传统楼市“淡季” 租赁市场依旧火热

原标题: 淡季8月 租赁市场依旧火热

8月是传统楼市“淡季”，出现季节性调整。记者从沪上部分房产中介获悉，一手房二手房均出现环比小跌现象，租赁市场依旧火热，房租租金平均上浮3%-5%。

一手房：两周成交环比小跌

上周，上海市商品住宅成交面积为23.77万平方米，环比前周上涨8.00%；成交均价为31703元/平方米，环比前周上涨1.67%。佑威房地产研究中心主任、佑威机构执行董事黄志坚表示，上周商品住宅成交量环比虽有8%的上升，但23.77万平方米的成交量相较前期的周均成交量下滑依然过大，或表明楼市在“退烧”。

8月1日-15日，易居研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积596万平方米，环比7月前15天减少8%，同比增长32%。8月上半场楼市出现环比下跌，和季节效应有关。房企推盘节奏放缓，进而使得成交量在7月高位水平上出现下滑。易居智库研究总监严跃进预测道，这样一个调整会延续到8月末，预计9月份将会有明显反弹。

二手房：郊区业主降价出售

中原地产北九亭分行赵经理介绍，本周成交的一套五洲云景花园两房，房东最初挂牌330万元，不久，房东表示自己在徐汇区看中一套学区房，急于置换，这套房源可以降价10万出售。第二天，这套房源以316万元迅速成交。赵经理表示，区域内卖房的业主基本上都是置换客，约三成左右的业主都已经在外环以内区域找到合适的房屋，为了按约定支付首付款而将房屋降价出售，这类业主目前售房比较迫切，诚意度较高。

另外，少部分业主资金紧张，为了急于套现降价力度更大。中原地产青浦二店的张颖介绍，近期，该店成交的一套金地格林郡城，起初房东惜售意向明显，挂牌价为170万元，两周后，房东表示资金紧张急于套现，直降25万元出售，降价当天就顺利成交。

根据中原地产研究咨询部的数据监测，上周，近郊区域挂牌价持续小幅下跌，其中青浦区跌幅0.8%。中原地产研究咨询部研究员孙黎表示，与7月相比，二手房市场淡季特征明显，这在近郊刚需区域尤为突出，一方面区域内新房比较集中，房源整体供应量相对充足，供求矛盾不明显，业主提价动力不足；同时，看房客户及成交量的骤减影响卖家心理预期。

租赁房：8月租金不降反升

与居高不下的房价一样，今年上海租金节节攀升。据了解，生活配套齐全、交通便捷的成熟居住区，租赁需求量长期活跃，而今年以来租赁市场交易热度持续期长，导致房源供应持续紧张。北蔡三店黄经理表示，8月以来门店租赁挂牌量明显下降，但租客多，供求比约为1：10，也就是说，10个客户抢着租一套房，在这样的情况下，租金被顺势抬高。与7月份相比，租金平均上涨3%-5%，就板块内租赁需求最大的多层住宅来讲，目前一房月租金至少要3000元，两房月租金在4000-4500元，部分精装修房源租金达5000元。黄经理补充道，由于目前租赁供求矛盾十分突出，许多客户都会提前一个月出来找房，如果没有合适的房源，马上转移到附近金桥、外高桥或更远的区域。

监测数据显示：7月全市二手住宅租金均价68.2元/平方米/月，租金指数为208.5点，环比上涨3.5%，涨幅继续扩大，而1-7月租金涨幅达到8.9%，远超去年同期。8月以来，租赁需求稳定，整体挂牌量减少2-3成，供求比差距明显拉大，推动租金延续涨势。