融创中国孙宏斌：下半年小心拿地

当多家房企在中报中大谈分拆物业上市或战略转型时，融创中国(01918.HK)董事长孙宏斌在昨日的中期业绩发布会上却认为，分拆物业上市很荒唐，他仍看好房地产行业，看不到转型需要。他还表示，经济下行压力仍大，现金流安全是第一位的，下半年拿地会很小心。

近期，万科、中海、碧桂园、富力等多家房企在中报中不约而同地提出要分拆物业上市，对此，孙宏斌认为，为了获得市场给予较高的市盈率而将物业公司分拆上市是比较荒唐的事。“物业的本质是把服务做好，就像办学校就不该想着挣钱，否则服务就会越来越差。”

孙宏斌仍看好房地产行业，虽然目前看来有点困难，一二线城市地太贵，三四线城市房子不好卖，但能够像行业前8位企业的盈利都能超过百亿的还是很少，因此融创中国希望在这个行业做深做透，而不会考虑转型。

在产品方面，融创中国将成立融创物业服务集团有限公司，推进物业服务能力提升；设立集团产品中心，推进集团产品积累和提升产品竞争力；在考核体系中，把客户满意度作为对各区域的专项考核指标。公司未来的目标是，相对于整体经营规模的增长，将更加重视盈利能力的提升；进一步优化债务结构，努力降低融资成本，持续做好现金流及负债率管理，保证现金流的绝对安全。

融创中国中期业绩报告显示，上半年公司合同销售金额达到272.60亿元，同比增长5%；股东应占溢利达到9.51亿元，同比增长17.1%；公司毛利率为11.4%，如剔除公允价值重新计量及物业减值拨备的影响，实际毛利率为23.6%，与去年同期基本持平。截至6月30日，公司账面现金达到167.85亿元，资产负债率为41.4%，净负债率为70.7%，处于良好且健康的水平。

今年下半年，融创中国预计将有8个全新项目推盘销售，这些项目分别位于北京、天津、上海、杭州和苏州等目前市场比较活跃的城市，这些全新项目的推出，将使公司全年整体可售资源超过1000亿元。