阿姆斯特丹、伦敦对Airbnb租赁新增限制 - 彭博社

阿姆斯特丹的普林森格拉赫特运河穿过一个现在充满度假公寓的区域约翰·维兰德/Flickr不仅仅是柏林在对Airbnb增加新限制。阿姆斯特丹市周四宣布，将限制公寓在Airbnb上出租的天数，每年不超过60天。

然而，阿姆斯特丹的努力与柏林的一个关键区别在于：Airbnb实际上对此表示支持。该公司和城市已宣布这一计划是他们共同采取的举措。阿姆斯特丹的上限只是许多城市对Airbnb租赁施加的限制之一，原因是担心永久居民的住房被侵占以迎合游客。但在没有罚款的情况下，阿姆斯特丹的计划能否足以阻止所谓的共享住房行业的增长？而Airbnb的合作只是为了限制损害，还是出于真正的善意的证据？

彭博社城市实验室芝加哥在赤字超过10亿美元的情况下暂停招聘，直到2025年美国人如何投票导致住房危机加州大学伯克利分校为转学生提供校园内专门建造的住房熊队首席警告芝加哥在没有新NFL体育场的情况下的风险阿姆斯特丹的新规则将于2017年1月1日生效，执行由Airbnb负责。他们将监控任何整套公寓的出租，并自动取消已经接待60个过夜住宿的房源，直到下一个日历年。（该限制不适用于在共享公寓中出租房间的用户，但这种出租方式在该市相对少见。）为了帮助负责任的房东更好地规划他们的日历，他们的账户将显示他们在该年迄今为止出租物业的天数，并在超过50个出租天数后弹出警告。这也应该向潜在的阿姆斯特丹度假公寓投资者传达一个信息，即全年出租短期住宿的时代已经结束。

不过，当涉及到彻底根除全职专业度假租赁时，新规则的效果可能和用糕点做的刺刀一样无效。虽然“Airbnb”这个词已成为所有短期住宿平台的代名词，但像 Wimdu 和 9flats 这样的网站也在蓬勃发展。在Airbnb租赁60天后，房东很容易继续在这些网站上交易。实际上，新规则可能会帮助提升他们的业务。难怪一些地方政治家对阿姆斯特丹的新安排表示愤慨，称其为“软弱无力”的无牙之物。

与此同时，在北海对面，Airbnb自己也引入了另一个限制。伦敦可能拥有世界上 第三大数量 的Airbnb房源（仅次于纽约和巴黎）。然而，到目前为止，该市对这一平台的反弹在国际标准下显得微弱，或许是因为伦敦人已经被可怕的住房成本和剥削性的房东压垮了。尽管如此，Airbnb自己的一份 报告 仍然承认，约三分之一的伦敦房源每年出租超过三个月，此后房东需要申请变更使用许可（尽管他们很少申请）。从明年春天开始，Airbnb将下架在90天住宿后没有变更使用许可的伦敦公寓。

这可以被视为一个积极的步骤，来自一个试图鼓励更有意识行为的平台。它确实表明，Airbnb 正在承认，如果完全不受监管，短租市场可能对城市产生吸血效果。然而，并不是所有阿姆斯特丹的政治家都相信该网站的善意，有几位建议这只是因为纽约全面禁令的威胁，才促使 Airbnb 提出自己的控制措施。事实上，这一举措是在阿姆斯特丹威胁要停止与该平台的所有合作之后才出现的，时间是在三月。

与此同时，各城市之间的租赁期限上限似乎并不一致。是否有证据表明，在阿姆斯特丹租赁90天的公寓会对可用的长期租赁房源造成潜在的压力，但在伦敦却不会？如果没有，为什么会有时间限制的差异？柏林部分 Airbnb 禁令的复杂引入表明，针对度假公寓的立法远非简单。尽管如此，Airbnb 在阿姆斯特丹和伦敦自愿采取的看似任意、半心半意的措施仍然表明，让行业自我监管并不是解决方案。