千禧一代应该购买而不是租赁他们的房屋 - 彭博社
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SpeedKingz / Shutterstock.com千禧一代购房的速度很慢。事实上，35岁以下成年人的房屋拥有率仍然处于历史低位，尽管经济已经复苏，利率仍然很低。
即便如此，千禧一代（25-34岁）在全国范围内，除了两个城市外，购房的经济效益都优于租房，根据一份新报告来自房地产网站Trulia。Trulia利用美国人口普查局2014年美国社区调查的中位房价和中位月租数据，以及他们自己的消费者调查，发现全国范围内，千禧一代购房比租房便宜23%。(该数据假设30年固定利率贷款的抵押贷款利率为3.85%，首付10%，在25%的税率下逐项扣除税款，并在房屋中居住五年。)
彭博社CityLab房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达州发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙是全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市一种经济实惠的游牧家居设计努力适应城市生活在全国100个顶级住房市场中，98个市场的购买成本更低，尽管房价在各大都市之间差异很大。不出所料，租房比买房更划算的都市，或者接近这一点的都市，都是美国最昂贵的都市。在租房与买房差距最小的10个都市中，有三个位于超昂贵的湾区（圣荷西、旧金山和奥克兰），另外三个位于南加州（橙县、文图拉县和圣地亚哥），此外还有萨克拉门托和纽约**。** 唯一两个租房完全胜过买房的都市是夏威夷的檀香山和加利福尼亚的圣荷西——这两个地方是地球上最昂贵的地方之一。
租房胜过买房的十大都市
| 檀香山 | $612,642 | $2,500 | 5% |
|---|---|---|---|
| 圣荷西 | $907,806 | $3,500 | 2% |
| 橙县 | $639,129 | $2,800 | -5% |
| 旧金山 | $1,100,000 | $4,400 | -7% |
| 奥克兰 | $617,357 | $2,800 | -7% |
| 萨克拉门托 | $326,910 | $1,650 | -8% |
| 纽瓦克 | $326,045 | $2,200 | -10% |
| 圣地亚哥 | $488,959 | $2,325 | -10% |
| 文图拉县 | $514,053 | $2,500 | -11% |
| 纽约 | $437,834 | $2,350 | -11% |
但是在全国大部分地区，尤其是在南方和中西部，情况却大相径庭。例如，在休斯顿，千禧一代购买房屋比租房便宜46%。在巴吞鲁日，这一比例为45%；在锡拉丘兹为44%。即使在劳德代尔堡（44%）和迈阿密（43%）这两个近年来吸引了大量外国投资的热门度假市场，购买房屋也比租房要划算得多。（这些价格是由非海滨房屋推动的，这些房屋便宜得多。）
购买比租房更划算的十大城市
| 休斯顿 | $162,784 | $1,550 | -46% |
|---|---|---|---|
| 巴吞鲁日 | $154,940 | $1,395 | -45% |
| 锡拉丘兹 | $118,999 | $1,375 | -44% |
| 劳德代尔堡 | $200,734 | $1,750 | -44% |
| 迈阿密 | $241,740 | $1,955 | -43% |
| 新奥尔良 | $169,688 | $1,500 | -43% |
| 坦帕 | $151,974 | $1,300 | -42% |
| 俄克拉荷马城 | $130,095 | $1,195 | -42% |
| 底特律 | $60,465 | $850 | -42% |
| 圣安东尼奥 | $141,907 | $1,295 | -42% |
尽管如此，在2012年，购买房屋在许多城市仍然是更好的选择，那时价格尚未上涨。下表显示了在过去三年中，租房与购买之间的差距显著缩小的城市。例如，在拉斯维加斯，2012年购买房屋比租房便宜43%，而到2015年这一比例仅为20%。这是因为在过去三年中，房屋的中位数成本显著增加，而租金的中位数成本仅略有上升。许多租房与购买差距逐渐缩小的城市再次位于加利福尼亚州：贝克斯菲尔德、弗雷斯诺、河滨、文图拉县、圣地亚哥、萨克拉门托和橙县。
2012年购房者应该购买的十大城市
| 拉斯维加斯 | -43% | -20% | +23% |
|---|---|---|---|
| 河滨 | -41% | -21% | +20% |
| 贝克斯菲尔德 | -46% | -26% | +20% |
| 萨克拉门托 | -27% | -8% | +20% |
| 凤凰城 | -41% | -23% | +18% |
| 圣地亚哥 | -27% | -10% | +17% |
| 弗雷斯诺 | -38% | -22% | +16% |
| 文图拉县 | -27% | -11% | +16% |
| 沃伦–特洛伊–法明顿山 | -45% | -29% | +15% |
| 橙县 | -21% | -5% | +15% |
其他城市则经历了相反的情况。例如，在德克萨斯州的圣安东尼奥，2012年，千禧一代购买房屋比租房便宜33%，而现在便宜42%。像纽约、休斯顿和辛辛那提这样的城市也看到了租房与购房差距的增加，尽管这些增加很小（大约3-6%）。
今天购买房屋比租房更好的十大城市
| 圣安东尼奥 | -33% | -42% | -8% |
|---|---|---|---|
| 阿克伦 | -25% | -31% | -6% |
| 长岛 | -16% | -21% | -6% |
| 纽约 | -6% | -11% | -5% |
| 格林维尔 | -35% | -39% | -4% |
| 阿尔伯克基 | -21% | -25% | -4% |
| 伯明翰 | -34% | -37% | -3% |
| 辛辛那提 | -31% | -34% | -3% |
| 堪萨斯城 | -31% | -34% | -3% |
| 休斯顿 | -44% | -46% | -3% |
但是，随着预计到2015年底利率将上升，租房和购房的价格在加州的大市场中可能会趋于平衡。最终，报告得出结论，三个加州大都市——橙县、旧金山和奥克兰——是最容易受到“抵押贷款利率临界点”影响的地方，在这个临界点上，租房变得比购房便宜。然而，在全国范围内，这些利率几乎需要翻倍才能使租房和购房的成本相同。
考虑到这些经济基本面，令人惊讶的是，如今购买房屋的千禧一代如此之少。尽管在纽约、洛杉矶或旧金山等超级城市中，千禧一代的低购房率是可以理解的——因为价格高昂，住房难以负担——但在中西部和阳光带市场中，房屋更实惠，购房比租房便宜得多，这就显得经济上不太合理。观察千禧一代是否意识到购房更具成本效益，或者他们是否更愿意继续租房，将是很有意义的。
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