央行降息 20年期百万元贷款月供少140元

中国人民银行自昨天起下调存贷款利率，同时放开一年期以上定存利率上限。此次调整后，各银行迅速行动，调整各自存款利率价格，争夺存款客户的竞争加剧。同时，因为贷款利率调整，不少房贷一族的压力明显减轻。

20年期百万元贷款月供少140元

目前，五年以上贷款利率调整为5.15%，而调整之前为5.4%。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款计算，每月还款6682.7元，比调整前每月少还约140元。记者了解到，对于正在审批中的贷款，未发放的贷款以发放之日利率为准；而已经发放、正在正常还款的贷款，将在次年1月1日调整为新利率。

融360房贷分析师郝俊丞表示，央行降息降准，本质上是为了支持实体经济发展，对楼市来说也不失为利好。此番政策的推出，无论对于开发商，还是购房者而言，都可以在一定程度上缓解资金压力。此外，降息还可以对消费者的心理产生积极影响，刺激入市增加，可能推动房地产市场升温。

纵观全国各地银行房贷利率，虽然尚未呈现整体收紧的态势，但部分地区银行已经出现放贷变慢的情况。其中一个主要原因是下半年银行额度减少。随着此番降准降息利好出台，预计银行的流动性资金将增强。

不过，随着利率市场化改革，存款利率浮动上限放开，降息后银行揽储成本未必明显下降，放贷的收益空间则会进一步压缩。特别是，银行降息后如果还保持较高的房贷利率折扣，势必会加大运营成本，因此不排除房贷优惠利率现象减少的情况。

宝宝类产品收益率会继续下行

央行此次降息后，也放开了一年期以上定存利率的上限。在利率市场化背景下，各银行竞争加剧，几乎所有银行挂出的存款利率均高于基准利率。从各银行官网显示的利率牌价看，工、农、中、建、交五大银行三个月至两年的不同档定期利率都高于基准利率。

而一些股份制商业银行，为了争取吸引更多客户存款，不同期限的利率大多高于五大行。中信、华夏、渤海银行的活期利率较高，均为0.385%；一年期定存利率中，宁波银行较高，为2.4%；三年期定存利率上，江苏、杭州、南京银行较高，均为3.78%；五年期定存利率方面则是杭州银行较高，为4.25%。

利率变动对银行大额存单的定价，也带来新的影响。例如，交通银行前天晚上宣布，因受央行宣布降息影响，该行原定于8月26日发行的2015年第4期个人大额存单暂停发售，后续发售事宜确定后另行通知。

央行降息，存贷款利率下降，对于固定收益类投资产品的影响是一致的，收益水平都会相应下行。比如，对银行理财产品而言，投资端收益的下行，将传导至银行理财产品的收益水平。本质上是货币基金的宝宝类产品，收益率也会继续下行。目前，余额宝7日年化收益率仅为3.25%； 收益率相对较高的宝宝，如广发钱袋子、佣金宝的7日年化收益率也都在5%以下。理财规划师建议，投资者可拉长投资期限，通过购买中长期的理财产品提前锁住收益。 (记者 杨群)