SITU工作室艺术项目展示了纽约财产税评估中的不平等之 gulf - 彭博社

“第581节” 由SITU Studio创作，摄影师Patrick Mandeville纽约市使用州政府规定的 复杂公式 来计算公寓和合作社的物业税。这一切都很好，除了这个公式低估了纽约最有价值物业的价值——一些地球上最有价值的住宅——这意味着拥有这些物业的亿万富翁支付的物业税仅占其他纽约人支付的一小部分。

亿万富翁在纽约不支付物业税。虽然物业税是纽约市最大的收入来源，但它本质上也是低效的，给公寓租户分配的房地产税高于普遍受到指责的在 亿万富翁之路上生活的缺席外国业主。该州的公式每年使纽约损失数百万的收入；这让人质疑前纽约市市长迈克尔·布隆伯格为何如此渴望看到亿万富翁搬到纽约，如果他们根本不会被收取一分钱的物业（或收入）税。

彭博社城市实验室纽约市通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上经历了创纪录的炎热夏季后，对空调强制规定的压力加大研究发现，城市地区的降雨量比乡村边缘地区更多芝加哥在赤字超过10亿美元的情况下暂停招聘，直到2025年纽约州税法中的这一根本缺陷部分是纽约 艺术与建筑店新展览的主题。“共享模型：曼哈顿主义，”将于周五开幕，汇集了30个建筑模型和30家不同国际公司的图纸，每个公司都被要求分析曼哈顿的一部分。就其而言，SITU工作室，作为参与展览的公司之一，承担了一个与这位作者心中密切相关的任务：纽约的不平等物业税分配。

SITU工作室的这个模型中的丙烯带显示了下面物业的评估价值与销售价值之间的差异。“581节”由SITU工作室制作，摄影：帕特里克·曼德维尔SITU的模型展示了纽约的物业评估和物业价值是多么不协调。飞越城市的丙烯带显示了物业评估价值与其销售价值之间差异的大小。SITU创造了一个不平等的动态物理地图。

“曼哈顿最有价值的租赁建筑的估值由[财政部]评定，远低于每平方英尺500美元，”SITU在项目附上的一篇文章中写道。“市场上奢华公寓的销售通常以每平方英尺更高的费用进行——通常在4500美元的范围内。”

为了这个展览，Storefront将曼哈顿划分为东河和哈德逊河之间的30个区域，将每个部分分配给不同的设计工作室。SITU探索了上东区和上西区的部分区域，这些区域位于西62街（南侧）和东79街（北侧）之间。该公司的项目名为“第581区，”其名称来源于规定财产税评估的州法典。

SITU工作室SITU的评估显示，最高的差异出现在中央公园西和公园大道——在那里，恰好是曼哈顿一些最昂贵的公寓所在地。该公司的报告估计，在当前的财产税评估制度下，仅在曼哈顿这一狭窄区域内，奢华公寓的低估总额约为52亿美元。

报告提供了一个详细的例子，说明这种低估的严重性：

我们区域内记录的最昂贵的销售之一是3300万美元，位于中央公园西的一栋111单元建筑中的一个单一合作公寓。市政府对整栋建筑的市场价值评估——所有111个单元——为6072200美元，仅比一套奢华建筑中单个公寓的销售价格高出28000000美元。那套3300万美元的公寓的销售价格几乎是财政部为税务目的评估的价值的60倍。

根据SITU的新闻稿，该公司的装置借鉴了纽约大学的Furman房地产中心的研究，以及来自于2015年的报告来自CityLab。它还得益于Max Galka，他去年在Metrocosm开始通过图表可视化物业税低估。

SITU Studio的项目更进一步。通过将物业税低估赋予物理形态，它以戏剧性、广泛的方式展示了纽约州法律如何迫使纽约市将商店拱手让给其亿万富翁公寓业主。

“581节”由SITU Studio创作，摄影：Patrick Mandeville