楼市“限外令”首次放松 购房更加自由

原标题: 楼市“限外令”首次放松 六部委决定调整房地产市场外资准入和管理政策

实施了将近10年的楼市限外政策出现了松动，外国人购房、外资企业投资房地产市场更加自由。昨天，商务部发布消息，六部委决定调整房地产市场外资准入和管理政策，取消外商投资房企办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。有资格的境外机构和个人可购买符合实际需要的自用、自住商品房。这是我国自2006年8月开始执行严格的限制外资投资房地产政策后，首次放松限制。

外籍人士购房更加自由

文件规定，境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。但对于实施住房限购政策的城市，境外个人购房应当符合当地政策规定。

根据“限外令”的要求，对于境外个人购买国内的房产既有时间，也有数量的要求。也就是说，境外人士在国内购买房屋需要提供的是在境内工作超过一年的证明以及个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

“按照这个政策，工作年限没有限制了，购买的数量也没有限制了，这个要求甚至低于外地人在北上广深四个一线城市购房的要求。”上海易居房地产研究院杨红旭表示，上海并没有出台过专门针对境外人士的购房政策，一直以来就是参照全国统一的限外令，随着政策松动，外籍人士是否可以在上海随便买房，还要有待观察，上海可能出台一些指导意见，比如参照非户籍人士购房标准，与目前正在执行的限购令匹配。

从上海楼市的成交情况来看，外籍人士购房比例并不高。据新链家透露，外籍人士购房交易数量在全市成交中比重较低，自去年四季度以来，境外人士在沪购买二手住宅的数量，大多数月份都在150套以下，4月后二手市场受新政刺激暴涨，其成交量约300套，在全市二手住宅市场中所占的比重不到1%。即使此次放松限外令，应该也不会刺激外籍人士在上海购房大幅放量。

外资企业投资门槛降低

住建部、商务部等6部委联合发布的文件还称，决定对外商投资房地产企业和境外机构、个人购房的部分政策进行调整。首先，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例调整到限外令之前的要求。按照“限外令”的要求，外商投资房地产企业注册资本与投资总额比例不得低于50%，而之前的要求是投资总额1000万美元以上的外商投资房地产企业的注册资本占投资总额的比例为2/5，投资总额3000万美元以上的外商投资房地产企业注册资本占比不得低于1/3。这意味着，外资房地产企业进入中国房地产企业门槛降低。

其次，文件还取消外商投资房地产企业办理境内贷款、境外贷款、外汇借款结汇必须全部缴付注册资本金的要求。

“限外令”放松的消息在房地产圈内立刻引起激烈讨论。保利地产广东公司董事长余英表示，“限外令”松绑对楼市将是利好。

不过，很多业内人士指出，在目前的环境下，放开外资限购的影响力不会很大。“外资蜂拥进入中国楼市，主要有三方面的目的，首先是房价大幅上涨，外资希望获得这部分利益。其次人民币快速升值，外资希望获得套利空间。然后是利率差，外资希望能够赚得息差。但这三方面的因素都在发生变化，外资现在进入中国楼市的驱动力已经明显下降。”杨红旭说。