如何让你的城市保持独特 - 彭博社

别担心，奥斯丁仍然很奇怪。effelarr/Flickr当德克萨斯州奥斯丁的Sound Exchange唱片店在2003年关闭时，没有人会想到无辜的耶利米会遭遇任何不幸。每个人都错了。

这幅标志性的壁画——由怪异民谣法老丹尼尔·约翰斯顿绘制的友好青蛙——自1993年以来就装饰在唱片店的侧面。经过10年的时间，它几乎获得了地标地位。那时似乎不可能有人会怀疑它的文化价值。但这就是Baja Fresh墨西哥烧烤。当这家连锁店搬进Sound Exchange腾出的空间时，那些无情的企业卷饼怪物开始拆除壁画。Baja Fresh难道从未听说过涅槃乐队吗？

彭博社CityLab房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空广告的城市一种经济实惠的游牧家居设计努力适应城市生活别担心：耶利米仍然在他该在的地方。在Baja计划在青蛙框住他永恒问题的墙上开窗户的消息传出后，奥斯丁人纷纷前来抗议这一决定。他们赢了。令城市惊讶的是，餐饮业者遵从了。抗议让奥斯丁保持了奇怪。

当然，长期居住在奥斯丁的人会告诉你，当 Les Amis Café 在1997年关闭时，这个城镇失去了它的魅力，而一家星巴克取而代之。更老的沃特卢居民对此会嗤之以鼻：自1981年1月1日 Armadillo World Headquarters 关闭以来，这座城市就再也没有恢复过来。第一个在奥斯丁插上旗帜的先锋无疑会告诉你，第二个到达那里的人已经错过了一切。

racependleton/Flickr今天，当谈到保持奥斯丁的怪异时，这往往意味着将人们排除在外。开发商、加州人、节日参与者、特许经营者：威胁到奥斯丁变得平淡的因素清单越来越长。奥斯丁人试图为可能想住在那里的人设立进入障碍，城市面临失去比酷更糟糕的东西：它的好客之感。

奥斯丁 仍然 很怪异，谢天谢地，但它变得越来越昂贵。房地产服务公司 Zumper 的一份新报告显示，从2014年9月到2015年9月，一居室公寓的租金上涨了12%（达到$1,120），而两居室公寓的租金则猛增了9.8%（达到$1,460）。这些租金在全美城市中几乎没有进入前20名。但奥斯丁的年增长率在精英城市中名列前茅：唯一租金上涨幅度更大的城市是丹佛（12.8%）、旧金山（13.1%）、圣荷西（19.5%）和奥克兰（高达26.1%）。

可以说，正是为了保护一个地方的特征，才导致城市的租金上涨，无论是 博尔德、 西雅图、 华盛顿特区，还是其他任何一个正在经历增长的伟大城市。这就是为什么排斥人们会适得其反。

选择特征而非人们最终会伤害双方

当受人喜爱的 曼哈顿书商 或 旧金山相机店 关闭时，人们很容易将责任归咎于自“美好旧时光”以来搬进来的每一个人。新来者并不欣赏在这里生活的真正意义，他们正在毁掉这一切——这种论调。

但从根本上说，这归结为住房。“特征”有时被解读为暗号：居住在以单户住宅为特征的富裕社区的房主，从抵制新住房中获益良多。当供应有限时，他们的房产价值会上升，而且作为现有居民，他们并不一定有动力为未来的居民腾出空间。他们在乎吗？

即使在增长确实似乎从根本上改变城市特征的情况下——文化变化是真实而严重的——居民们也并不一定能通过斗争来保护这种特征。在州和地方层面上，限制性的反对建设政策已经严重影响了旧金山，在那里，人们愿意以极其不舒适的方式居住，以便成为湾区令人难以置信的经济的一部分。在每个转角与开发商斗争并没有保护这座城市的嬉皮士精神或阻止科技文化的侵袭。相反，它加速了地区的可负担住房危机。

选择你的历史保护战斗

开发商哈里·沃德曼于1909年在华盛顿特区建造的排屋。rockcreek/Flickr我喜欢华盛顿特区的旧沃德曼住宅。我热爱奥斯汀的平房。在一个更好的世界里，赋予城市质感的历史房屋将由一个为每个人提供足够住房的市场来保护。然而在现实世界中，社区利用历史保护和其他工具来保护历史住房区——这最终成为一种选择赢家和输家的方式，只会加剧对住房的需求。

西雅图在今年夏天为可负担住房的斗争中迈出了令人瞩目的一步，当城市正式承认主导城市地理的单户住宅区是由种族主义政策建立的。改变单户住宅的分区规则，以至少允许可能性建造低密度建筑的斗争不仅是公平的，它还是对可能即将到来的可负担住房危机的预防针。当然，许多自认为进步的西雅图房主对这样的分区变化表示强烈反对。（街头自由，床上反对。）

历史保护并不是敌人。绝对不是！教堂、图书馆、博物馆，当然还有一些历史住宅：这些都是适合保护的对象，市场无所谓。但在华盛顿特区，市长穆里尔·鲍泽最近推翻了她前任的决定，允许一座名为富兰克林学校的历史建筑被重新开发为当代艺术中心。她决定违背前任的承诺是一个巨大的错误——有很多原因——这是出于希望吸引一家豪华酒店或科技中心到华盛顿特区的愿望。（这座学校建筑不适合这两者，并且由于其内部保护状态无法进行改建）。

历史公共空间应该有历史用途，造福每个人。仅仅对现任居民有利的住房区，不应得到同样的考虑，代价是过去和未来的居民。

移民是让地方“奇特”的原因

鼓励移民并不完全取决于地方政府的政策。但那些更能容纳移民的城市表现更好。拥有大量外籍居民的城市表现优于移民社区较小的城市。高水平的移民，加上去隔离化，降低了被描述为“谋杀之都”的多个城市的暴力犯罪率。

正如大家所知道的，移民是*文化无形资产的重要源泉：*食物、艺术、音乐等。试图给移民为城市带来的文化价值定价是尴尬的，但我们可以说，这个价值是很高的。

可负担住房的配额不足

美国的可负担住房危机不能仅靠包容性分区来解决。要求开发商为低收入居民保留一定比例的新住房单元是有用的，尤其是在城市以疯狂的方式增长时，比如纽约、华盛顿特区或旧金山（以及奥克兰和圣荷西）。

但地方政府也需要努力降低新建造的成本。《Reason杂志的主编马特·韦尔奇在《洛杉矶时报》上写道，洛杉矶（和加利福尼亚）的地方政策使得新住房的建造成本远高于必要水平。我不同意他关于驱逐权的看法；但取消法定住房限制、重新考虑开发商费用和解除租金管制将使建造变得更容易。重要的是，随着成本降低，开发商可以以更小的利润进行建造，这意味着更多的可负担住房开发。

可负担性对一个既奇怪又放松的城市至关重要。说这样的话是很酷的最低点，但对于一个正在增长的城市来说，酷的关键是建造。为新居民（比如，烦人的加州人搬到奥斯丁）创造新的空间，为现有居民（比如，租房的服务员和音乐家）提供住房空间。这些在奥斯丁各地崛起的豪华公寓大楼并不让我烦恼。如果它们不存在，搬到奥斯丁的加州人就会买下学生和艺术家居住的双拼房和单间公寓。（过滤：太酷了。）

作为一个城市做决定，而不是作为一个社区

美国每个酷炫的大学城都需要 看看博尔德正在做的事情 然后不要做这件事。

没有摧毁需求的事情

也许居民可以做一些事情来摧毁吸引新居民的需求，这些新居民改变了城市的pH平衡。通过极端的反对政策或激烈的公众敌意，也许居民可以抵制变化。然而，旧金山的抗议并没有阻止谷歌巴士的运转。

旧金山可能永远无法建造足够的住房来满足需求，这也许同样不可能。加利福尼亚州州长杰瑞·布朗似乎这么认为：在本周的城市土地研究所会议上，他对改变或改革该州严格的住房法律和对发展的根深蒂固态度发出了悲观的声音。

虽然对湾区来说可能为时已晚，但其他城市可以从他们的错误中吸取教训。一些拯救城市特色的斗争伤害了人们。对于居民来说，还有比为那些幸运地首先到达那里的人保留城市更重要的斗争和更合法的地方政府利益。变化令人沮丧，但生活在一个不酷的地方总比生活在一个不公平的地方要好。