一万个“轻办公室”，等你来创业

原标题: 比传统办公室便宜 比孵化器门槛低 租期自由设施共享 一万个“轻办公室”，等你来创业

香港姑娘骆柏林与合伙人刘晓晋，今年一起创办了上海预石网络科技有限公司，在申城寻找办公场地是两人这几个月来最重要的议程之一。

几个人组成的小微企业，尤其是互联网创业团队，什么样的办公室才合适呢？租用传统办公室，选择咖啡馆创业，还是干脆“家里蹲”？几经比较，小骆最终的选择是复兴广场“SOHO3Q”的两张办公桌。这里按需租用工位、租金月付、硬件齐全、免水电费，只要拎上包，就开始办公。既比传统办公室便宜，又比孵化器的门槛低。

在上海，不仅SOHO3Q、雷格斯、联合创业办公社等“房东”，向互联网创业者提供拎包即驻的“轻办公室”； 而且还有马上办公、点点租等网络平台，搜罗写字楼内的闲置办公桌进行出租。每个工位按月租、周租甚至日租，每周价格在300元至1500元不等。初步统计，沪上这样的“轻办公”工位超过1万个，形成一种离散状、分布式的全城众创空间。

租金仅传统办公室一半

对于只有两个人的迷你型互联网公司，小骆是拎包型“轻办公室”最典型的创业者之一。

预石网络科技主营互联网营销，对实体办公环境的要求其实不高。为严控创业成本，他们最初选择在咖啡馆叫上一杯咖啡，开始一天工作。咖啡馆有着适合文艺青年的环境、自在的工作氛围以及低廉的饮食成本，这些都让小骆觉得咖啡馆创业是为她公司度身定制的。

直到那一次，客户要求到小骆公司参观，让她一时语塞。她这才意识到，没有一个固定的办公场所会让客户对公司的信心锐减，势必有碍企业长远发展。

然而，对于人数不满5人的微企，租用传统办公室让她望而却步。在看过几家心仪的写字楼后，小骆算了一笔账：沪上中心城区甲级写字楼的平均日租金是每平方米10元，即使只租借一个30平方米大小的传统办公室，加上设备添置和水电费用，每月支出将超过1万元。在付款方式上，即使将一次付清改成“付三押一”，仍让她力不从心。

小骆这样的互联网创业者考虑的并非仅是租金，还有公司规模变动和现金流问题。公司规模变动较大较频，也是互联网创业特点之一。传统办公室往往一年起租，若公司半年内就要扩张，必然受制于既定的办公室规模。而对于还未获大额投资的初创企业，实在经不起搬迁的折腾。

今春，预石公司入驻SOHO3Q的开放式办公工位。每周每个工位租金600元，两人租用工位的每月成本是4800元，仅此一项足足比传统办公室少了一半费用。

20分钟在线办妥入驻

在选择拎包短租办公之前，摆在小骆面前的还有一个选择——孵化器。

许多初创企业，也会选择入驻创客空间这样的孵化器。创业导师、创业投资和各类创业服务是这类孵化器吸引创业者的王牌，办公条件也与甲级写字楼持平。

尽管小骆如此迷你的网络公司，在社会上量大面广，可要入驻孵化器还真不容易。因为这些小小公司需要通过企业规模、法人资质、项目前景等审核，获得入驻资格和创投资金同时，甚至还要制定协议出让公司部分股权。这意味着，营销类、设计类的互联网微型企业，挺难跨过孵化器的门槛。

当小骆从网上了解到 SOHO 3Q，她当即预约参观办公室。在办公场地见到，半个足球场大小的楼层被布置得简约而温馨。中间是开放式办公区域，两边是独立办公室，均按办公位出租。楼层有公共空间、共享会议室、休息室、电话室等，还有免费茶水、咖啡以及微波炉等配套设施。

3天后，小骆拍板入驻，并选了2个喜欢的办公位。她在网上下单，整个过程就像淘宝购物一样。从登录官网到对方确认回复，用时不到20分钟。次日，小骆和小刘就拎上电脑包，坐到办公桌前开工了。

记者也体验了另一家“马上办公”官网的工位搜索。首页上，有不少正在招租的办公工位图片，以及询问租客需求的对话框。键入希望租借的区域、租期、人数后，点击搜索——网页就筛选出十多条符合要求的工位，价格在每月2500元至5000元不等。记者选择了位于静安区青海路一处“轻办公室”，室内尚余3个工位，与另一家十多人公司共享一部分办公空间。点击工位后，留下联系方式并预约看房。

不出10分钟，客服线上发来消息，确认工位信息和预约结果。客服表示，上午看房顺利，下午就能入驻。

“邻桌公司”跨界创新氛围

在开放式办公区，每个创业者都有一张办公桌，不同创业企业可把桌子拼在一起办公。小骆的“邻居”就是其他公司，比如小红书、特赞、青苹果、八音盒等互联网微企的若干办公桌。在这样的环境下，产生了资源共享的优势。

互联网营销业务也需要不同领域的人才。小骆表示，“邻桌的你”就是一些设计人才、策划人才。公司之间可以隔桌合作，小骆和对方在各自办公桌上零距离对接，这样的情景出现过多次。

譬如，“同租伙伴”青苹果医患沟通APP的创业团队。创始人吉程告诉记者，他们之前曾在创智天地办公。但租约到期时，公司规模正处于变动阶段，于是就找到现今的办公室，原因在于它提供弹性变动的工位——一旦公司需要扩张或收缩，可及时调整工位桌椅。如今，这家小企业租用了楼层约三分之一的办公位。

特赞则是一款对接设计师资源的应用程序。CEO范凌表示，他们创业之所以选择“轻办公室”，主要考虑硬件设施都是现成的。企业租用传统办公室，入驻时常要经过再度装修、硬件添置等，加上保洁工作，一等就要3个月。而“速度”是互联网公司命门，“拎包创业”解决了特赞的顾虑。

记者发现，其间所有入驻企业都是互联网创业公司，没有传统型企业的踪影。在不少“轻办公室”的门户网站上，大约列出4类企业适合入驻，分别是：人员较少的微小型初创企业、等待搬迁的过渡型企业、规模变动较快的企业，以及短期出差办公的个人或团队。

“房东”全城拼桌觅价差

这些为创业者拼桌的“房东”也在全城范围寻觅价差。比如“全能创业园”的总经理李斌，投入工作15年间，正经历第4次创业。他深知创业初期的“小老板”最需要什么——“就是办公室！”

他打开自己的“创业园”网站，这个“园”其实是点状的。从徐汇光大会展中心、虹口海泰国际大厦到黄浦东淮海国际大厦，李斌物色了好些“办公套餐”，并只选市中心的写字楼，以极低价格租给小微企业，供创业者拎包办公。其中，最便宜的办公室每月只要300元，若再出150元，还能配个“小秘书”，负责接电话、倒茶水、复印传真等“小事杂务”。

李斌说，微创业者对租价极为敏感，但也需要有形象、有面子的办公环境，“不希望因为在家办公而失去了客户”。在他的“创业园”楼宇内，即使会议室也可租用，每小时200元，而对于已租办公室的客户，每年可免费用4到5个小时。同时，他们还派“创业小老师”上门，免费按需提供创业政策宣导服务。对他而言，转租产生的小“差额”，即可维持运转。

正像李斌也在长三角开拓可租用的办公资源，“轻办公室”并非只出现于上海。与之类似，在纽约诞生的“WeWork”线上线下平台，按工位向租客收取租金，并提供基本办公服务。这立即吸引大量创业者和投资人，商业模式被迅速迭代至全美，在伦敦、阿姆斯特丹、特拉维夫等地也能见到此类“轻办公室”。

微创业、轻办公，这一模式在申城从并不为人熟知到现今日渐紧俏，还不足半年时间。记者对多个实体场地调查发现，目前市中心城区CBD范围内的“轻办公室”出租率总体已超90%。尽管流动性强、周转率高，还得先来后到、见缝插针。