济南多处新楼盘为蓄客“惜售”

8月结束进入倒计时，开发商的备战“金九”进入白热化，上周，济南40万平住宅获批预售，但住宅库存却在上周不升反降，大多数获批预售的楼盘并没有在第一时间推出项目，而是继续加紧蓄客。进入8月以来，先后共有12家楼盘开盘加推，但仅推出千余套房源，新房推出量相比7月出现大减，为此，业内人士分析称，8月作为楼市旺季前的休整期，开发商推盘多为试探楼市，并不会过早的推出所有可售房源，与此同时，蓄客成为开发商在8月的主要任务。

上周40万平米住宅获批预售，如果这些房源集中入市，济南住宅库存总量将上升一大截，但记者观察发现，截至昨日，济南住宅库存量为4.83万套，甚至比8月上旬的4.84万套还要少。

上周，济南市仅有三家楼盘加推房源，推出住宅290套，推盘量不足7月同期的一半，并且从销量开看，开盘首日三家楼盘共售出住宅115套，不足推房量的4成。

销量不佳，造成不少获批预售的开发商并不急着推盘，本月以来，超过20个项目的50多栋建筑获批预售，但仅有不到一半的项目选择了开盘，其他楼盘依旧开启“蓄客模式”，在此背景下，有看房者接到的推介电话也多了起来。从目前统计的数据来看，已获批预售但未推出房源的项目超过10家，其中不乏体量较大的项目，上周一家新楼盘的21万平住宅项目获批预售，但至今仍未有开盘的意向，对照近年来开盘项目的推盘周期来看，未来一到两个月的时间，这些楼盘将会开盘，加上目前楼盘在蓄客方面的努力，进入“金九银十”，济南楼市或迎来新一轮的开盘潮和成交潮。

开发商放缓推盘 35城库存跌回去年同期水平

上海易居房地产研究院近日发布的《2015年7月新建商品住宅库存报告》 指出，2015年7月，35个城市新建商品住宅库存目前已出现连续5个月的环比下跌，且已跌回去年同期水平，存销比创近16个月新低，预计一二线重点城市若不积极补库存，后续房价上涨的压力会继续加大。

截至2015年7月底，35个城市新建商品住宅库存总量为25936万平方米，环比减少0.6%，同比增长0.8%。7月份环比下跌，虽然有季节性的推盘放缓习惯、房企看涨房价而刻意捂盘等因素，但本质原因是，部分大城市此前投资节奏放缓，导致可售房源开始变得不足。

目前库存的同比变化保持了连续53个月的正增长态势，但7月份的同比增幅数值是最小的，且跌至个位数以下的水平。换而言之，7月份的库存水平几乎和去年同期相当。

易居研究员王晓燕指出，库存连续下跌5个月并非偶然现象，一方面和近期市场成交量总体活跃有关，另一方面也和房企去年下半年以来拿地节奏放缓、今年可售房源数量减少有关。对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。