柏林的新租金管制法已经见效 - 彭博社

Shutterstock柏林全新的租金管制法律已经在降低成本。这是德国第一房地产网站在统计其最新数据后昨天宣布的结论。

在德国首都推出一套限制特定区域内租金上涨的新规则不到一个月后，ImmobilienScout24收集的数据表明，柏林新租赁合同的平均成本在一个月内下降了3.1%。这不能被视为全国范围内普遍下降趋势的例子。在其他尚未引入此类法律的德国城市，租金基本保持不变。这对柏林参议院的立法者来说是个好消息，因为他们的新法律正在如他们所承诺的那样为选民所做。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果令人棘手房地产开发商Naftali在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达州的发展美国的驾驶和拥堵率达到了前所未有的高度海牙是全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市新法律于6月1日推出，称为租金刹车，在德语中意为“租金刹车”，其运作方式如下。一个监督机构为每个城市区域设定每平方米的标准中位租金，使用基于每两年一次的租金州普查的数据。该区域内的新租赁合同不得收取超过该金额10%的租金。这仍然意味着新租赁的价格上涨是可能的，但如果发生，速度会慢得多。

租金刹车是迄今为止推出的最全面的工具。该法律旨在阻止在一个内城区公寓区变得越来越负担不起的城市中，租金飞涨的现象，迫使长期居民搬出，并破坏了最初使这些地区吸引人的活力。这个过程始于像克鲁伊茨贝格这样的内城区，目前这里正发生一场热烈且意外引人注目的斗争，以拯救一家当地杂货店。但这并不止于此。由于城市更新的涟漪效应，甚至在宜人但永远不时尚的斯潘道郊区也被注意到。

为了应对这一问题，柏林已经出台了一些其他法律，旨在阻止房地产热点过热。该市根据国家社区防御法律采取行动，这些法律允许其确定租金上涨特别快的地区，并禁止奢华改建，否则将赋予房东合法提高租金的权利。该市还在某些地方禁止短租，以防止急需的永久性住宿从租赁市场流失。然而，租金刹车是迄今为止引入的最全面的工具。

由于已经存在其他有利于租户的立法，新法律在德国可能会特别强大和持久。德国的租赁通常较长——实际上，它们通常是开放式的。这意味着租户可以在同一合同下在公寓中居住数十年，只允许在合同条款内进行一些小幅上涨。德国租户也不能随意被驱逐。他们只能因不当行为或未支付租金而被驱逐，或者如果房东证明她想要搬进来并将公寓作为自己的永久地址使用。将这一切结合在一起，就形成了一张相当紧密的立法网，以保持租金可控。同时，关于租金管制会导致公寓供应枯竭的担忧，部分通过一项全市范围的建筑计划得到了缓解，该计划将在未来十年内提供30,000套新租赁公寓。

将租金管制法律视为小人物权利的简单胜利有点天真。那么，为什么柏林在与其他城市面临类似困扰时却如此努力地对抗租金上涨，而其他城市却采取更少的干预措施呢？将租金管制法律视为小人物权利的简单胜利或许有点天真。它们之所以能够通过的一个原因是，因为德国是一个 租房的人比拥有房屋的人多的国家。这不仅有助于促进对租户友好立法的共识。它还意味着德国的租户中有更多富裕、赋权的人——在其他国家，这类人可能是作为房东争取更大权利的业主。

如果没有这一更富裕的租户群体，其他城市可能难以在租金管制法律上获得如此多的政治动力。但柏林的租户权利、租金刹车和大规模公寓建设的结合已经显示出初步有效的迹象，这一点仍然具有说服力。如果租户的情况继续改善，柏林可能会为住房可负担危机提供解决方案，而更多的自由放任型政府可能会越来越发现这一点无法忽视。

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