“途家们”引发短租壁垒热议

8月初，途家融资3亿美元的消息终于坐实，随着融资数额的公布，途家的“途家们”战略也随之浮出水面。在不少业内人士看来，通过资本手段将多家业内企业紧密相连的“途家们”正在成为一道短租行业的壁垒，对途家乃至整个短租行业的未来都有着极大影响。

资本链接起“途家们”

短租市场持续火热，行业大佬途家一连串的动作也越发引人注意。近日，途家宣布启动“途家们”战略，无忧我房、小螺趣租、雅诗阁都成为“途家们”成员。而将这些企业联系在一起的则是资本。

7月8日，无忧我房宣布完成500万美元的A轮融资，光速安振领投，途家与当代置业跟投；8月3日，途家宣布获得3亿美元的D及D+轮融资，估值超过10亿美元，公寓管理公司雅诗阁跟投；8月12日，深圳本土白领长租公寓品牌小螺趣租宣布获得500万美元A轮融资，途家跟投。

基于资本层面的联系，“途家们”目前已经形成在资本、长租、酒店等多方面的融合，加上途家自有的度假短租平台，“途家们”的战略线部署显然已比行业内其他单打独斗的企业要全面。途家副总裁任姣对北京商报记者表示，借助与“途家们”的合作，途家的产业链得到有效拉伸，不同的途家们成员也从不同层面与途家形成优势互补。“让更专业的人做更专业的事情。途家再好，也做不了所有环节上的事情。”

产业链被拉伸

北京商报记者了解到，目前“途家们”之间已经不断展开合作。任姣也表示，途家延长了房地产的前后沿，并覆盖从酒店到短租再到长租的业务模式，未来也会涉及房地产金融众筹等项目，想象空间很大。

任姣介绍，途家和雅诗阁未来将推出联合品牌，并基于物业、整体运营的方式等打造新产品。“应该还是短租或者中长租这样的方式”。据了解，雅诗阁在美洲、亚太、欧洲及海湾地区的26个国家92座城市管理200多家物业和4.1万多套服务公寓单位，其中在中国管理77个物业和1.4万多套服务公寓单位。

小螺趣租公关胡庆东在接受北京商报记者采访时也表示，目前与途家的合作主要在房源和客源方面，途家做短租，小螺趣租做长租，因此，长租公寓的客房可以用做分时度假的短租用途，这样的方式能够给双方带来利润，同时也提高了闲置房的利用率。

此外，途家与无忧我房也会基于房地产众筹平台展开合作。无忧我房方面向北京商报记者透露，目前双方已经展开项目合作。此前途家CEO罗军也公开表示，无忧我房主推无忧众筹、无忧定制和无忧知客这一“互联网+房地产”的创新模式，与途家为房地产市场提供的管家、托管和交换产品形成前后端生态链的互补。

“途家们”成行业壁垒？

伴随“途家们”一起出现的是业内高端关注，而有关“途家们”将构筑行业壁垒的话题不断涌现。有观点指出，在行业内“拉帮结派”形成自己独有的渠道，拉长产业链造成模式难以复制，会对市场中其他企业形成壁垒，建立垄断性优势。

不过，途家方面否认了这一说法，其相关负责人向北京商报记者表示，目前市场还不到要构建行业壁垒的时候，“途家们”只是共同开拓市场、拉伸途家产业链的手段。罗军也表示，途家要做的不是企业而是行业。

事实上，有业内人士认为，新兴的短租市场的确没有发展到构筑行业壁垒的时候。作为住宿行业的细分市场，短租并未获得较高的市场认知，企业发展模式也并不成熟。也有观点认为，目前短租市场仍处于模式之争的阶段。艾瑞咨询分析师邢相慧举例分析，途家以平台和自营为主，有自己的交易平台和房源管理系统，对资源和服务的把控较强，同时也宣布要继续发力C2C领域。而行业内另一知名企业小猪短租则与Airbnb一样，分享经济和社交元素较多；去哪儿网旗下去呼呼则以智能门锁、管理系统等增值服务为特色，并以非标准住宿归类。

“短租行业内的企业都有自己的独特之处。”任姣说道，大家都还在探索中，没有哪家企业是完全正确或者成功的。罗军也表示，行业内尚未出现经得起推敲的企业。

不过华美酒店顾问首席知识官赵焕焱则认为，目前短租行业确实以模式之争为主，未来模式优劣逐渐明朗后就进入市场竞争阶段。基于此，有业内人士指出，一旦“途家们”模式成功，又何尝不是一种“行业壁垒”，值得关注。

北京商报记者 陈杰 白帆