美易家新三板谋上市 潘军社区雄心从饭票到船票

“就像一架飞机一样，花样年是机身，美易家和彩生活就是两只机翼。”在潘军的眼中，美易家是“花样年”号不可或缺的部分。

在把彩生活鼓捣上市后，8月23日晚间，花样年控股集团有限公司发布公告称，建议公司间接附属公司美易家的股份于中国新三板上市。

一纸通文的下达，意味着潘军的社区雄心已正式从彩生活的“饭票”延伸至美易家的“船票”。

“建议挂牌将(其中包括)可使花样年实现于美易家的投资，为美易家提供独立集资平台，并提高美易家的企业知名度。”花样年于公告中表示。

美易家新三板上市

公告显示，花样年预期将于今年9月或前后(或公司认为适当的较后日子)就建议挂牌向全国中小企业股份转让系统(中国新三板)有限责任公司递交申请。

为继续获得美易家管理团队的“忠诚”，花样年于公告中明确指出将向美易家集团的若干董事及高级管理层提供激励及奖励，转让美易家总股权的30%。

有关权益的代价乃经参考美易家于2015年6月30日的资产净值连同反映管理团队所持权益的限制的折让而厘定。

但上述股权的转让有一定的条件限制，例如享有股息及转让有关权益的权利，并须视乎美易家集团及管理团队相关成员预先厘定的绩效目标。

据悉，花样年截至2015年12月31日止年度的收益表中将扣除开支约800万元，作为向管理团队转让美易家股权。

在稳定“内部”的同时，为使花样年实现部分于美易家的投资并使美易家建立独立于花样年的身份，美易家将向若干策略投资者提出最多占总股权15%的要约。

预期有关要约的代价将经参考美易家于2015年6月30日的资产净值、美易家于截至2015年12月31日止年度的估计财务表现及美易家按有关估计数据计算的预期市盈率而厘定。

对此，花样年方面表示，引入策略投资者将使美易家集团提升其声誉及市场竞争力，此乃由于彼等于美易家的投资证明彼等对于美易家集团的业务充满信心，并作为对美易家集团表现、优势及前景的认可。

完成建议挂牌后，预期美易家将由管理团队拥有30%、若干策略投资者拥有不多于15%及花样年维持间接拥有不少于55%的权益。根据上市规则，建议挂牌将构成花样年的视作出售事项。

社区饭票到船票

在十五届博鳌房地产论坛上，当地产商们还在探索“地产+”的道路上艰难前行时，潘军则抛出了一个世纪谜题——“我是谁，我要什么？”

对此，潘军给出的答案是“社区+”，“我们提出了四大社区和四个应用，我希望今后每年来博鳌都能带来一个新的应用，今年是彩生活的兄弟公司——美易家。”

历史资料显示，美易家于2010年10月27日在中国成立，主要从事为商用物业提供物业管理、资产营运管理及相关增值服务。

据潘军今年中期业绩会上介绍，美易家从一开始的定位为商务社区的运营平台，服务对象包括写字楼、产业园，后来延伸到旅游度假市场。

从彩生活社区服务的“饭票”到美易家旅游度假的“船票”，乍看二者的“外衣”，似乎觉得潘军的社区梦有点儿偏离轨道。

对此，潘军指出，“未来中国旅游产业将会达到30%-40%的增长，但目前的行业服务水准并不高，且传统知名酒店服务集团运营成本非常高，而美易家在成本控制上具有很好的优势，相信会成为旅游产业的跨界逆袭者。”

显然，对于美易家杀入旅游度假市场，潘军也将其自诩为一个“跨界逆袭者”的角色，而其终极目标则是“打造中国的Airbnb”。

“全球最大的酒店管理集团管理100万间房，Airbnb刚刚在上个月宣宣布它服务的房源超过100万间，而在中国有500万在旅游目的地的房子，再加上商务公寓、酒店公寓、精装公寓等等，加在一起有680万间，这又是我们行业的又一个机会。”

8月19日，美国在线短租平台Airbnb宣布与红杉中国以及中国宽带资本两家投资公司达成战略合作伙伴关系，三方将共同遴选中国区首席执行官，大力拓展全球人口最多的中国市场。

外来虎的闯入无疑将在中国短租市场上掀起一场“腥风血雨”，而在Airbnb进入中国之前，模仿其商业模式的途家网、小猪短租、蚂蚁短租、美易家已经开始抢占领地。

对此，有相关分析人士也表示，竞争是在所难免的，但不同平台之间毕竟还是有一定差异，某种程度上也可以找到差异化竞争。

而潘军曾多次对观点地产新媒体指出美易家不同于途家网的三大“亮点”，其中包括“集中化管理”“三大直接带客平台”以及“成本优势”。

据潘军介绍，在美易家服务模型中，线下提供“基础物业服务、资产托管、旅游度假服务、营销支持和租售代理服务”五项服务，线上则提供分时度假的服务平台，包括在线预定、基础保修服务等。

这样看来，虽然美易家扮演的是一个“逆袭者”，但究其本质，花样年在其中玩转的还是“社区+”概念，只不过这一次“+”的不是“住宅”而是“旅游”。

至于美易家的未来，潘军描绘的蓝图是，“今年实现20个城市，今后3年实现百城百站的计划，当我们的业主买了一个城市的物业之后，你可以同时在100个城市分享旅游度假时光。”