上海出现租房难 90后房客太挑剔改变市场结构？

原标题: 上海出现租房难 90后房客太挑剔改变市场结构？

越来越多像殷佳妮这样的90后对于房屋租金的承受能力也比之前的租客要强很多。通常情况下，租金不会超过一个毕业生收入的三分之一，但是目前的趋势是很多毕业生为了住的更好可以拿出收入的二分之一来租房。

殷佳妮(化名)花费了一周时间，才租到自己在上海的第一套房子。

“在上海租房太痛苦了，地铁线旁边的楼盘几乎没有空余的房源，而很多稍微靠近市中心的房子价格贵的惊人。”殷佳妮告诉《第一财经日报》记者。毕业于人民大学的殷佳妮是一名应届毕业生，今年8月，她来到上海工作，目前在陆家嘴某金融机构任职。

而和殷佳妮一样的90后应届毕业生还有不少，他们的不断涌入给上海这座国际大都市的租房市场带来了更多、更高甚至更新的需求。

中原地产研究咨询部监测数据显示，上海7月二手住宅租金均价68.2元/平方米/月，租金指数为208.5点，环比上涨3.5%。8月以来，由于租赁需求稳定而整体供应量减少约30%，租金延继续上涨约3%~5%。

《第一财经日报》多方采访获悉，由于受二手房成交活跃、应届毕业生集中租房、长租公寓抢占房源等多重因素重叠影响，目前上海出现了“租房难”的情况。

一套房源被10人抢

殷佳妮在上海看的第一套房子是在8号线耀华路地铁站旁边的一个民房，这个房子离地铁站只有5分钟，是一个1室0厅的房子，有独立阳台、厨房和卫生间，房子非常旧，当时房东的要价是每月3300元。

“我刚毕业的收入是税前每个月9000，前半年的试用期还要在这个基础上打八折，虽然我父母会帮助我付掉刚开始几个月的租金，但是3300元的价格对于我还是有点超标，而这个环境也并不满意。”殷佳妮告诉本报记者。

即使这样，两天后中介就通知殷佳妮上述房屋已经被租出去了。

目前上海生活配套齐全、交通便捷的成熟居住区，租赁需求量长期活跃导致房源供应持续紧张，多位房产中介业务员告诉本报记者，目前上海的成熟小区房屋2天之内就可以完成出租。中原地产的数据显示，目前租赁市场供求比最高达到1：10，这意味着有10个客户抢着看同一套房源。

由于成熟区域租赁市场供需失衡严重，不少租客渐渐向房屋租金相对便宜偏远区域。中原地产虹浦新城一位姓姜的客户经理向本报记者介绍，浦江镇板块就吸引了不少来自闵行、莘庄及虹口、杨浦等区域的租客。

面对这样的情况，房东也有着较强的跳价意愿。上海链家的成交案例显示，在今年4月中旬曾租出一套松江区“中大九里德”楼盘91平方米房源，月租为3000元。而到了7月，上述楼盘出租了两套95平方米的房源，月租却达到3700元。

“之前我父母和我自己预算的租房成本是3000元，但后来考虑到未来每个月的开销和自己的收入，我决定选择租一个相对远一点的地方。”殷佳妮提到。

90后租房太挑剔？

殷佳妮在上海的第一个“家”位于地铁16号线鹤沙航城附近的一个电梯公寓。这个公寓一室一厅，面积大约在40平方米左右，每个月的租金2000元。虽然这个房子比较新而且在地铁线附近，但是殷佳妮对此还是有一些“意见”。

“我这里走到地铁站要10分钟，我觉得还是太远了。我一直很喜欢地铁旁边的那个楼盘，走路去地铁站只要5分钟，可是中介说没有房源可以出租。看了一周的房子也不能再拖了，我只好住了进来。”殷佳妮说。

上海虽然房屋租赁市场十分紧张，但是像殷佳妮这样的90后对租房也有非常多的要求。“我更喜欢一个人住，在大学里面和室友合租难免多少有一些不愉快，而进入社会更难找到合适的合租室友，所以我找的都是独立房源。此外，这些房源不能太旧，过于陈旧的房屋很难打扫，我希望可以住的舒服一些。”殷佳妮表示。同时，她希望租的地方可以方便乘地铁，去单位会更快捷。而考虑到了价格因素，不得不选择租在更远的地方，因此她每天都需要花费一个小时在上班的路上。

房屋租金价格上涨的原因有很多，比如地铁房本身的价格就比非地铁房贵。安居客日前的一份报告指数，截至2015年7月底，上海房屋均价32610元/平方米，地铁房均价35211元/平方米，地铁房均价比普通房屋均价高出8%，房屋的交易价格也将影响到租金价格。

值得一提的是，越来越多像殷佳妮这样的90后对于房屋租金的承受能力也比之前的租客要强很多。通常情况下，租金不会超过一个毕业生收入的三分之一，但目前的趋势是很多毕业生为了住的更好可以拿出收入的二分之一来租房。而他们的需求也推动了长租公寓的崛起，面对对品质租房有需求的年轻人，长租公寓经营方通过收取市场上待租的房屋改造装修后再出租再出租给这些“挑剔”的90后们，因此，长租公寓的二次改造也提高了市场的房屋租金水平。

上海链家研究总监陆骑麟则表示，今年包括“330新政”在内的一系列宽松政策极大刺激了上海二手房的成交量，但是也给租赁市场带来了影响，特别是中低价位得租赁房源十分紧张，这也反过来促进了租金的上涨。

虽然殷佳妮已经刚刚安顿好，但是她仍然不太满意目前的居所，还在申请陆家嘴人才公寓，她希望可以住在离单位更近的地方。