美报:澳大利亚担心A股动荡加剧中国人赴澳买房
参考消息网8月28日报道澳大利亚高级财政官员警告称，中国股市正在引发这样一种风险：富裕的中国投资者将把更多资金投入已经过热的澳大利亚房地产市场。
据美国《华尔街日报》网站8月27日报道，新资金涌入澳大利亚房地产市场让该国决策者们忧心忡忡，他们认为，过去两年中，悉尼、墨尔本等大城市的房产价格已经升至让许多中产家庭无力购买的水平。官员们表示，包括中国投资者在内的外国买家是驱动楼市热潮的力量之一。
澳大利亚国库部长霍奇（Joe Hockey）对《华尔街日报》（The Wall Street Journal）表示，中国投资者正在寻找安全、稳定、保险的投资对象。他说，在这方面澳大利亚房地产很吸引他们。他特别提到了“不安的中国投资者”。
报道称，上证综指27日收盘大幅反弹。该指数此前五个交易日累计下跌23%，因围绕中国经济健康状况的担忧加剧。中国央行8月11日引导人民币贬值，这降低了中国人在海外的购买力。尽管如此，霍奇还是表达了上述担忧。
今年早些时候，澳大利亚政府的外国投资评估部门称，中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源，去年总投资额达到276亿澳元，其中对住房和商业房地产的投资占据近半壁江山。
霍奇表示，自近几日中国经济放缓和美国加息时间的不确定性驱动全球市场动荡以来，官员们正密切关注海外资金对澳大利亚的投资兴趣。美国如果加息可能会造成全球资本流动状况发生深刻转变。
报道称，澳大利亚政府并不担心海外购房者按照当前法规购买的、尚未建起的新房产。不过，官员们认为，许多来自中国、东南亚等地的投资者都利用了体系漏洞非法购买现房。
澳大利亚政府近期开始大力打压非法购置澳洲房产的买家，并已要求一些持有住宅的外国房主卖掉所购房产。
霍奇称，如果中国投资者进入新建房产，从而为建筑行业创造澳大利亚需要的岗位，这种做法将受到欢迎。
资料图：澳大利亚悉尼。
【延伸阅读】美媒:澳大利亚严打非法购房 中国买家被要求卖房
参考消息网8月10日报道外媒称，随着澳大利亚政府加大力度打击来自中国和其他一些地方的买家违反购房法律的行为，澳各地的多位外国购房者已被要求卖房。
据美国《华尔街日报》网站8月8日报道，澳大利亚国库部长乔·霍基说，数位外国投资者已被要求出售在悉尼、布里斯班和珀斯等城市的6处房产。这些房产价值在15.2万到186万澳元（1澳元约合4.6元人民币）之间。
报道称，这些还只是冰山一角，霍基透露，调查发现了462起可能违反外国人购房规定的案件。
这位国库部长说，他估计很快还会宣布更多的要求投资者撤资的命令，并承诺将提高对违反规定者的处罚力度。
报道称，随着一飞冲天的房价让许多澳大利亚公民买不起房子，保守党政府面临着降低房价并控制购房者的买房浪潮的压力，一些人担心这种投资浪潮可能令市场发展到不可持续的地步，并随着经济增长放缓而导致市场暴跌。
报道称，人们担心，来自中国和东南亚等地的资金可能加剧住房问题。4月份，澳大利亚外国投资审核委员会说，中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源地，去年中国在澳大利亚的投资总额达到277亿澳元，其中购买房地产的投资额占投资总额的将近一半。
今年3月，这位国库部长说，他曾要求一家以3900万澳元购买了悉尼一处大厦的香港上市公司出售这处房产，此前调查人员发现这处房产为非法购得。
最新的撤资要求与来自包括中国在内的4个国家的5名投资者拥有的房地产有关。
这位部长还说，他计划在未来两周内在联邦议会中提出新的法案，加大对违反规定的外国投资者的处罚力度。
根据目前的规定，非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。
第三方，例如房地产中介和金融顾问，也可能因为协助非法购买行为而受到指控。
报道称，澳大利亚在大约5年前加强了有关外国人购买房地产的规定。根据这些规定，临时居民在获得外国投资监管机构的批准后可以购买现房，但在他们的临时签证到期后必须要出售这些房产。
中国投资者对诸如悉尼市喜来登公园酒店一类资产的收购兴趣与日俱增。
（2015-08-10 09:11:57）
【延伸阅读】澳房地产市场近期交易炽热 1/3新房被外国人买走
中新网7月13日电 据外媒13日报道，澳大利亚悉尼的房地产市场近来交易炽热，房地产价格上升幅度达到双位数。造成这种现象的原因包括利率处于历史低点、人口急速增加、供应量严重不足、有利于房地产投资者的税制，以及亚洲资金的涌入。
报道称，随着土地价格越来越昂贵，发展商开始建造更多公寓单位，导致有地住宅数量被超越，但由于公寓的完工日期较长和供不应求，意味着新买家还须等上一段时间才能住进去。
新南威尔士大学房地产经济研究员斯特普尔顿估计，年底之前悉尼将出现13000个新公寓单位。未来三年每年平均也会出现28000个新单位，比历史平均数多出一倍以上。
斯特普尔顿认为，一旦新单位建成，房地产价格飙升的趋势将受到抑制。
要抑制房价不能指望贷款利率上升。澳洲中央银行行长斯蒂文斯最近形容悉尼房地产市场“疯狂”，但由于澳经济萎靡不振和通货膨胀率偏低，央行把利率调降至2%的历史新低水平。
监管当局只好向银行施压，要它们制定更严格的房屋贷款条例，但成效不大。
投资房地产的回报偏高，也助长了投资趋势。悉尼的租金回报率约4.2%，处于10年来的低水平，但仍高于定期存款的2.5%，以及10年期政府债券的3%。
政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。
房价不断飙升，令悉尼人担心他们的孩子可能永远也无法实现拥屋梦想。
但新南威尔士政府却不太愿意抑制价格飙升，因为这无疑是在打击政府收入。过去一年新州政府的印花税收入破纪录，达到73亿澳元。
联邦政府也面对压力，被要求修订给予房地产投资者减税优惠的措施，以缓解具投机性质的需求，但总理阿博特已拒绝修订该措施。
澳国会正在举行公开听证会，以探讨如何确保所有澳洲人都得到拥屋的“平等机会”。但心急的首次购屋者还须等上一段时间，因为听证会的结果要到年底才会公布，之后要把建议变成法律也须更多个月的时间。
（2015-07-13 09:56:00）
【延伸阅读】中国人抬高澳洲房价 澳政府努力打压但效果不彰
参考消息网6月29日报道外媒称，中国人对澳大利亚住房的强劲需求使澳大利亚政府铲除非法购房者的努力相形见绌，澳政府目前正竭力避免澳人买不起房引发的强烈不满。
据澳大利亚《时代报》6月25日报道，自2月宣布要打击非法购房者以来，政府只迫使一名外国人出售了房产。据瑞士信贷银行说，中国人已买走悉尼近1/4的新建房屋，到2020年的这6年中他们这方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元。
报道称，总部设在悉尼的亨森置业公司常务董事雷·詹（音）说：“忘掉反腐吧。大量的资金在进入。”该地产公司几乎专做华人的房地产生意。
由于人们担心，海外需求将会推高房价，使当地人因无力购买而被挤出市场，财政部长乔·霍基计划增加对那些蔑视相关限制者的罚款金额和监禁时间。然而在议会一调查委员会要求建立全国购房者登记国籍身份制度6个多月后，该数据库依然没有完工，这使官员们依然不清楚海外购买的规模到底有多大。
报道称，出任2014年该调查委员会负责人的凯莉·奥德怀尔在电邮中称：“目前有关外国人投资房地产的数据不足，因此很难进行政策评估。”
在财政部警告说悉尼市场出现泡沫的同时，新成立的调查房产所有权情况的委员会6月26日将举行它的首次听证会。
据核心信息咨询公司说，这座澳洲最大城市的房价3年中猛增了40％，而中间房价现在为90万澳元。澳央行行长本月说，悉尼市场的要素失控了。
按照法律，海外购房者基本只能购买新建房，并且需要得到外国投资审查委员会的批准。临时居民可以购买新建房屋或在得到该委员会批准后购买现房，但在他们离境必须出售这些房产。
报道称，2014年的调查委员会还建议应加强对现有规定执行情况的监督。政府怀疑许多已不在澳大利亚生活的购房者并没有按规定卖掉他们的房产。
据亨森置业公司创始人詹先生说，许多中国人资助他们在澳大利亚定居的子女买房。詹先生出生在上海，移民澳洲后于1984年创办了这家公司。
詹先生在位于悉尼唐人街附近的办公室接受采访时说：“他们的财富在中国递增的非常快。”他回忆说，有位客户竟试图刷信用卡来购买一套价值80万澳元的公寓。他估计房价至少还要再涨三年。
奥辛集团常务董事约瑟夫·扎亚认为他的公司的销售量2015年将翻番，增加到约2500套，而每套的平均售价将能达到65万澳元。该集团向中国的买主提供售澳洲的不动产。
报道称，以哈桑·陶菲克为首的悉尼瑞士银行的分析家们在5月发表的报告中说，按照目前的供应速度，中国的需求将会使中国人在2020年买走澳全国20％的新建住房，而现在的比例为15％。
据悉尼数字金融分析公司负责人马丁·诺思说，中国的需求侧重于某几块，如果澳大利亚经济恶化的话，这一需要也许并不足以支撑这个市场。在澳大利亚无衰退进入第25个年头之际，增长放缓，各公司都计划以创纪录的水平大幅缩减投资，工资停滞不涨。
若思说：“如果因经济状况造成当地需求萎缩，那么仍将会从海外市场，特别是中国，获得一点程度的支持。如果资本持续增长的前景变得渺茫，那么趋向上扬的海外需求可能也会减弱。”他的研究公司与摩根大通银行合伙草拟贷款报告已超过10年。
报道称，从12月起，政府将会向外国人收取至少5000澳元的购房申请费，此刻它正谋求强化执法。那些蔑视相关规定的人可能被迫出售他们的房产，受到金额高达房款25％的罚款处罚，或面临长达三年的牢狱之灾。
霍基只宣布了一项财产剥夺令－－迫使中国亿万富翁许家印拥有的恒大地产集团有限公司抛售了一座价值3900万澳元、可俯瞰悉尼湾的豪宅。
当局目前正在对195宗案例进行调查。
报道称，堪培拉澳大利亚国立大学的政治分析家约翰·沃赫斯特说，最新的数据显示，截止到2014年6月结束的这一年中，外国投资审查委员会批准的外国人购买的住宅不动产超过了2.3万套，由此看来霍基的打击行动对缓解房价的压力将无济于事。
他说：“更多是一种象征性姿态而非真正的强硬政策。”（编译/郭明芳）
（2015-06-29 09:36:00）
【延伸阅读】中国人在澳购房却不住 邻居抱怨杂草丛生无人管
参考消息网7月13报道台媒称，澳洲房地产监察机构表示，中国投资者过去两年买下的约4000户新屋大部分都被空置；当地专家预测，中国买家未来5年还会再买1万户新屋用来荒废。
台湾“中央社”7月13日援引澳洲新快网消息称，澳洲大城市房市近年繁荣后带来越来越多外国买家，这些外国投资客付出数以百万计的高价后却让房子空置甚至荒废。
澳洲房地产监察机构表示，过去两年，中国投资者所买下大约4000户新屋大部分都被空置，屋主只是偶尔过来看看。
澳洲人报引述当地经济专家预测，“中国买家未来5年还会再买1万套新房用于荒废”。
另有澳洲业内人士指出，随着外国投资不断增加，澳洲空屋数量也不断增加。在2011年的统计中，澳洲的空屋比例约8%。
有房屋中介者说，许多拥有外国背景的澳洲新居民会在富人区买房，但大部分时间还是住在海外。雪梨有条街道有一间房宅在2013年被亚洲人士买下，但邻居说这对夫妇从来没来住过，也懒得把房子出租。
邻居形容，“那是一间被遗弃的房子，杂草丛生，根本没人理。它已经成了眼中钉，我觉得这会令它贬值。也许他们想如果几年后有必要可以搬进来，但现在只想将它放在那里。”
另一名愤愤不平的居民说，两年前房市开始繁荣以来，空屋不断增加，同一条街道还有另一间少有人住的房子。业主在2013年以澳币228万元买下这栋房子。
这名邻人抱怨，“我不觉得这样安全。像这种被忽略的房子，你不知道裡面发生什么事。”
专家表示，许多中国投资者会为了在澳洲上大学的孩子购屋，“房子可能会变成他们在外国的家，当他们过来做生意的时候可以住。房子有大约80%至90%的时间都是空的，但有时候依然是他们的家。”
许多拥有外国背景的澳洲新居民会在富人区买房，但大部分时间还是住在海外。（资料图片）
（2015-07-13 09:48:44）