巴黎公寓租金在严格的新租控法生效后正在下降 - 彭博社

罗曼·博德/ Flickr巴黎市的租金管制法正如其设计的那样发挥作用。这是法国住房部长埃曼纽尔·科斯在最近对法国媒体的庆祝性采访中所说的。自从法国在巴黎和全国其他“紧张区域”实施严格的租金上涨限制已经大约一年了。虽然科斯的工作是捍卫她政府推出的立法，但确实有证据表明，过去一年的数据支持这一主张，即法律变更正在发挥作用。

彭博社城市实验室纽约通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上经历创纪录的炎热夏季后，空调强制要求的压力加大研究发现，城市地区的降雨量比乡村边缘地区更多芝加哥在赤字超过10亿美元的情况下暂停招聘，直到2025年根据巴黎租金观察所本周发布的数据，过去一年中签署的30%新住宅租赁合同的租金低于同一物业之前的合同。对于寻找更好交易的巴黎租客来说，这无疑是个好消息。然而，新法律的批评者仍然抱怨，新住宅租赁的月租金下降不均匀，并伴随其他不受欢迎的副作用。

法国目前的租赁法于大约 一年前 生效，在当地被称为 Loi Alur（有时也称为 Loi Duflot，以纪念负责该法的部长）。其运作方式如下：在需求旺盛的区域——即巴黎、马赛、里昂、蒙彼利埃、阿雅克肖和阿卡雄等城市——所有租赁合同都由一个官方观察机构监管。该观察机构为特定区域估算并确定每平方米的中位租金，根据房屋是否带家具和房间数量将该地区的房地产划分为不同的价格区间。未来的租赁合同不得收取超过该公寓价格区间固定中位租金的20%的费用。这不仅（理论上）防止了租金飞涨，还为潜在租户提供了一个明确的标志，表明房东有权收取多少租金。

这就是它应该运作的方式，至少在理论上是如此。实际上，房地产代理的报告（他们反对该法）表明，房东在某些地区仍然收取过高的租金。这是因为投诉的责任在于租户，而在某些地区，许多租户愿意支付额外费用以获得合适的公寓。尽管有关于过高收费的报告，但整体上，过高租金公寓的比例正在下降，因此该法律显然产生了一定的效果，即使告知租户他们的权利仍然是一个问题。

这是一个巴黎网站上周推出的问题，可能会有所帮助。该 租金管控 网站允许租户和房东输入公寓的大小和位置，了解新合同要求的租金是否过高。按照简单的七步问卷，你将获得一个准确的评估，了解住宅租赁是否符合新法律。当然，这不会阻止选择忽视租赁观察规则以获得合适公寓的租户。但希望能够减少因缺乏信息而接受过高租金的租户数量。

尽管如此，沮丧的房东们仍然指出法律的一些持续不一致之处。法国的 国家房地产联合会 声称法律提供的判断公寓适当租金的标准过于有限。正如报纸 经济晨报 上个月指出的：

“请注意，只有四个标准用于确定基本租金（位置、建筑年龄、房间数量和是否带家具）。这与住房的状况无关。如果住宿是新装修的，或者墙面破旧、浴室年久失修，允许的基本租金是相同的。同样，六楼公寓的租金无论是否有电梯都是相同的。”

这听起来繁琐，但表明的是在法规的微调上存在问题，而不是法律本身的概念。同时，来自亲房东团体的警告称，一些业主会简单地将他们的房产撤出出租以避免新法律，似乎并没有成真。但是否可能是经济表现不佳，而不是立法，导致许多新租赁合同的要价降低呢？

可能不是。法国和巴黎最近的经济表现并不出色；自去年11月的恐怖袭击以来，这座城市遭受了 旅游下滑。尽管如此，法国的经济最近实际上出现了 适度增长，而巴黎的经济前景似乎相对稳定，人口增长意味着住房需求保持不变。该市的租赁法律在区分某些类型的住房时可能是一种钝器，但它的影响仍然在被感受到。