尽管美国家庭总体增长，千禧一代却没有组建自己的家庭 - 彭博社

El Nariz / Shutterstock.com无论恢复与否，住房新闻对千禧一代来说都是严峻的。一份来自 高盛的报告 反映了 皮尤研究中心上个月的新发现：经济复苏并没有减少与父母同住的年轻人的比例。

自复苏开始（2010年）以来，18至34岁的人群中与父母同住的比例实际上是增加的。根据最新数据，大约三分之一的千禧一代与父母共享居住空间。虽然这一比例在2014年下半年停止增长，但并没有出现任何实质性的变化。尽管经济复苏，他们仍然 被困。

高盛然而，这些发现似乎与美国住房的另一种趋势相悖：根据 人口普查数据，美国的新家庭数量正在稳步上升。这引发了一个问题：如果与父母同住的年轻人比例仍然如此之高，新的家庭数量又是如何增长的？谁在形成这些新家庭？

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率达到了前所未有的高度海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市经济学家杰德·科尔科提出了一个可能的解决方案。在加州大学伯克利分校的特纳住房创新中心的报告中，他写道，老年人是新家庭增长的主要原因。

尽管人们预期千禧一代是家庭形成的主力，但实际上是老年人在推动家庭形成。值得注意的是，2014年至2015年间，55岁以下的年龄组整体上出现了负的家庭形成，而65至74岁的年龄组占据了整体家庭形成的三分之二以上（860,000）。

科尔科将家庭形成数据与失业率进行比较：就业就像是拥有房屋，失业就像是租房。因此，住在其他成年人家中就像是退出劳动力市场。

科尔科表示，区分家庭形成和“户主率”是很重要的。家庭形成的变化可能听起来像是人口生活方式的变化，但并不一定如此。家庭形成字面上意味着占用住房单元数量的增减变化。（它同时计算租赁和业主单位。）寻找行为变化的地方是户主率。

这一指标反映了每个占用住房单位的成年人数量。户主率基于户主的数量。在一个住房单位中成年人越少，户主率就越高。如果美国的每个成年人都独自生活，户主率将达到100%。每个家庭平均有两个成年人意味着户主率为50%。

当你有一个不断增长的人口和一个恒定的户主率时，这意味着家庭形成在增加。在这种情况下，成年人开始建立新的家庭，无论是作为业主还是租户。但是当户主率上升或下降时，这意味着成年人生活方式发生了变化。

千禧一代在离开父母家时不一定会形成新的家庭。“户主率确实反映了一些行为，”科尔科说。

随着经济复苏的进行，经济学家们一直在预测住房市场的重大变化。随着条件的改善，千禧一代应该会从父母的房子搬到新房子——甚至可能是自己的房子。但事实并非如此，人口统计数据清楚地表明了这一点。

“家庭形成加速，但没有我们预期的行为变化，”科尔科说。

相反，越来越多的人口正在进入一个户主率较高的年龄组（意味着在家中生活的成年人更少）。随着越来越多的美国人加入退休的婴儿潮一代，他们生活在成年人较少的家庭中。在快速增长的退休人口中，巢穴变得更加空荡。

“随着人口老龄化，我们将会有更多的家庭出现，”科尔科说。“即使这在特定年龄组内不是一种行为变化，它确实会改变整体住房需求。它改变了我们所需的住房单元数量。”

千禧一代不形成新家庭的原因有很多。生产性劳动市场的租金与收入比处于历史高位。学生债务飙升，信用评级不稳定可能会给希望独立的年轻人带来麻烦，即使就业形势有所改善。（高盛将这些因素描述为解释“过剩”的年轻人仍然住在家中。）

令人担忧的是，许多千禧一代无法离开父母的家，并不一定意味着他们在离开后会形成新家庭。至少，从经济角度来看，这是令人担忧的。如果年轻人最终在劳动条件改善时开始离开父母的家，他们可能仍然会发现自己为了维持生计而与许多成年人同住。

在这种情况下，家庭主导率——共享特定家庭的成年人数量——即使在年轻人离开家后也保持不变。这一结果对整体住房需求不会产生重大影响。但它可能会改变市场创造的住房类型。

“乐观的看法是，年轻人从父母家中搬出后，家庭形成将会大幅跃升，”科尔科的特纳中心报告指出。“当这种被压抑的需求最终释放时，它将是对老龄化人口家庭形成增加的补充，推动建筑和整体经济增长。”

但是，他补充道，“玻璃半空的观点是，年轻人中家庭主导率的下降并不是经济衰退的持续但最终暂时的影响，而是由于住房成本上升、结婚时间推迟和工作不够理想而形成的新低常态。”

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