商办租金较市区便宜一半 机构涌入“催热”上海虹桥楼市

大虹桥枢纽板块甲级写字楼租金报价普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼的租金基本在10元/平方米/天，租金差价也吸引不少投资客入场。

“不断有客户来问询办公楼出售的情况，由于上海可以售卖的一手办公楼多集中在虹桥商务区，因此这个片区的销量不断增加。”中原地产从事虹桥商务区交易的石健告诉《第一财经日报》记者。

链家统计数据显示，截至7月底，上海虹桥商务核心区商办类物业成交面积超过11.71万平方米，同比上涨390%。

由于很多大企业的进入，目前此片区写字楼售价每个月都在上涨。虹桥正荣中心、绿地虹桥世界中心之前的报价都在43000元/平方米左右，而目前报价已经到了45000元/平方米，对于办公楼这样的大宗物业而言涨幅度很大。

本报记者采访获悉，这些买家包括上海市国际展览有限公司、外资企业以及一些个人投资客。

由于国家会展中心的落户，制造、医药、汽车、贸易会展等行业企业开始纷纷选择落地大虹桥商务区。“伴随这些企业的入驻和配套不断完善，写字楼涨价趋势还将继续。”石健认为，“由于虹桥天街可以散售，对于个人买家而言还是非常有吸引力的，毕竟这个区域的价格相对于市区比较低廉。”

数据显示，大虹桥枢纽板块甲级写字楼租金报价普遍在5.0元~6.5元/平方米/天，而陆家嘴、静安寺等甲级写字楼的租金基本在10元/平方米/天，租金差价也吸引不少投资客入场。

龙湖虹桥天街营销总监范宇洋坦言，其项目客户投资客的比例大约在40%。“我们这边遇见过一位40多岁的个体户，早些年在建材行业有一些资金沉淀，他希望可以买点物业等待升值然后卖掉，于是成为我们的客户。”范宇洋提到。

面对这样的行情也有开发商“恃宠而骄”开始挑客户。“目前就只有这几个项目入市，但是希望购买的客户很多，因此很多项目也开始挑剔起客户，开发商通常愿意将物业销售给有一定知名度的企业。”石健告诉记者。

正荣集团上海公司董事长林朝阳此前曾向本报记者透露，由于考虑到项目定位和配套，此前也拒绝过一位客户。林朝阳希望可以保证项目的品质和一致性，保证未来项目升值，因此会挑选客户。

自去年开始，包括平安保险在内的险资、基金等机构在该区域的投资表现较为活跃。今年以来，越来越多的境外资金及境内企业都将写字楼自用及投资的选择范围聚焦于虹桥商务区。

“上海写字楼大宗交易市场逐渐趋于成熟，收益率相对稳定，今年大宗交易主体仍然以投资客户为主，预计下半年租金还会上涨。”戴德梁行中国区写字楼部主管沈洁认为。