上海豪宅成交量创历史新高 80后成主力

“2000万全款直接付”、“需要市区最核心地段的大公寓”……

此类言语在李小浩近期的工作中经常出现。作为一名豪宅经纪人，每天带着客户穿梭于上海各大豪宅项目之间，最近几个月，李小浩最直接的感受就是买豪宅的人多了起来。而他的工作量也逐步加大，是之前的两倍多，为此，略显疲态的他已经连续三个多月没怎么休息了。

数据显示，截至上半年成交均价超过10万元/平方米的一手高端豪宅成交超过150套，刷新上海历史新高。此前，上海豪宅成交量高峰是2012年的149套。

《第一财经日报》记者了解到，这些客户大多来自金融界，主要以“80后”为主。

80后成购买上海豪宅主力。

“80后”买家

“孩子将来的事业需要在上海展开，买一套房子才显得有面子，不挑性价比最高的，但是需要楼盘最有名气代表身份的。”买家略显“土豪”的言语总是能刺激从事豪宅交易不久的李小浩的神经。

德佑链家给记者的数据显示，在今年上半年1000万元以上成交的二手豪宅中，有40%的买家都是“80后”。

李小浩细数遇见的客户，大部分都是非上海人，主要来自温州、宁波、中国台湾、中国香港等地。他们大都有一个共同诉求，那就是在上海买到一套能够彰显自己身份的房子。多家机构数据显示，目前上海豪宅买家超过60%来自外地。

“这些客户很看重身份和面子，大部分都是因为企业业务或者子女发展而选择在上海发展，其中80后客户更喜欢买市中心的大公寓，而40岁以上的客户希望在郊区购置别墅。”李小浩告诉本报记者。

上海豪宅市场在近几个月变得火热起来，先是一套总价8380万元的巨鹿路老洋房成交，高达26.76万元/平方米的单价让人唏嘘不已，继而汤臣一品爆出有超2亿元价格成交的江景豪宅。疯狂的价格和销量背后，究竟又是谁在为此买单？

《第一财经日报》记者了解到，这些客户多数从事金融工作，银行、保险、证券等正成为这个时代的“新贵”。

“圈子里面一窝蜂地去购买豪宅，如果有这个经济实力，我们也难免动心，毕竟豪宅的数量也没有那么多，卖完了就没有了。”一位来自福建的豪宅买家赵勇(化名)告诉记者，“而且考虑到未来子女需要有更好的资源和发展，我们来沪置业也显得很有必要，毕竟未来是金融的时代，而上海是中国的金融中心。”

政策刺激

去年年底起，很多豪宅操盘手就已经感觉到豪宅市场的异动，他们也在缓慢提高产品价格，希望获取更高的利润。

今年1月，一手豪宅市场的成交便已突破往年同期。伴随“3·30新政”和股市疯狂上涨，近几个月豪宅成交量大涨。

多位业内人士告诉记者，多家公司IPO上市、互联网等题材在资本市场爆炒，一系列因素创造了很多新贵，而这些人成为豪宅的主力买家。

此外，“3·30新政”也给豪宅市场注入活力。

2015年3月30日，中央出台新政策，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。政策力度远超市场预期，市场普遍称此新政为“3.30新政”。

“上海一直以来的限购在一定程度上压抑了豪宅市场，但是今年以来3·30新政等发酵，很多客户手上的中端房产项目标的正在涨价，加之这些客户本身还有资金，就可以满足其置换需求，进一步进入豪宅市场。”德佑链家顶级豪宅部总监周莉萍告诉记者。

在上海传统的豪宅板块新天地、陆家嘴、世纪公园都不断出现成交记录，而虹桥板块也逐渐进入视野。

长期从事豪宅交易的中原地产高级营业经理易平旺发现，由于虹桥商务区和国家会展中心的吸附能力很强，很多外地企业将办公地点搬到上海，而这些企业老板就开始在上海寻找属于自己的家。

“由于虹桥的优势，越来越多外地企业来沪，这些企业家也加入到豪宅买家的行列，他们很多都在这个板块选择一套价值1000万左右的豪宅。”易平旺告诉记者。

“作为国际化大都市的上海吸引了很多海外华人，而随着二胎政策的放开，我们发现这些客户家里都有超过2个小孩，购买别墅增加消费体验成为他们对于生活的向往，他们也成为这个市场的主力消费者。”周海萍提到。

易平旺感受到，很多豪宅买家也有了一定的从众心理，当自己曾经看到的房子一套套成交后，他们也纷纷加入购买豪宅的行列。