风险投资可能在提高你的租金，但降区规划正在毁掉你的城市 - 彭博社

lsmagilov / Shutterstock.com风险投资推动高租金。高租金吸收风险投资。走出旧金山恶性住房循环的唯一办法是通过更好的分区：建造足够的住房以满足需求。但飙升的租金和投资热潮实际上共同反对增加更多供应。

将风险投资转化为巨额财产财富的房主不需要更多住房。许多热爱旧金山独特性（而非其靠近硅谷）的人也不想建造更多住房。反对建设者宁愿试图消灭需求（无论这如何运作），因此他们努力推动实施诸如住房禁令。

彭博社城市实验室房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达州发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空广告的城市一种可负担的游牧家居设计努力适应城市生活这就是旧金山的缩影，但这是一个建立在故事和轶事基础上的画像。一项新的研究试图通过住房数据来支持这一观点。Zumper，一家（获得风险投资支持的）公寓租赁初创公司，利用住房成本数据来衡量危机。根据报告，2014年旧金山平均租金的三分之一可以归因于风险投资。

但是这个分析有两个主要问题。

“Zumper发现，每注入10亿美元风险投资到当地经济中，1卧室的租金将增加每月69美元，2卧室的租金将增加每月99美元，”报告总结道。在美国的科技中心——即圣荷西、波士顿、纽约、洛杉矶、西雅图，尤其是旧金山——风险投资显然正在推动租金达到前所未有的极端。而且，由于租金在上涨，科技资金也在流入，为什么情况不会如此呢？

然而，正如Kim-Mai Cutler在TechCrunch中指出，这项研究并不考虑到美国城市中各种各样的区域法规。这一疏忽意味着，各个城市的开发商显然以相同的方式响应风险投资的注入。在这个宇宙中，休斯顿的开发商会以与旧金山相同的方式对待科技资金，尽管休斯顿的规模和人口比旧金山大一个数量级，而旧金山是一个半岛。

在高生产力劳动市场中的地方性反对主义是一个全国性担忧。更不用说休斯顿几乎没有旧金山那样的区域划分！如果土地使用法规不是问题，那么租金只会因供应完全耗尽而上涨。但在任何地方都不是这样。由于文化、政治和金融原因，供应在人为低水平上受到限制——对于本分析中的每个城市都是如此。（甚至休斯顿。）

“很难找到一个苹果对苹果的比较来评估分区法规，所以我们最终没有包括它，”一位Zumper的发言人告诉Cutler，泄露了游戏的秘密。

幸运的是，这并不是唯一一项考虑硅谷如何扭曲湾区住房条件（反之亦然）的研究。今年六月，Chang-Tai Hsieh和Enrico Moretti发布了一篇论文，认为纽约、旧金山和圣荷西的NIMBY主义——仅这三个城市——对国家国内生产总值造成了近10%的 拖累。

“靠近Facebook、Google、VMWare、LinkedIn、特斯拉……会提供双层床。”Craigslist在高生产力劳动市场中的地方NIMBY主义是一个全国性的问题。如此多的资本投资于满足工人飙升的租金，对经济是有害的。房产拥有者获利，工人受损，非工人甚至无法参与竞争，租户则面临 驱逐 和 系统性虐待。对此危机有解决方案：大幅度上调分区，适当征税房产财富，并为更多低收入居民补贴住房成本。

但首先必须识别正确的问题。无限制的科技数十亿注入不会摧毁城市。问题在于检查：限制性的区域政策使城市无法建设以实现其潜力。

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