欧洲的Airbnb打击行动扩展到更多城市 - 彭博社

人们在巴塞罗那哥特区圣哈乌梅广场的一间公寓里欣赏风景。路透社/阿尔贝特·盖亚你还记得当Airbnb和其他“民宿”网站似乎是一个简单美好的主意时吗？在欧洲的主要城市，这些日子现在感觉已经很久以前了。最近在巴黎、柏林和巴塞罗那，度假公寓及其营销机构被指责为一系列城市问题的根源。有人认为，它们剥夺了当地人永久租赁的公寓，因此可能推高了市场上仍然存在的单位的价格。在充满此类公寓的地区，当地人可能会因无尽的 滚动的行李箱 在公共楼梯上碰撞，或因醉酒的傻瓜在夜间尖叫和呕吐而感到骚扰。

彭博社城市实验室对于租户来说，人工智能驱动的筛选可能成为住房的新障碍高盛测试家具销售商Wayfair的债务需求新泽西-纽约通勤者在最新的交通混乱中被困在公交车和火车上在创纪录的炎热夏季之后，空调强制要求的压力增加将这一切归咎于一个网站似乎有些粗糙。在巴塞罗那，一位Airbnb发言人指出，其总房源占 不到百分之二 的城市住房存量，因此不可能单独被指责为可负担住房短缺的原因。尽管如此，仍然很难否认度假租赁可能是市中心住房问题的加剧因素，并且对它们的普遍愤怒正在日益蔓延。在巴塞罗那，这种愤怒已经蔓延到 街头抗议，而欧洲各地的市政厅现在正在推出法律，以限制为短期租客保留的公寓数量。

当然，并不是所有欧洲城市都在加强监管。伦敦对此问题保持沉默，而里斯本则在 积极鼓励。此外，即使在那些 supposedly 被禁止的城市，度假公寓的数量仍然相当高。尽管如此，度假租赁的自由时代正逐渐走向尽头。虽然房东通常对任何违法行为负责，但以下是潜在度假公寓预订者应该留意的地方：

爱尔兰的首都推出了迄今为止欧洲最轻的反度假租赁规则。中央都柏林旅游热点坦普尔酒吧的居民今年震惊地得知，该地区的一套公寓去年通过Airbnb的短期租赁赚取了惊人的 €79,000（$88,000）。在抗议之后，市议会裁定，如果业主希望继续短期出租公寓，则需要申请商业使用的规划许可。然而，该裁定是“特定地点”的，因此目前没有计划在全市推广该政策。

一项新法律于今年六月通过意味着雷克雅未克的1600个Airbnb出租房将受到更严格的限制，冰岛其他地方的度假公寓也是如此。从现在起，任何出租超过90天的公寓，和/或年收入超过100万冰岛克朗（$8,082）的公寓，都需要特别许可证。这些许可证将受到严格控制，而任何出租度假公寓的人现在需要每年以8000克朗（$65）的费用注册他们的物业。虽然这可能会使一些全职出租房退出市场，但仍然应该有相当数量的非永久性度假公寓可供选择。

加泰罗尼亚的首府对度假出租的官方态度是欧洲最严格的之一。房东需要从市政府获得许可证才能合法出租他们的物业，而去年十二月，他们对Airbnb和HomeAway处以65,600美元的罚款，因为这些公寓没有这个许可证。考虑到这些公司的利润，这些金额是象征性的，但对他们来说仍然是令人不安和尴尬的。巴塞罗那此后承诺将对22家额外的物业出租公司处以罚款。目前仍有很多度假出租可供选择，但游客最好更加小心，以做一个好客人。巴塞罗那的限制是在对吵闹的反社会游客和剥削性房东的强烈抗议后出台的，因此许多人对这种情况的耐心显然已经有些消耗。

一个国家法律于2012年出台，允许任何人口超过200,000的法国城市要求任何短期出租超过120天的公寓必须获得特别许可证。巴黎是少数实施该法律的城市之一，但到目前为止，合规性相当薄弱，执行力度不足。在整个巴黎，迄今为止只有107个度假公寓获得了必要的许可证。一些非法房东已被罚款，但大多数仍然逃脱了惩罚，2015年征收的总罚款仅达到€182,500（$205,300）。然而，未来情况可能会变得更加严厉。目前，巴黎市政府正试图将非法度假租赁的最高罚款从€25,000提高到€100,000，这可能会威慑更多当前的违法者。

荷兰最大的旅游目的地现在禁止任何度假公寓每年出租超过60天，或同时出租给超过四个人。自四月以来，该市一直在“抓取”数字记录，以查看是否能找出哪些短期出租的公寓不再有房东居住。潜在的物业数量庞大，但该市已拨出€100万（$112.5万）来资助搜索。其他荷兰城市，包括鹿特丹和海牙，现在也在考虑效仿。

目前在欧洲，德国的三个大城市对度假租赁服务的监管最为严格，所有无牌租赁的禁令于5月1日生效。虽然房东官方上可以申请许可证，但发放的许可证数量将故意保持在较少的水平，特别是在住房需求高的地区。柏林的房东曾试图在法庭上挑战这一法律（在较小的城市弗莱堡也在实施），但他们的诉求本月早些时候被驳回。这一举措被认为是增加可供永久居民使用的住房供应的必要措施，已经产生了显著的影响，柏林的Airbnb房源在法律实施前消失了40%。尽管一些房东已经被起诉（如在这个案例中），但打击行动可能仍需数年时间。所有受影响的城市仍有大量短期出租的公寓，尽管其中一些可能在接下来的几个月内消失。