伯克利城市分析实验室探查Craigslist以获取住房数据 - 彭博社

通常，我在Craigslist上寻找 免费钢琴， 上下铺室友，或者你知道的， 爱情。但是住房研究人员可以利用这个互联网公告板来实现更有价值的目的：作为获取美国租赁住房市场相当准确的实时数据的来源。

一篇新论文在 规划教育与研究杂志中分析了2014年5月至7月期间在美国发布的1100万条Craigslist租赁列表，并发现了关于区域和地方住房趋势的宝贵信息。“能够跟踪Craigslist的租赁列表数据对城市规划者来说非常有用，可以更快地了解[变化中的社区]的脉搏，”加州大学伯克利分校的研究员Geoff Boeing说，他与 Paul Waddell，一位伯克利的规划与设计教授，共同撰写了这篇论文。

彭博社城市实验室纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力增加研究发现，城市地区的降雨量比乡村边缘地区更多芝加哥暂停招聘，因为赤字在2025年前超过10亿美元以下是他们深入研究CL兔子洞的一些重要收获：

总体而言，Craigslist列表与HUD数据一致（除非不一致）

研究人员比较了不同Craigslist域（大都市区，实际上）的中位租金与相应的住房和城市发展中位租金。在新奥尔良和俄克拉荷马城，发布的租金与官方租金非常相似。但在其他大都市中，它们显著不同。例如，在拉斯维加斯，Craigslist的中位租金低于HUD的中位租金，但在纽约，它则高得多。

“这对地方规划者来说很重要，因为不同城市的Craigslist使用文化和方式完全不同，”波音解释道。“城市的经济状况可能会极大地影响租金的发布。如果他们在Craigslist上发布得更高，他们可能最终会谈判降价。或者，如果他们发布得较低，他们可能会期待与一群租户进行竞标战。”

然而，通常情况下，四个卧室以下公寓的Craigslist中位租金与官方租金相差不超过10%（见下图）。换句话说，“Craigslist和HUD中位租金之间的相关性是正的、强的，并且在统计上显著，”波音在他的网站上写道。

波音，G. 和 P. 瓦德尔/ 规划教育与研究杂志### Craigslist上最昂贵的城市？你熟悉的嫌疑犯。

“Craigslist 符合我们对美国住房市场的地理预期，”波音写道。像纽约、旧金山和波士顿这样的城市在全国中位租金最高的城市中名列前茅（见下方柱状图）——远高于全国中位数。等等，北达科他州怎么会排在第二？正如我的同事马克·伯恩斯 在2014年所写，石油繁荣吸引了大量工人并推高了租金。

波音，G. 和 P. 瓦德尔/ 规划教育与研究杂志研究人员还分析了低于 公平市场租金 的房源比例，这是HUD定义的在许多 住房援助项目中使用的租金标准。一般来说，这是该地区40百分位住房单位的租金金额。在Craigslist上，大约37%的租赁价格低于这个金额，这“非常接近预期值，”波音写道。但地区差异非常明显。在凤凰城和拉斯维加斯，超过三分之二的Craigslist房源低于这个门槛。（请记住，在拉斯维加斯，Craigslist的租金低于HUD的租金。）在纽约和波士顿，这一比例不到10%。这反映了这些市场中可负担住房的匮乏。此外，这也引发了对公平市场租金有效性的担忧，因为它是基于五年平均值，因此无法跟上某些地方快速上涨的租金。

在较弱市场中选择不多

在底特律等弱势住房市场中，Craigslist的租金更“压缩”，这意味着大多数房源集中在一个狭窄的价值范围内。但在旧金山等昂贵城市，房源在租金范围内分布得更广，因此住房寻求者在 任何 给定价格点上选择更少。

这对住房补贴项目的有效性有重要影响，波音解释道：

基于大都市 公平市场租金 的住房补贴——旨在为贫困者打开机会社区——在高成本与低成本地区可能会有不同的效果。城市内租金的广泛差异可能使得补贴持有者在像旧金山这样统计分散的市场中“推动变化”并升级社区变得非常困难，尤其是在考虑到家庭规模时。

他补充道：

公平市场租金可能不足以帮助试图在租金高度分散的城市中升级社区的家庭；它们似乎还限制了纽约和波士顿（以及其他城市）的住房寻求者仅能选择 非常 狭窄的可用住房单元。

基于Craigslist房源的住房市场分析有一些明显的局限性。它是基于发布的租金，这可能与人们实际支付的金额不同。而且数据集中也存在选择偏差。Craigslist的发布者有能力进行数字连接，具备了解Craigslist运作的技术素养，并能够用英语写作。换句话说，波音强调，“Craigslist并不能代表整个美国住房市场。”然而，它 确实 是一个“更为新鲜和细致”的信息来源，可以快速粗略地了解美国各地的租赁市场。