11月2日，旧金山的地方选举围绕住房危机展开 - 彭博社

行人走过旧金山中市场街社区的一个住房开发工地。路透社/罗伯特·加尔布雷斯***更新，星期三，11月4日：***这篇文章最初出现在11月2日星期一，并已更新以包含投票结果。

这是Airbnb的一个重大胜利，F提案以55%对45%落败。I提案，即使命禁令，以57%对43%落败。A提案以约73%的选票通过。这里面涉及的利益是什么。

F提案：“Airbnb事件”

一个“普通”家庭可以搬到旧金山并期望留下的日子 可能已经结束，正如 纽约时报今天早上所说的。去年五月，该市的中位房价达到了创纪录的122.5万美元。平均一居室公寓 的租金约为3100美元。难怪在整个湾区，低收入和中等收入家庭正被 挤出他们长期居住的家。

彭博社城市实验室房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市一种可负担的游牧家居设计在适应城市生活方面面临挑战爱彼迎喜欢争辩说，它对住房短缺的城市的影响是净积极的：出租公寓或空闲卧室让“房东”获得一些额外收入，从而避免被迫搬迁。

然而，一些城市监督员*对此强烈反对。2014年5月，旧金山监督员大卫·坎波斯要求的一份报告发现，925到1960个住房单位空置，仅仅是为了在爱彼迎（或FlipKey、VRBO或其他在线租赁平台）上出租——加剧了城市的住房危机。

官员们试图遏制爱彼迎的影响。2014年10月通过的一项法律将“房东”出租其单位的夜数上限设定为90晚，但遵守情况不佳，执法策略薄弱。

提案F将上限改为每年75晚。它还要求房东和平台向城市报告更多关于其运营的信息；例如，如果房东超过75晚的上限，他将被禁止列出他的单位。该措施还赋予邻居和非营利组织对违规者提起法律诉讼的权力。

这样的限制不会对爱彼迎的收入造成太大影响，因为它在全球各地的租赁中收入丰厚。但如果提案F通过，该公司担心其他城市会效仿这一先例。圣塔莫尼卡市已经通过了严格的限制，洛杉矶官员也对类似的目标发出了声音。爱彼迎在反对提案F上投入了大量资金。（这些广告不应与该公司上个月的公关失败混淆，那是一种消极攻击的尝试，旨在突出其对市民生活的“贡献”。）

F提案通过的可能性似乎不大，值得质疑的是，投票倡议是否是解决Airbnb及其类似业务影响的最佳方式，无论这些业务的相对优缺点如何。在其2015年选民指南中，SPUR，一个专注于规划和治理问题的地方智库，从这个角度反对F提案：

关于短期租赁的现行法规实施不到一年，随着城市收集数据并了解短期租赁对城市的影响，这些法规可能会被调整和改善。通过F提案将阻止这一进程，因为它将锁定只能通过另一个漫长、困难且昂贵的投票措施过程才能更改的法规。

I提案：在使命区的暂停

心在右，头在错：这就是该措施的故事，该措施将对使命区任何非100%可负担住房的发展实施18到30个月的暂停。它还要求城市在2017年1月之前制定“社区稳定计划”。

使命区是一个历史上低收入的拉丁裔社区，在某种程度上是城市流离失所危机的中心。2014年一份报告由使命经济发展机构发现，自2000年以来，该社区的拉丁裔人数减少了近三分之一，这在很大程度上是由于无过错驱逐造成的。停止开发，如I提案所建议的，可能会降低该社区某些地点的价值，为城市提供建设可负担住房的机会。

迈克尔·P·罗德斯/加利福尼亚大学伯克利分校城市与学校中心“如果事情继续这样发展，社区、邻里将会变化到不再可识别的地步，”城市监督员大卫·坎波斯在领导提案I时告诉VICE。

但正如CityLab之前指出的那样，新开发从来不是使命区的问题。自2000年以来，该邻里每年新增的单元少于100个。如果说有什么问题，那就是缺乏开发正在将长期居民推走——全市的供给无法满足需求。正如我的同事克里斯顿·卡普斯所说，旧金山正处于住房干旱中。这让我想到……

提案A：可能不够远的住房债券

3.1亿美元用于可负担住房：这就是市长埃德·李希望选民批准的，旨在实现他的承诺，建设30,000个住房单元，“其中至少三分之一将永久性地对低收入和中等收入家庭可负担，大多数将对工作中等收入的旧金山人财务可及。”

一些住房倡导者表示这并不足够来帮助那些家庭，因为在土地收购和建设成本之后，只有一小部分债券将用于实际建造新单元。不过，对于这一提案几乎没有明显的反对声音，该提案将需要一个超级多数才能通过，因为它最终可能需要增加税收。

当然，旧金山所面临的棘手问题没有单一的解决办法。李的债券将为至少一些面临被驱逐风险的旧金山人提供救生圈，并惠及未来几代人。对现有公共住房进行改造以及在新的可负担住房开发上投入更多资金也将有所帮助。但是，对于一个小而昂贵、就业市场繁荣的城市来说，供应可能永远无法满足需求——无论人们本周如何投票。

*更正：该帖子的早期版本错误地暗示旧金山市反对Airbnb的立场。实际上，这些是一些市监督员的观点。