美国租金最贵的社区 - 彭博社
Richard Florida
罗伯特·克鲁姆 / Shutterstock.com忘掉杂货、水电费和外出就餐——每个美国人都知道，预算中最大的开销是住房。随着房屋拥有率降至数十年来的最低水平，租金在美国的超级城市和科技中心变得越来越负担不起。根据最近的Zillow分析，在旧金山和洛杉矶，典型租户预计将大约支付其总收入的一半用于住房，而在纽约市则超过40%。在全国范围内，租金占收入的平均比例为30%，这是Zillow开始跟踪此数据以来的最高数字。
彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果令人棘手房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市而这些是全市的平均水平：用于租金的家庭收入比例在某些社区甚至更高。但在美国最昂贵的社区，租金究竟能涨到多高呢？
为了让我们开始，看看下面的表格，它列出了根据Zillow租金指数（ZRI）租金最贵的25个美国社区。该指数涵盖2015年6月，衡量一个社区所有房屋的月度中位租金（基于房屋的物理特征、之前的销售交易、税务评估信息和地理位置以及估计的市场价值等属性）。
美国25个月租中位数最高的社区
| 1 | 贝尔艾尔 | 洛杉矶 | $10,629 |
|---|---|---|---|
| 2 | 太平洋帕利塞德斯 | 洛杉矶 | $7,987 |
| 3 | 比佛利格伦 | 洛杉矶 | $7,667 |
| 4 | 布伦特伍德 | 洛杉矶 | $7,403 |
| 5 | 诗人区 | 洛杉矶 | $7,075 |
| 6 | 乔丹公园-劳雷尔高地 | 旧金山 | $7,000 |
| 7 | 拉戈尔斯 | 迈阿密-劳德代尔堡 | $6,932 |
| 8 | 湖区 | 旧金山 | $6,521 |
| 9 | 牛角 | 旧金山 | $6,471 |
| 10 | 太平洋高地 | 旧金山 | $6,380 |
| 11 | 河滨 | 斯坦福 | $6,380 |
| 12 | 金融区 | 旧金山 | $6,373 |
| 13 | 码头区 | 旧金山 | $6,362 |
| 14 | 帕尔纳斯-阿什伯里 | 旧金山 | $6,196 |
| 15 | 森林山 | 旧金山 | $5,891 |
| 16 | 伯克利/福克斯霍尔弯道 | 华盛顿 | $5,868 |
| 17 | 国王点 | 纽约 | $5,763 |
| 18 | 春谷 | 华盛顿 | $5,740 |
| 19 | 尤里卡谷-多洛雷斯高地-卡斯特罗 | 旧金山 | $5,665 |
| 20 | 切尔西 | 纽约 | $5,649 |
| 21 | 诺埃谷 | 旧金山 | $5,560 |
| 22 | 好莱坞山 | 洛杉矶 | $5,557 |
| 23 | 贝伍德诺尔斯 | 旧金山 | $5,531 |
| 24 | 切维奥特山 | 洛杉矶 | $5,511 |
| 25 | 俄罗斯山 | 旧金山 | $5,486 |
洛杉矶的前五个地点都是高档社区。这个名单的首位是贝尔艾尔，那里中位租金高达$10,269，其次是太平洋帕利塞德$7,987，贝弗利格伦$7,667，布伦特伍德$7,403，以及诗人区$7,075。加州的两个最大城市主导了这个名单：洛杉矶在前25名中有7个社区，而旧金山有12个，包括牛角区($6,471)，太平洋高地($6,380)，诺埃谷($5,560)，和俄罗斯山($5,486)。纽约市和华盛顿特区各有两个，而迈阿密和康涅狄格州的斯坦福各有一个。
当然，这个名单最顶端的社区以其大房子和豪宅而闻名。更大的房子当然价格更高。那么，当我们控制租赁地点的大小时，会发生什么呢？
下面的表格基于Zillow对前25个中位租金每平方英尺最高的社区的估算。我们计算了一个1,000平方英尺公寓的租金。
美国25个每平方英尺租金最高的社区
| 1 | 西村 | 纽约 | $6,030 |
|---|---|---|---|
| 2 | 平面铁区 | 纽约 | $5,760 |
| 3 | 切尔西 | 纽约 | $5,700 |
| 4 | 中城 | 纽约 | $5,640 |
| 5 | 克林顿 | 纽约 | $5,510 |
| 6 | 格林威治村 | 纽约 | $5,480 |
| 7 | 小意大利 | 纽约 | $5,430 |
| 8 | 哥伦布圈 | 纽约 | $5,390 |
| 9 | 市中心 | 旧金山 | $5,350 |
| 10 | 海龟湾 | 纽约 | $5,340 |
| 11 | 电池公园 | 纽约 | $5,230 |
| 12 | 穆雷山 | 纽约 | $5,170 |
| 13 | 萨顿广场 | 纽约 | $5,140 |
| 14 | 下东区 | 纽约 | $5,110 |
| 15 | 东村 | 纽约 | $5,110 |
| 16 | 金融区 | 纽约 | $5,080 |
| 17 | 格兰梅西 | 纽约 | $5,060 |
| 18 | 上西区 | 纽约 | $5,050 |
| 19 | 南海滩 | 旧金山 | $4,960 |
| 20 | 耶尔巴布埃纳 | 旧金山 | $4,910 |
| 21 | 上东区 | 纽约 | $4,900 |
| 22 | 都铎城 | 纽约 | $4,780 |
| 23 | 北海滨 | 旧金山 | $4,690 |
| 24 | 范尼斯-市政中心 | 旧金山 | $4,690 |
| 25 | 北滩 | 旧金山 | $4,560 |
这个列表主要由两个城市的社区主导：纽约和旧金山。纽约市的社区占据了前八名，并且在前25名中总共有19个。西村位居榜首，平均1000平方英尺的公寓每月租金为$6,030。这比某人年收入$100,000的月收入还要高。根据Zillow自己的租金负担能力计算器，要在这里生活，税后月收入大约需要$15,000——或大约$250,000的税前收入——且没有其他重大债务或开支。接下来是平面铁区（$5,760），然后是切尔西（$5,700）和中城（$5,640）。旧金山的社区如市中心（$5,350）、耶尔巴布埃纳（$4,910）和北滩（$4,560）占据了剩下的25个中的6个。要在这些社区生活，税后月收入需要超过$11,000——大约$200,000的年收入，且没有其他开支。
在下面的表格中可以看到类似的模式，基于来自Zumper的2015年7月的数据，列出了25个最昂贵的一居室公寓租赁地点。
美国25个最高中位数一居室租金的社区
| 1 | NoMad | 纽约 | $4,630 |
|---|---|---|---|
| 2 | 平面铁区 | 纽约 | $4,300 |
| 3 | 马格特城 | 马格特城，新泽西 | $4,250 |
| 4 | 切尔西 | 纽约 | $4,120 |
| 5 | 三角区 | 纽约 | $4,100 |
| 6 | 太平洋高地 | 旧金山 | $4,000 |
| 7 | 格拉梅西公园 | 纽约 | $3,990 |
| 8 | SOMA | 旧金山 | $3,920 |
| 9 | 电池公园城 | 纽约* | $3,900 |
| 10 | 醋山 | 纽约 | $3,880 |
| 11 | 苏荷区 | 纽约 | $3,880 |
| 12 | DUMBO | 纽约 | $3,850 |
| 13 | 西村 | 纽约 | $3,800 |
| 14 | 任务湾 | 旧金山 | $3,780 |
| 15 | NoHo | 纽约 | $3,780 |
| 16 | 南滩 | 旧金山 | $3,760 |
| 17 | 韩国城 | 纽约 | $3,750 |
| 18 | 服装区 | 纽约 | $3,730 |
| 19 | 俄罗斯山 | 旧金山 | $3,700 |
| 20 | 码头区 | 旧金山 | $3,700 |
| 21 | 金融区 | 纽约 | $3,650 |
| 22 | 钻石头-卡帕胡鲁 | 城市檀香山，夏威夷 | $3,610 |
| 23 | 格林威治村 | 纽约 | $3,600 |
| 24 | 任务区 | 旧金山 | $3,600 |
| 25 | 南滩 | 佛罗里达州皮尔斯堡 | $3,580 |
再次，纽约和旧金山的社区占据了前列位置。现在，纽约市的NoMad以每月4630美元位居榜首，其次是Flatiron District（4300美元）、新泽西州的Margate City（4250美元）、Chelsea（4120美元）和Tribeca（4100美元）。旧金山的Pacific Heights紧随其后，一间一卧室公寓的价格为4000美元。总的来说，纽约市在25个最昂贵的租房地点中占据了15个，而旧金山占据了7个。
虽然洛杉矶最独特的社区租金最高，但从每磅计算，纽约市和旧金山无疑是美国租金最贵的地方。即使是年收入六位数的人也无法负担这些城市最昂贵社区的一卧室公寓的中位租金。难怪住房负担能力已成为旧金山和纽约的主要政治问题，甚至是最主要的问题。接下来要观察的是，这些令人难以置信的高租金是否会开始抑制和窒息长期推动这些社区和城市的多样性和创造力。
*更正：本文最初将Battery Park City定位在旧金山。它当然位于纽约。
顶部图片：Robert Crum/Shutterstock.com