不出售：美国最好的土地 - 彭博社

插图：731美国住房建设的步伐与一年前相比并没有太大变化。资本经济学的房地产经济学家马修·波因顿表示，原因之一是土地短缺——并不是说没有足够的土地可用，而是建筑商在寻找他们愿意支付价格的优质土地时遇到了困难。

7月份，住宅开工率比上个月增加了2.1%，年化率为120万套。一年前，开工率为110万套的年化率。全国住宅建筑商协会（NAHB）在5月的一项调查中发现，64%的建筑商报告称他们市场上的地块供应低或非常低——这是自1997年首次收集数据以来报告地块短缺的最高比例。

彭博社商业周刊梅格·惠特曼在非洲的使命：美国科技胜过中国没有被监禁的儿子。寻求庇护者占据了拜登承诺关闭的监狱美国正在用寻求庇护者填满臭名昭著的前监狱大学橄榄球需要向大联盟学习一课波因顿表示：“建筑商的重点一直放在多户住宅和更昂贵的单户住宅上。” “按定义，更昂贵的单户住宅需要更优质的土地，这往往更难获得。”

低利率也可能影响土地所有者的出售意愿。波因顿表示，一些人可能会保留他们的财产，因为他们必须将资产放在某个地方，而其他地方没有太多可以获得回报的投资。奥斯丁和西雅图的地方开发商表示，他们认为现在是出售的最佳时机，因为他们的房地产市场正在过热。然而，那里的某些土地所有者并没有出售，因为他们预计未来会有更好的价格。

“如果你是土地卖家，今天你可能会以历史最高价出售你的土地，”加利福尼亚州尔湾的约翰·伯恩斯房地产咨询公司的首席执行官约翰·伯恩斯说。伯恩斯的公司发现，截至6月，全国完成地块的价值同比上涨了2%。完成地块包括接入公用设施、遵守所有法律以及完成所有必要的文书工作。在西雅图（11%）、旧金山湾区（6%）和丹佛（7%）等市场，价值上涨幅度显著更高。这与NAHB的调查相符，该调查发现，39%的西部房屋建筑商将地块供应描述为“非常低”，远高于其他地区。

“现在有一个人。我给他的物业提供了一个惊人的报价，但他认为明年会更值钱，”华盛顿州柯克兰的科克利开发集团经理乔·科克利说。但当被问及是否可以让彭博社记者与土地所有者联系时，他拒绝了：“我不想把他的名字公之于众，因为那样我就会收到15个经纪人的电话，逼我让开。”

这种短缺并不影响所有可销售的土地。“全国有很多土地，但都在远离工作中心的偏远地区。因此，目前在这些偏远地区购买房屋的需求低于正常水平，”伯恩斯说。“而且建筑成本也上涨了。”开发商指出新的环境法规、地方政府办公室人手不足，以及获得原始土地建筑许可证的痛苦过程。

“这是你能想象的最大头疼事，”奥斯丁房地产投资者杰雷德·莫里斯谈到许可证流程时说。“这需要大量的时间和基本的聪明才智，知道如何在各个办公室之间穿梭，获得许可证并完成事情。”

资本经济学的波因顿表示，为了促进住房开工，房屋建筑商需要提高他们愿意为理想土地出价的价格。“要做到这一点，他们必须提高所售房屋的价格，或者接受利润的损失，”他说。“而要做到这一点，你必须将更高的房价转嫁给消费者，随着收入的上升，他们可能能够做到这一点。”他预计，随着这种调整的开始，未来几个月住房开工的速度将加快。

***结论：***在西部和西海岸，建筑商发现以合理价格购买土地变得更加困难。