股价暴跌引发房企回购潮 新城控旭辉万科回购股份

覆巢之下焉有完卵，股市的连续下挫让众多上市房企备受煎熬。国内股市大盘泥沙俱下，各板块全线下挫，房地产板块也未能幸免，出现连续下跌。

8月25日，地产股票再度全线下挫，在各行业板块之中，按照跌幅从小到大排名，地产股排在前20名。面对市场的非理性，众多上市房企为打赢股价保卫战，正在掀起一场空前的回购潮。万科、新城控股、旭辉地产等纷纷启动回购股票计划。

股市震荡房企受累

近两周，地产股受大盘影响均出现较大跌幅。其中，上周房地产股上涨的股票只有12家，相比前一周减少114家，处在停牌中有15家，下跌的达121家。

东兴证券分析认为，目前房地产行业的基本面仍较好，但房地产板块受到A股市场下跌的影响在加大，即便9月销售旺季有利于地产股的反弹，但短期地产股仍会有较大震荡。

连续的股价下挫让众多上市房企如坐针毡。

“回购股票正在成为上市房企应对当前危机的重要手段。”某开发商表示，就在上个月，恒大地产就以此成功实现了股价逆袭。当时恒大股票在开盘后一度跌19%的情况下迅速拉升，并在午后实现了上涨19%的超级大反转，最终以3.19%的涨幅收尾。

当天，恒大用14.75亿港元（约合11.82亿元人民币）回购了3.74亿股，占已发行股票的2.39%。每股回购价在3.31-4.48港元。这表明，恒大在股价暴跌3分钟后就启动了回购，并且一直把股价助推到当日最高价4.48港元（涨幅19%），稳定了自己的盘面。

万科启动百亿回购

8月25日，万科企业股份有限公司于公告中宣布了关于在人民币100亿元额度内回购A股股票事项中，前十名股东持股信息及相关事项。

早前万科的公告宣布，由于近期A股股票市场大幅震荡，为保护投资者利益，董事会决议在100亿元额度内回购公司A股股票。

回购价格方面，为不超过2015年7月3日公司A股收盘价格，即不超过人民币13.7元/股。同时，在回购股票期内送股、转增股本或现金分红，自股价除权、除息之日起，相应调整回购股票价格上限。

回购数量方面，将根据回购方案实施期间股票市场价格的变化情况，结合万科经营状况和每股净资产，在回购资金总额不超过人民币100亿元、回购股票价格不超过人民币13.7元/股的条件下，若全额回购，预计可回购股票不少于7.3亿股，占万科目前已发行总股本的比例不低于6.6%。

“当前股市震荡导致房地产个股随之下跌，很多房企的估值已经偏离了其应有价值。”一位投资机构人士表示，房地产上市公司对自家股票展开“自救”行动，通常情况会产生较好的效果，房企适时地回购股票对稳定公司股价，增强市场信心有积极意义。

房企频繁回购股票

实际上，上市房企回购股票已不是个案。

另一家上市房企新城控股也于日前发出回购公司股票公告，表示新城控股计划于香港联交所购回最多5.668亿股，占其在股东周年大会日期已发行股本总面值10%。按其上一交易日期的收盘价1.02港元/股计算，新城控股此次回购或将耗资约5.78亿港元。

新城控股表示，公司随后将注销购回股票，其现有的可动用现金储备将为此次回购提供资金。

对此，业内人士表示，房企不惜动用其储备资金回购股票在某种程度上表明企业对维护其自身股价稳定的决心。

对于此次回购，新城控股相关人士认为，其现时的股票交易价未能反映其内含价值。新城控股董事会相信购回股票能反映公司对其长期业务展望的信心，令公司获益并为股东创造价值。

新城控股还表示其有能力在进行建议购回股票的同时维持稳健的财务状况以确保公司本财政年度的业务及增长得以持续。

此外，比新城控股早一天发布公告的旭辉集团也表示，因在资本市场其股票价格一直大大低于公司的表现及潜在价值，决定将于联交所购回最多603085350股，占已发行股本面值总额的10%。

业内人士预测，随着股市大盘震荡的持续，将会有越来越多的房企启动公司股票回购计划。这其中将出现更多行业龙头企业。事实上，在刚刚举办的融创地产业绩说明会上，融创董事长孙宏斌表示，如果价格合适，融创会考虑购买自己的股票。

专家表示，近期无论是增持还是回购股票，都是企业的一种积极心态。既能以相对低的价格获得更多的股份，也能够积极为资本市场的稳定注入资金。(董家声)