荣盛地产推旅游地产服务 上市房企纷纷谋转型

□本报记者 张玉洁

8月25日，荣盛地产“放飞自由 盛揽世界”发布会在北京召开。这标志着荣盛地产旅游地产项目正式上线。业内人士指出，随着房企从黄金时代进入白银时代，一些上市房企将房地产业务与体育、旅游等热门产业相结合，积极谋求转型。

进军旅游地产

荣盛发展此次上线的旅游地产项目名为“盛行天下”，将为业主提供旅游地产置业、投资、旅居等一站式服务，帮助业主实现自由交换度假，一处置业，旅居中国各地。

其基本模式为，荣盛发展的业主可以在荣盛地产的旅游区地产项目中每年获得一定时间的免费换住；购买了其旅游地产项目的业主可以获得公司的物业托管等多方面服务，相关收益将以荣盛币的形式返还业主用于其他消费。分析人士指出，该项目一方面为公司地产项目业主提供了增值服务，另一方面也为公司旅游区地产项目带来人气和客户。

荣盛发展董事长高级助理周江勇表示，随着人们对旅游、休闲生活方式的需求越来越大，对住宅满足的要求也越来越高，荣盛发展将旅游地产与公司产业资源进行整合，让业主通过“盛行天下”计划，一处置业，旅居世界。当前公司已在秦皇岛、神农架、黄山、海南等优质区域获取项目，未来将划分为大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、云贵川六大区域，持续进行战略布局，同时积极拓展海外市场。

他说，“盛行天下”计划以“缔造新型度假生活”为核心理念，以地产业为依托，以酒店业、金融业、体育业、物业和有机农业等为服务引擎，发展旅游度假和健康管理产业。为客户提供休闲度假、物业托管、租赁代理等服务，让客户实现“一处置业、五洲度假、旅居全球”梦想的同时，实现资产升值。

白银时代忙转型

截至8月25日发稿时，按照申银万国分类，两市142家上市房企中已经有72家上市房企公布其中期业绩，其中业内巨头万科、招商地产、保利地产等已经披露中报。已经公布中报的72家房企中，有34家实现净利润增长。但是，房地产板块销售净利润率仅为9.87%，显示出房地产行业已经进入中低利润行业。

从单个企业表现来看，尽管楼市下行，但大房企在弱市中的优势较为明显，再加上融资成本优势，大型房企中报业绩普遍好于预期。而中小房企则业绩表现不佳，莱茵置业、匹凸匹、阳光股份等7家房企的净利润下滑幅度超过了50%。

压力之下，房企纷纷开始转型。继开拓物业、物流、租赁等业务后，万科又将目光瞄准了家装市场。8月24日，北京万科和链家共同宣布成立新的独立家装公司“万科链家”。其中，北京万科占股60%，链家占股40%。与之前万科B2B领域的精装修不同，万科与链家合作的家装业务会以B2C业务为发力点，抓住线下。

莱茵置业则通过改名莱茵体育与时下最热门的体育产业相结合。公司上半年亏损2592.71万元。公司此前公告，将公司杭州、南通和扬州等子公司的股权全部或部分转让。而在半年报中，公司确定“一体两翼”战略发展方向（体育产业和清洁能源产业），尤其将大力发展体育事业实现转型。

一些企业则直接选择了退出房地产业务。浙江广厦近期公告称，公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。公司表示，长期来看，随着竞争的加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小型房企生存压力加剧。短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。公司近年来一直积极探索多元化发展的战略方向。