卡特彼勒的皮奥里亚计划可能加快住房和零售开发 - 彭博社

卡特彼勒新总部的渲染图’。

来源：卡特彼勒公司如果没有卡特彼勒，皮奥里亚会是什么样？这家全球最大的矿业和建筑设备制造商自1967年以来一直在伊利诺伊州的115,800人口城市扎根。大约15,400名皮奥里亚及周边城镇的人从卡特彼勒获得薪水，使该公司成为该地区最大的雇主。它的存在无处不在，从位于100 NE 亚当斯街的总部到位于大草原购物中心的配备迷你拖拉机和滑移装载机的游乐场。伊利诺伊大学厄本那-香槟分校的城市规划助理教授安德鲁·格林利表示，卡特彼勒让“皮奥里亚成为全球商业中心”。

彭博社商业周刊埃隆·马斯克的首次高峰（和低谷）肯德里克·拉马尔如何将与德雷克的争执变成音乐超级明星希腊警方称卵子被从试管婴儿诊所患者那里盗走如何挥霍你的奖金，从透明电视到冰浴几年前，这段漫长而富有成效的关系面临危险，当时伊利诺伊州实施了企业所得税的临时上调，将税率从4.8%提高到7%。（该税率已回落至5.25%。）在2011年3月致时任州长帕特·奎因的信中，卡特彼勒的董事长兼首席执行官道格·奥伯赫尔曼写道：“我从未真正考虑过住在其他地方，当然也从未考虑过卡特彼勒搬迁的可能性。但我必须承认，斯普林菲尔德的政策制定者似乎每天都在让事情变得更难。”这封信的副本被李企业报业集团获得，信中还提到至少有四个州在争取这家公司。“我在会议上被称为‘被逼入角落’，并且被‘款待’——压力很大，”卡特彼勒的老板写道。

奥伯赫尔曼后来试图向当地人保证，公司将继续留在皮奥里亚，但这一保证直到二月份才出现，当时卡特彼勒在市中心公布了新的总部计划。这个占地31英亩的校园将跨越六个城市街区，靠近河滨，并将在十年的时间里分阶段建设。完成后，它将拥有三座九层的办公大楼，通过一座三层的建筑相连，建筑顶部有绿色屋顶，外立面包裹着涂成卡特彼勒标志性黄色的金属外壳。该综合体将容纳3200名员工——几乎比现在在公司中央行政大楼工作的员工多出1000人，而这座大楼将在新校园建设完成后最后被拆除。

卡特彼勒决定留在皮奥里亚，部分原因是其在该地区的根基深厚，全球总部项目的常务董事斯里·斯里纳斯表示。在一个长期的仪式中，来访的客户首先在总部与高层见面，随后被迅速带到东皮奥里亚的一家工厂观看拖拉机的生产。然后，他们会前往公司位于附近华盛顿的2500英亩的试验场，那里金属巨兽将接受考验。伊利诺伊州州长布鲁斯·劳纳在二月份的公告上指出，公司并没有获得任何特殊的优惠以留在该州。“卡特彼勒从未向我或前任州长提出过任何特殊交易，”他说。

为了设计其企业校园，卡特彼勒研究了硅谷公司的总部，如谷歌，以及位于密尔沃基的哈雷-戴维森和位于印第安纳波利斯的制药公司礼来，以寻找合适的功能组合。该项目的首席建筑师Gensler曾为Facebook和Airbnb设计总部。对于卡特彼勒，这家西海岸公司构思了一个开放的校园，员工和其他皮奥里亚居民可以在这里用餐、购物和社交。校园内还将设有健身中心和儿童看护服务。

皮奥里亚的官员们希望卡特彼勒的扩张将为这项耗资3000万美元、为期五年的改造城市仓库区的努力增添动力，助理市经理克里斯托弗·塞蒂表示。市中心地区少量的住宅物业通常都有等待名单，因为公寓稀缺，D1开发公司的董事汤姆·伯旺格说。当地开发商在五月宣布计划将一栋80,000平方英尺的建筑改造成租赁公寓、商店和办公室的混合体。

该市和公司正在吸引千禧一代。一年前，26岁的阿里·莫里森成为她家族中第五代为卡特彼勒工作的人。她表示，她决定定居在皮奥里亚是因为生活质量和职业前景。“我早上可能和英国通话，下午和巴西通话，晚上再从印度或中国收一封电子邮件，这对我来说并不奇怪，”莫里森说，她在内部沟通部门工作。“我有机会留在皮奥里亚地区，同时也能体验很多很棒的全球机会。”

随着新大楼的崛起，皮奥里亚市长吉姆·阿尔迪斯表示，他预计其他公司会对这座城市更加感兴趣。“当你说卡特彼勒，这个标志性的名字，已经承诺建设一个新的全球总部时，人们会说，‘卡特彼勒知道什么是我们不知道的？’这对我们来说是很好的，”阿尔迪斯说。“我们真的感到很多这些星星正在对齐。”

***底线：***卡特彼勒在皮奥里亚市中心的计划可能会加速住房和零售的发展。