迈克尔·肖恩菲尔德/企业社区合作伙伴一个由公共、私人和非营利合作伙伴组成的联盟启动了一个永久基金，以支持西雅图大都市区公共交通附近的公平可负担住房选择。这笔资金正好及时到达。

新的2100万美元区域公平发展倡议基金（或称REDI基金）将为开发商提供低息贷款，以获取靠近现有和新兴交通走廊的物业。随着 未来联邦对公平住房的支持充满疑问，以及西雅图的住房成本飙升，这个循环贷款基金将使整个普吉特海湾地区的包容性住房开发成为可能。

彭博社城市实验室芝加哥在赤字超过10亿美元的情况下暂停招聘，直到2025年美国人如何投票导致住房危机加州大学伯克利分校为转学生提供专门建造的校园住房熊队首席警告芝加哥在没有新NFL体育场的情况下面临风险由 企业社区合作伙伴主导的REDI基金恰逢金、皮尔斯和斯诺霍米什县的选民 批准了一项540亿美元的交通计划，以创建10条声音交通铁路延伸线和三条快速公交（BRT）走廊。这个基金将顺应选民希望创造一个更可达的西雅图地区的愿望。“现在有大量的机会，”企业的高级项目主任德文·卡尔伯特森说。“这个循环贷款基金绝对适合该地区预期的交通建设。”

贷款基金将为承诺创建可负担住房的开发商提供资金。它分为两个层级：对于每一个住房开发项目，REDI基金将要求10%的住房单元保留给收入低于区域中位收入80%的家庭，或者这些单元的价格低于市场价20%——取两者中较低的。

REDI基金还设定了更深层次的可负担性承诺目标。一些开发商将被要求遵循更严格的要求，以确保25%的总建成单元保留给收入低于50% AMI的家庭，并且在资金轮次中为收入30% AMI的家庭建造15个总单元。

进一步来说——由于REDI基金的整体目标是建设 公平的交通导向开发——开发商必须利用贷款在距离铁路站半英里或距离频繁服务公交车站四分之一英里内获取场地。

金县、皮尔斯县和斯诺霍米什县涵盖了广泛的住房市场和优先事项。作为一个区域性问题，REDI基金预期会有多种资金机会。例如，更深层次的可负担性目标将补充在特定非常低收入要求下工作的非营利住房开发商的需求，金县社区与人类服务部的战略政策顾问谢丽尔·马克汉姆表示。“基金灵活的意义在于，它可以同时用于那些非营利的非常可负担项目，也可以用于在建筑中建设市场价单元的营利开发商，以及一些最低比例的可负担单元。”

总的来说，地区投资者预计将利用第一批REDI基金融资建设500到700个可负担住房单位。随着这些贷款的偿还，资金将重新投入REDI基金，以便未来进行公平的以交通为导向的发展机会。

该计划建立在Enterprise在丹佛和湾区地区的先前努力基础上。REDI基金结合了Enterprise社区贷款基金和七个市政、非营利和私人来源的资源，包括华盛顿州、西雅图市、金县，以及区域住房联盟。地区对话始于普吉特海湾地区委员会的一项倡议，该倡议获得了美国住房和城市发展部的资助，以调查大规模的公平规划。

从某种意义上说，公平的以交通为导向的发展倡议已经改变了西雅图地区。弄清楚REDI基金如何为每个人服务，使非营利和私人资助者与州、县和地方住房管理机构进行了对话。住房可负担性是一个地区危机——可能不会得到下届政府太多帮助——而现在普吉特海湾地区的当局正在协同工作以应对这一问题。

“许多年前，项目会独立向三个或四个不同的政府机构申请，而这些机构当时根本没有协调，”马克汉姆说。“获得项目资金可能需要6年时间。因此，我们一直在缓慢地朝着更好的协调方向前进。这只是将协调的理念提升到一个非常不同的层次。我们不仅在关注今年，还在关注我们的未来。”

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