商品房去库存：警惕将买房作为农民工市民化的条件

据媒体报道，国家发改委主任徐绍史近日表示，将制定实施1亿非城镇户籍人口在城市落户方案。这是有序化解商品房库存的思路之一，同时还要发展住房租赁市场。其要旨是把商品房去库存与户籍制度改革结合起来，加快农民工市民化。

中国的新型城镇化、农民工市民化与经济社会发展三位一体，相互促进。改革开放以来，我国有数亿农村居民进城务工，为经济发展作出巨大贡献，但在户籍制度藩篱下，绝大多数进城务工人员未能获得市民待遇。在商品房去库存的背景下，鼓励进城务工人员购房或租房，同时将市民待遇给予他们，是务实的做法。

需要注意的是，结合不是捆绑。一些城市过去将买房作为落户的条件，在农民工市民化过程中，这种地方政策不宜再实施。进城务工人员为经济发展、城市建设作出巨大贡献，也是所在城市的纳税人，市民化是他们应得的回报，也是中国现代化大势所趋。在这个问题上，我们没有理由设置前提条件。

社会上有一种担心，怕进城务工人员被当成化解商品房库存的“工具”。进城务工人员买房子的需要是存在的，这种需求可能还很大，以政策引导是可以的，但主要应当是给予进城务工人员完整的市民待遇，使他们产生在城市安居乐业的稳定预期。刺激他们的购房需求，有可能向市场发出错误的信号，带来新的商品房库存。

让1亿非城镇户籍人口在城市落户，这1亿之众的首选对象，应该还是那些早就进城经商、务工的原农村居民。这些人有一技之长，有稳定的工作和收入，他们最大的问题不是住房，而是身份焦虑。也有城市称呼他们是“新市民”，但作为“新市民”，他们无法享受与“老市民”同等的、完整的权利。这种市民身份的不平等与不确定性，使他们在内心深处有种漂泊、无根的感觉，这无疑消解了很多人的安居意愿。

农民工市民化与商品房去库存，结合得好，是两得其利。但这种结合，有价值逻辑的顺序，应该是因为要让他们市民化，城市需要创造条件满足居者有其屋的愿望，而不应是买了商品房，才给他们市民待遇。一个进城做生意的农民，或许买得起商品房，一个进城扫马路的农民，可能永远都难有这个能力，我们不能说做生意的比扫马路的贡献更大，更应该市民化。如果将买房与市民化简单捆绑，显然有违公平，也不是国家推行农民工市民化的初衷。

进城务工人员是财富蛋糕的创造者，我们不应当把他们视同“工具”，而应当更多地回馈他们，让城市成为他们的家。商品房去库存属于经济范畴，而进城务工人员市民化更多地涉及社会进步，关乎公平正义。实现城乡居民平权很重要，这是城市对农村的一种历史性道义责任。

给进城务工人员平等的权利，不能以购房为前提。他们愿意买房，当然是好事一桩。如果他们买不起房，或者不想买房，城市也应当通过开放公租房租赁等，帮助他们在城市安居乐业。（杨于泽）