两张地图显示欧洲人在哪些地方花费最多的租金 - 彭博社

Shutterstock英国的平均租户支付的房租是欧盟平均水平的两倍多。这是一些新地图所描绘的严峻现实（至少对英国人来说）。本周发布的由英国国家住房联合会提供的数据。根据2013年的欧盟数据（这是整个欧盟可用的最后一年数据），这两张地图详细说明了欧盟各地的租金成本——第一张是绝对值，第二张是相对于平均收入的比例。虽然从整体上看各国可能掩盖了地区之间的极端差异，但结果提供了一个迷人且有时令人惊讶的快照，展示了欧洲私人租赁市场的剧烈波动。

来源：Gerald Koessl/国家住房联合会让我们从第一张地图开始，它详细说明了私人租金的绝对成本。英国的平均租金为每月902欧元（1009美元），远远高于其他国家。第二名是爱尔兰，但其租金为679欧元（760美元），平均爱尔兰租户每月仍需少找223欧元（249美元）。接下来一批租金较高的国家——荷兰、丹麦、西班牙和比利时——略高于600欧元（672美元），而欧盟最低的租金则在拉脱维亚，仅为每月186欧元（208美元）。

彭博社城市实验室一位艺术家重新构想童年的空间，结果却充满荆棘房地产开发商纳夫塔利在迈阿密海滩寻找交易，推动佛罗里达发展美国的驾驶和拥堵率创历史新高海牙成为全球首个禁止石油和航空旅行广告的城市英国与其他国家之间的巨大差距令人担忧，但当你查看第二张地图时，整体情况稍微清晰了一些。这张地图显示了欧盟居民需要支付的平均租金占其平均月收入的比例，因此是实际可负担能力的更好衡量标准。

图片来源：杰拉尔德·科斯尔/国家住房联合会英国仍然位于欧盟租金成本最高的榜首（或者说是底部？），但现在这个位置与西班牙共享。总体而言，这两个国家的租户通常需要将39%的收入用于租金。这两位领先者与其他国家之间的差距相对较小，仅为4%——接下来是瑞典和罗马尼亚，租户通常需要将35%的收入用于租赁住房。拉脱维亚的租金仍然相对便宜——租户只需将15%的收入用于住房——但斯洛伐克的租金更便宜，仅为13%。在西欧，德国和葡萄牙提供了租金成本与整体收入的最佳比例，这两个国家的家庭通常需要将合理的四分之一收入用于租金。

对于任何关注欧洲住房市场的人来说，英国的高租金成本应该并不令人感到震惊。尤其是伦敦，现在因国际房地产投机而声名显赫，许多人担心房屋主要是作为 “安全存款箱” 供投资者使用。然而，这不仅仅是伦敦的问题。在英国的许多地区，住房需求轻易地 超出了供应，即使在那些直到最近仍然没有泡沫的地区，如 苏格兰。某些地区新签租赁合同的平均价格低至 560英镑（882美元），但随着新法律允许老年人 释放他们的养老金 用于其他投资，官方对房地产投机的鼓励似乎不会在短期内减缓。

这给租房者带来了严重的压力。正如国家住房联合会研究员杰拉尔德·科斯尔 所说：

“在英国，个人和家庭每工作一小时大约需要花费23分钟来支付租金，而在整个欧洲，这个时间大约是每小时17分钟。”

相比之下，西班牙的高租金可能会让人感到惊讶。这个国家仍在努力从2008年后的经济危机中恢复过来，你可能会认为普遍缺乏现金会导致价格下跌。但事实并非如此。实际上，根据 这篇文章，西班牙租赁市场的房产收益在过去五年中翻了一番。如此大的涨幅主要是因为，在危机之前，西班牙几乎是一个 拥有者占主导的国家。随着 西班牙房地产泡沫的破裂，西班牙人发现获得住房融资变得更加困难，这既是由于 工资下降，也由于 信贷紧缩，而那些能够克服这两者的人也越来越谨慎。

考虑到西班牙正在进行的驱逐潮，他们的担忧是可以理解的，这一现象严重到连国际特赦组织都在 对此进行抗议。越来越多的潜在租户在追逐可用公寓，而西班牙的租户在支付能力保持不变或下降的情况下，看到租金不断上涨。考虑到西班牙租户所处的困境，马德里和巴塞罗那刚刚选举出的市长有反对驱逐和支持可负担住房的历史，这就更有意义了。尽管如此，正如地图所示，西班牙人也应该意识到，他们的许多欧洲同胞并不一定过得更好。

照片来源：本·肖内威尔/ Shutterstock