天量成交背后 杭州超10%业主亏本卖房

在豪世华邦三墩店，最近刚刚成交一套金地·自在城的二手房，店长蔡伟福说，房东加上利息，亏了有20多万。

蔡伟福：房东原来买进来160万，现在卖145万，他是2012年底比较高峰期的时候买的房子。

蔡伟福说，以自在城为首的三墩板块，几乎陷入了“卖一个亏一个”的窘境。保本价根本卖不掉。

蔡伟福：（当时）只有这一个楼盘，所以客户买来买去都买到这边。最贵的单价要卖到两万多了，按照现在这个行情，就只有一万七左右的价格。有个房东第一时间的时候挂的是比较高的175万，挂了三个月，（降价）挂的168万，5号的样子吧，给我们打过一个电话，从168万降到165万。

全市普跌：高点买房的房东是亏本主力

在目前的二手房市场上，像这样的情况并非个例。据统计，杭州主城区今年成交均价差不多是18400元每平米，相比起2012年，下降约10%，基本算是“全市普跌”。其中个别板块出现深跌，幅度超过15%。我爱我家市场总监周包军说，当前市场中，约有10%-20%的房东在亏本卖房。

周包军：包括像下沙、桥西板块、闲林，购房时间出现在2010年下半年到2012年，价格可能处于高位，对于这部分购房者，如果在那个时间段买进，肯定是处于亏本状态。

逆势上涨：优质学区房、资源倾向性房源值得保留

是什么原因，让这些房东不惜亏本出手？我爱我家三墩店工作的人员说，在城东、城北等库存压力较大的板块，新房、二手房价格基本持平甚至有倒挂，能换到好房子，亏一点也认了。

工作人员：他再买其他的房子，他看好了，稍微快一点，换得比较多吧。

从趋势上看，今年杭州的二手房市场仍然在迎来成交高峰。前7月的交易量创下了历史新高，8月虽有下滑，但在历年同比中仍处于高位。而价格和新房市场一样，出现了“分化”，少量二手房依然逆势上涨。

周包军：学区房甚至优质学区，比如学军（学校）周边，这轮之前可能也就3万多，现在4万多的也很多。另外在整个城市开发过程中比较明显的资源倾向性的板块，还是有比较明显的保值的保障的。