竞争加剧利润下滑 浙江广厦拟退出房地产

证券时报记者 蒙湘林

浙江广厦(600052)日前公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。对于退出房地产行业的原因，公司表示，随着竞争加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小房企生存压力将加剧。

浙江广厦拟定了三种退出方式：对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取的措施包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他项目，一律按照符合法律法规规定的方式处理。

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产进入新常态，房企的盈利空间降低，中小房企特别是区域性房企的发展空间将压缩，逐步退出房地产行业也就不足为奇。中原地产研究部统计数据显示：此前已公布半年报的房企合计36家，这36家房企中包含万科等标杆企业，合计营业收入为987.216亿元，而净利润只有90亿，净利润率只有9.1%。这表明，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有29个，上涨的有31个，持平的有10个。环比价格变动方面，70个大中城市最高涨幅为6.3%，最低为下降0.7%。这一数据反应出，房价持续上涨的态势已被抑制，房价继续大幅上涨动力不足。

浙江广厦在公告中则表示，近年来，随着房地产调控政策的持续深入，以及经济进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。长期来看，随着竞争的加剧，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能进一步下滑。

事实上，除浙江广厦外，不少区域性房企已经在退出。日前，在南京有两个项目开发，此前还高价拿下数个地块的常州华光地产宣布进入破产清算，旗下项目地块或是“烂尾”或是转让。同样在数天前，在南京有3个项目开发的昆仑沃华传出资金链遭遇严重问题，南京公司经营陷入停滞。中小房企日子不好过，龙头房企也在谋划转型，近年来，包括万科、保利、恒大等在内，也都在向金融零售、农业、教育、物流、文化旅游等多元化产业转型。