莫斯科推动欧洲最高建筑的计划未受空置率影响 - 彭博社

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社通过Getty Images欧洲三座最高的摩天大楼自2013年以来全部在克里姆林宫以西2.5英里的一处河滨地点开业。所有这些新的玻璃外壳空间正好在俄罗斯经济崩溃之际进入市场，该地区的高端办公室空置率飙升至40%以上。如今，随着经济衰退进入第六个季度，整个城市的办公室空置率停留在20%，当地政府对仍在该地点工作的建筑商传达了一个简单的信息：继续前进。

市长办公室正在推动开发商在2018年国际足联世界杯之前完成莫斯科市的天际线——这个区域类似于巴黎的拉德芳斯或伦敦的金丝雀码头，届时预计会有大量外国游客涌入，参加全球收视率最高的体育赛事。374米（1,227英尺）的联邦大厦，欧洲最高的建筑，将在年底前开业。预计还有两座欧洲前十的摩天大楼将在首场比赛前竣工。“政府讨厌建设拖延了这么久，”莫斯科房地产经纪公司JLL战略咨询负责人尤利娅·尼库利切娃说。“莫斯科市一直是关于声望的。”

联邦大厦，中心，2011年在莫斯科市建设中。

摄影师：安德烈·鲁达科夫/彭博社与他的共产主义时代前任一样，俄罗斯总统弗拉基米尔·普京对宏伟的项目情有独钟，支持如500亿美元的索契冬奥会和一座被称为“世纪工程”的12英里大桥，以连接从乌克兰吞并的克里米亚半岛。莫斯科城由前市长尤里·卢日科夫构思为全球金融中心，最终将为15万名工人提供办公空间和约30万平方米（320万平方英尺）的公寓。根据经纪公司CBRE的说法，最终价格可能达到130亿美元。

彭博社商业周刊梅格·惠特曼在非洲的使命：美国科技胜过中国没有被监禁的人。寻求庇护者挤满了拜登承诺关闭的监狱美国正在用寻求庇护者填满臭名昭著的前监狱大学橄榄球需要向大联盟学习一课莫斯科当局表示，他们没有施压于建筑商，关于建设的决定是由开发商驱动的。“这座城市只是为投资者创造了基础，让他们完成他们的工作，”首席建筑师谢尔盖·库兹涅佐夫说。“这是一个标志性地点，我们需要完成它，以便它为城市做出贡献，而不是继续成为一个问题。”

莫斯科城被设想为一个闪耀的商业区，将与伦敦的金融城或曼哈顿市中心相媲美，但从一开始就面临挫折。建设延误打乱了原定于2007年完成的时间表，而2008年的金融危机使情况变得更糟。2014年，随着俄罗斯因吞并克里米亚而遭受制裁，油价崩溃，这一想法似乎彻底被埋没，削弱了克里姆林宫资源型经济的支柱。人们希望外国银行会想要在莫斯科城落户。但德意志银行、苏格兰皇家银行和巴克莱银行都在削减在俄罗斯的业务。“开发商尽可能地转向公寓或缩减项目规模，”莫斯科Knight Frank公司的董事康斯坦丁·洛休科夫说。“但任何在衰退前开始建设的人已经做出了承诺。”

现在，国有公司和政府机构占据了莫斯科市几乎一半的可用办公空间。石油管道垄断公司Transneft去年购买了55层的进化塔。根据Knight Frank的说法，市长办公室和俄罗斯第二大银行VTB集团购买的建筑占据了莫斯科市四分之一的楼面空间。这些交易帮助降低了两年前的空置率，当时租户稀缺，以至于一家青年旅馆占用了帝国塔的43层。根据Knight Frank的数据，今年的年租金已降至每平方米520美元，而2014年为830美元。尽管如此，JLL估计，莫斯科市的空置率在本十年结束之前不会低于10%。8%被认为是供需之间的健康平衡。

文艺复兴发展公司，其涅瓦塔楼将在2019年完工时成为莫斯科市的最后一块拼图，已缩减了其愿景，以适应新的俄罗斯现实。该地点最初计划建造一座比纽约的一号世贸中心更高的诺曼·福斯特标志性建筑。但在2013年公司收购土地后，制定了一对更为谦逊的塔楼。根据首席执行官伊尔凡·卡亚的说法，这个12亿美元的项目将包括60,000平方米的办公空间，约为原计划的三分之一，因为危机促使文艺复兴转向更多的住宅用途。“我们在2014年底休整了六个月，以重新评估，”他说。“但我们从未考虑过放弃。在开发中，要么使用，要么失去，这从来不是一个选择。”

***结论：***尽管莫斯科20%的办公空间空置，政府仍在推动开发商完成新的摩天大楼。