蒂姆·凯恩谈住房问题 - 彭博社

查克·伯顿/AP民主党副总统候选人蒂姆·凯恩参议员划清了明确的界限，在一个对几乎每位选民都重要的话题上：住房。虽然美国人表示住房与其他优先事项同样重要，但到目前为止，这个话题在竞选中并没有被提及。这一点刚刚改变。

随着选民的了解，凯恩在里士满作为律师的职业生涯是通过追求公平住房案件建立起来的。作为里士满的前市长和弗吉尼亚州的前州长，凯恩在不同政策层面上审视公平和可负担住房问题方面有着丰富的经验。他在住房问题上具有独特的资格——也许比近年来的任何候选人都更为突出。

彭博社城市实验室纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上经历了创纪录的炎热夏季后，空调强制要求的压力加大研究发现，城市地区降雨量比乡村边缘地区更多芝加哥在赤字超过10亿美元的情况下暂停招聘，直到2025年“房子不仅仅是一个睡觉的地方。它是一个家庭可以建立生活的基础的一部分，”凯恩在一篇由CNN发表的社论中写道。“你居住的地方决定了你能找到的工作、你的孩子可以上学的地方、你呼吸的空气以及你拥有的机会。当你被阻止在想住的地方生活时，这触及了你身份的核心。”

他的社论概述了克林顿政府将如何努力使住房更加公平和可负担得起。以下是对这些政策的更深入了解，以及如果克林顿赢得总统职位，美国人应该期待什么。

**低收入住房税收抵免：**美国每年在低收入住房税收抵免（LIHTCs）上花费约60亿美元，这是一种间接的住房援助形式。凯恩将其列为他住房备忘录中的第一项，可能意味着克林顿政府认为LIHTCs是合适的工具。自1990年代以来，LIHTCs的使用稳步增加。通过税收抵免补贴住房有时会导致更为隔离的社区。

**租金援助：**凯恩的社论没有详细说明克林顿政府将如何为联邦住房援助注入一些活力。但这是必要的：根据预算与政策优先中心，租金援助的增长已显著放缓。如果当前趋势持续，联邦住房援助支出将达到40年来的最低点。可以推测，克林顿的住房计划涉及民主党赢得参议院的控制，因为国会需要发生重大变化才能通过另一项预算。然后，将住房选择券恢复到预算削减前的水平可能是可行的。

参议员还提到，民主党将帮助家庭选择广泛的居住社区——这是对公平住房的认可，也是一个竞选承诺，这可能意味着接受并实施由美国住房和城市发展部在奥巴马总统任内设定的可负担的进一步公平住房标准。

**公共住房管理局：**凯恩在解释克林顿政府如何建设更多公共住房时最不明确。“我们将为公共住房管理局提供更多资源，并将这些投资与更广泛的经济发展努力结合起来，”他写道。

公共住房的需求有一个数字： $460亿。这是全国110万个公共住房单位的估计资本积压，几乎所有单位都是在1985年前建造的。（这个数字正在迅速上升。2010年是260亿美元；成本每年平均增长34亿美元。）

消除紧缩政策造成的损害将是克林顿政府希望增加住房支出的首要任务。但仅仅撤回《预算控制法》是不够的。联邦住房支出，无论是直接租金援助还是公共住房维护，已经下降了几十年。

首次购房者： 克林顿政府希望为寻找首次购房的家庭提供$10,000的首付援助，这项计划将建立在2008-2010年间首次购房者税收抵免的受欢迎基础上。凯恩列出的住房努力中，这项计划必定是最受欢迎的，因为所有收入水平的美国人都有资格获得（如果我没有误解他，该计划不进行收入测试）。

给予美国人一次性的首付支持可能会帮助启动数百万个新家庭。今天，超过50%的租户能够负担抵押贷款，但仍然无法负担购房。造成这种情况的部分原因可能是他们缺乏储蓄，尤其是在房价上涨的城市中。

将该计划提供给任何首次购房者，无论收入如何，这意味着它将成为中产阶级和上层阶级家庭的巨大补贴——就像抵押贷款利息税收扣除，这是对富裕美国人的$1950亿补贴。一个进步的政府应该考虑减少倒退的补贴，而不是扩大它们。

**公平住房法：**这是克林顿-凯恩与特朗普-彭斯之间的真正分界线。虽然克林顿和凯恩在职业生涯的早期阶段都在与歧视作斗争，但特朗普则是建立在歧视之上的帝国。从凯恩的社论：

在这个时候，如果像洛林这样的女性试图从特朗普的公司租一套公寓，联邦调查人员被告知员工会在她的租赁申请上添加一张纸，上面写着字母"C"。正如司法部后来发现的那样，“C"代表"有色人种”。

美国政府提起了一起住房歧视诉讼，挑战这种在39个特朗普物业中发生的种族主义和歧视性做法。

凯恩将公平住房法视为政府可以和应该在人民生活中发挥作用的一个例子。虽然克林顿政府为实现这些承诺而制定的一些计划尚未公布，但他们确实认识到，在住房问题上，国家远未达到后种族主义的状态。