房地产税“渐行渐近” 5成网友认为能成降低房价利器

(超4成参与调查的红网网友称，房地产税对自己的购房计划有很大影响。制图/甘红)

(5成网友认为房地产税能成为降房价的利器。制图/甘红)

一段时间从公众视野“淡化”的房地产税在8月初有了新动向，十二届全国人大常委会立法规划公布，房地产税法列入其中。这意味着，房地产税正式进入全国人大的立法规划。“房地产泡沫即将破灭”、“房价要暴跌了”、“买得起房也交不起税”……一时间，坊间谈“税”色变。近日，红网发起的一份网络调查也显示，超4成网友提出，房地产税对买房有很大影响，会因此而“不准备买房了”。

时隔半月，房地产税的这股风到底对长沙楼市的影响有多少？是否会影响市民的购房计划？房地产税法列入立法规划是否会使长沙市场降温？带着上述问题，记者展开了调查。

调查：超4成网友因房地产税“不准备买房了”

80后的肖洁最近有些焦虑，买不买新房成为了主因。“在新闻上看到房地产税列入立法规划，想着房价要降了，赶紧给置业顾问打电话。”肖洁说，她早两个月在梅溪湖看中了一套120平米的新房，当时因为价格不满意而迟迟没有出手。“置业顾问说，8月份项目有活动，算下来，比早两个月整体便宜了1个点。”肖洁说，虽然价格她比较满意了，但此时却让她多了另一份顾虑：“会不会正赶上房地产税征收的节点，那持有成本恐怕也不少。”

与肖洁有相同顾虑的人不在少数。在红网发起的“房地产税要来了，长沙房价要降了？”的网络调查中显示，有42.73%的网友表明，房地产税对买房有很大影响，并坦言，会因此而不准备买房了。此外，有5成网友认为“房地产税若开征，能成为降房价的利器”。

网签数据也成为一大佐证。据长沙市房产研究中心统计数据显示，8月首周，长沙市内六区新建商品房网签2336套，套数环比下降24.55%，住宅成交均价跌破“6”字头，为5934元/平方米，环比下降5.54%。

这是否意味着房地产税法列入立法规划已经对长沙市场起到了“降温”的作用？长沙房价真的要降了吗？

开发商：担忧高企的库存 淡季埋头做营销

业内多位专家和业内人士的答案是否定的。“房地产税会影响购房者的心理预期，但并不足以决定楼市走向”的观点成为主流。事实上，长沙的开发商对房地产税的担忧远不及高企的库存。

记者了解到，进入7、8月楼市传统淡季，为了尽快去库存，开发商们纷纷拿出“十八般武艺”，想出各种“清凉的”或者与夏天相关的促销手段来推销自己的楼盘，如万科、绿地等楼盘纷纷推出了夏令营活动，北辰推出了冰雪节活动，中航城、绿地海外滩等则推出了以K歌为主题的活动，最受市民欢迎的水上活动，对于那些拥有泳池的项目自然成为蓄客“利器”。

记者还发现，进入8月，在本地多个楼盘相继开盘，以及不少开发商频繁暖场活动的影响下，8月第二周，长沙市内六区新建商品房网签套数环比上升7.11%。特别是8月18日当天，长沙市内六区新房网签586套，是7月以来单日的最高成交量。

专家：房地产税最终目的是降低居民税负

开发商在卯足劲去库存，但对普通购房人来说，却不得不考虑房地产税对楼市和自己的影响。房地产税是否增加老百姓的负担，自然成为社会各界关注的焦点。

“首先要搞清楚的是房地产税和房产税之间的区别。”在地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬说，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而房地产税涉及的税种包括了房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税等等。因此，当前提及房地产税改革意味着这是一个综合性改革。

“可以认为，房地产税并非仅着眼于房地产市场。”喻宗彬进一步指出，房地产税的调整，更多的是调整税收结构，将以往名目繁多的税负并入房产税，减少税负负担，同时房产税作为单一税种，避免了税负转嫁到购房者身上的可能。“因此，总体上来看，房产税的开征，房地产开发过程中整个税收体系的完善和调整的积极意义明显，长远来看最终有利于老百姓。”

在为大多数老百姓减负这一观点上，中央财经大学财经研究院院长王雍君在接受采访时也认为，房地产税开征将会对整个房地产税收体系作出调整，最终目的是降低居民税负。

业内：短期内或造成成交量下滑 却非打压房价利器

不少市民都盼望房地产税推出后能降低房价。那么若开征房地产税，会成为降房价的利器吗？对此，业内普遍认为，房地产税确实能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的利器。

在红网的调查中，65.18%的网友对于“房地产税对投资型置业的影响最大”这一观点持肯定态度。

“就房地产税本身来说，其开征的意义并不是为了控制房价，而是为了优化现有税制结构和财政收入结构，促进房地产市场长期健康稳定发展。”湖南中原地产资源中心总经理陈世霞指出，同时它的落地，对于房屋的投资需求会因税收增加而有所抑制，投资人或将转向其他的投资产品，将有利于市场的供求平衡，房价自然更趋合理。

至于房地产税进入立法规划对长沙市场的影响究竟几何，喻宗彬坦言“短期内或将会造成成交量一定程度的下滑”，这是基于百姓对房地产税的不了解，导致市场观望情绪再次转浓，因而对成交量有一定的影响。但他同时指出，而长远来看，若房地产税开征，其中的房产税能够规范房地产开发过程中的税收，一定程度上促进长沙房地产的健康发展，避免长沙房地产的泡沫化。

陈世霞则看得更远。她认为房地产税的出台是一个长期过程，公布立法规划仅仅是开始，鉴于当前开征房地产税的必要前提不动产登记还未全面完成，离落地还有很长一段路要走，并且立法后并不意味着就会在全国马上开征，“今年长沙楼市的回暖得益于从中央到地方系列利好政策的刺激，而房地产税的落地还有很长的路要走，很难对当前长沙楼市产生实质性的影响。”